Решение по делу № 2-5136/2014 ~ М-4460/2014 от 21.05.2014

Дело №2-5136/2014

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк «Инвестиционный капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Инвестиционный капитал» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком и «УК Инвест» были заключены кредитные договоры:

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 указанного кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 9 000 000 руб. сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 1.2 договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,5% годовых.

В соответствии с кредитным договором истец произвел выдачу кредита ООО «УК Инвест» в сумме 9 000 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В качестве обеспечения и своевременного исполнения заемщиком обязательств были заключены договора поручительства:

- №2012/71-ПФЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ г., между истцом и ответчиком ФИО2

- №2012/71-ПФЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ г., между истцом и ответчиком Хованским А.Ю.

- №2012/71-ПФЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ г., между истцом и ответчиком ФИО4

- №2012/71-ПФЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ г., между истцом и ответчиком ФИО1,

а также договор купли-продажи №2012/71-ЗН от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «УК Инвест» и ООО «М2Мтелематика Уфа».

Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 3.1.1 Договоров поручительства).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 3.1.2 Договора поручительства).

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 3 000 000 руб. На основании п. 1.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16 процентов годовых. В соответствии с данным кредитным договором истец произвел выдачу кредита ООО «УК Инвест» в сумме 3 000 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору были заключены следующие договоры:

- договор поручительства №2012/66-ПФЛ1 от 09.10.2012г., между истцом и ответчиком ФИО4;

- договор поручительства №2012/66-ПФЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ г., между истцом и ответчиком Хованским А.Ю.;

- договор поручительства №2012/66-ПФЛ3 от 09.10.2012г., между истцом и ответчиком ФИО2;

- договор поручительства №2012/66-ПФЛ4 от 09.10.2012г., между истцом и ответчиком ФИО1;

- договор о залоге жилого помещения №2012/66-ДЗЖН от ДД.ММ.ГГГГ г., между истцом и ответчиком ФИО5

Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 3.1.1 Договоров поручительства).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 3.1.2 Договора поручительства).

В соответствии с п. 3.1 договора о залоге жилого помещения, ФИО5 передает банку в залог, обеспечивая надлежащее исполнение ООО «УК Инвест» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее имущество:

- объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв.м., инв. №18685, лит. А. Адрес объекта РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): 02:26:161701:736:50. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №02-04-23/031/2011-270. Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №02-04-23/031/2011-269, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ. По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается 2 710 500 руб.

- объект права – принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 02:26:161701:736, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, вблизи д. Блохино, <адрес>, общей площадью 1640 кв.м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке №02/11/1-312939, выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ «КП» по РБ ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-23/031/2011-272. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №02-04-23/031/2011-269, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается в 800 000 руб.

На основании п. 3.2 договора о залоге указанное в п. 3.1 договора оценивается сторонами в 3 510 500 руб.

Согласно акту оценки залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 3 680 000 руб.

По факту нарушения договорных обязательств в адрес ООО «УК Инвест», ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 банком были направлены уведомления с требованием исполнить договорные обязательства. Тем не менее, до настоящего времени данные уведомления оставлены без удовлетворения и ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «УК Инвест» перед истцом составляет по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 7 728 557,26 руб.;

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 2 016 226,47 руб.

На основании изложенного, банк просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 728 557,26 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 2 016 226,47 руб. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 60 923,92 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО5 заложенное недвижимое имущество:

- объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв.м., инв. №18685, лит. А. Адрес объекта РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): 02:26:161701:736:50. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №02-04-23/031/2011-270.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену, назначив экспертизу о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, или же определить начальную продажную цену, согласно представленному акту оценки залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 810 000 руб.

- земельный участок, с кадастровым номером 02:26:161701:736, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, вблизи д. Блохино, <адрес>, общей площадью 1640 кв.м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке №02/11/1-312939, выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ «КП» по РБ ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-23/031/2011-272.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену, назначив экспертизу о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, или же определить начальную продажную цену, согласно представленному акту оценки залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Инвесткапиталбанк» ФИО9 (доверенность в деле) исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, а также заявила ходатайство о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу банка судебные расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 13000 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2, Хованский А.Ю., ФИО4, ФИО5 извещены надлежащим образом путем направления телеграмм.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая участие в деле представителя ответчиков, действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО10 (доверенности в деле) исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК Инвест» ФИО10 (доверенности в деле) с исковым заявлением не согласился, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ст. 308 ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ч.3 ст.314 ГК РФ).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ООО «УК Инвест» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 9 000 000 руб. сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ Сумма кредита была перечислена на счет ООО «УК Инвест» ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, были заключены договора поручительства:

- №2012/71-ПФЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ г., между Банком и поручителем ФИО2

- №2012/71-ПФЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ г., между Банком и поручителем Хованским А.Ю.

- №2012/71-ПФЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ г., между Банком и поручителем ФИО4

- №2012/71-ПФЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ г., между Банком и поручителем ФИО1,

а также договор купли-продажи №2012/71-ЗН от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «УК Инвест» и ООО «М2Мтелематика Уфа».

Согласно п. 3.1.1 указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Пунктом 3.1.2 предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ООО «УК Инвест» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 000 000 руб. сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ г.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, на основании п. 1.6 Кредитного договора, были заключены договора поручительства:

- договор поручительства №2012/66-ПФЛ1 от 09.10.2012г., между Банком и поручителем ФИО4;

- договор поручительства №2012/66-ПФЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ г., между Банком и поручителем Хованским А.Ю.;

- договор поручительства №2012/66-ПФЛ3 от 09.10.2012г., между Банком и поручителем ФИО2;

- договор поручительства №2012/66-ПФЛ4 от 09.10.2012г., между Банком и поручителем ФИО1

Согласно п. 3.1.1 указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Пунктом 3.1.2 предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Банком были направлены ответчикам и третьему лицу ООО «УК Инвест» уведомления, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ООО «УК Инвест» перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 728 557,26 руб., в том числе 7 350 000 руб. сумма основного долга, 346 456,85 руб. проценты, 30 600,41 руб. пени за просрочку платежей, 1 500 руб. штрафы.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 016 226,47 руб., в том числе 1 921 096,45 руб. сумма основного долга, 83 623,46 руб. проценты, 10 006,56 руб. пени за просрочку платежей, 1 500 руб. штрафы.

Расчет суммы задолженности по кредитным договорам, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании задолженности по кредитным договорам солидарно с поручителей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога жилого помещения №2012/66-ДЗЖН от ДД.ММ.ГГГГ г., между Банком и Залогодателем ФИО5 в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 3.1 договора о залоге жилого помещения, ФИО5 передает банку в залог, обеспечивая надлежащее исполнение ООО «УК Инвест» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее имущество:

- объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв.м., инв. №18685, лит. А. Адрес объекта РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): 02:26:161701:736:50. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №02-04-23/031/2011-270. Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №02-04-23/031/2011-269, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ. По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается 2 710 500 руб.

- объект права – принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 02:26:161701:736, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, вблизи д. Блохино, <адрес>, общей площадью 1640 кв.м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке №02/11/1-312939, выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ «КП» по РБ ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-23/031/2011-272. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №02-04-23/031/2011-269, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается в 800 000 руб.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ч.1 ст.349 ГК РФ).

Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, а также ст. 23 Закона РФ «О залоге, не имеется.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена оценочная экспертиза для оценки рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта №8.1-14, составленного ООО «Ребус», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость:

- объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв.м., инв. №18685, лит. А. Адрес объекта РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): 02:26:161701:736:50. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №02-04-23/031/2011-270, собственник ФИО5, - составляет 3 385 000 руб.

- земельного участка, с кадастровым номером 02:26:161701:736, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, вблизи д. Блохино, <адрес>, общей площадью 1640 кв.м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке №02/11/1-312939, выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ «КП» по РБ ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-23/031/2011-272, собственник ФИО5, - составляет 1 288 000 руб.

Изучив заключение эксперта ООО «Ребус», суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждены материалами дела. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Кроме того, определенная им сумма, с учетом обстоятельств дела, по мнению суда, является объективной и достоверной.

На основании изложенного, суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, составленное в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки.

Доказательств того, что стоимость предмета залога составляет иную сумму, ответчиком не представлено.

На основании изложенного выше, при обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет способ реализации заложенного имущества, - публичные торги.

Определяет начальную продажную цену заложенного имущества:

- объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв.м., инв. №18685, лит. А. Адрес объекта РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): 02:26:161701:736:50. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №02-04-23/031/2011-270, собственник ФИО5, - в размере 3 385 000 руб.

- земельного участка, с кадастровым номером 02:26:161701:736, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, вблизи д. Блохино, <адрес>, общей площадью 1640 кв.м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке №02/11/1-312939, выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ «КП» по РБ ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-23/031/2011-272, собственник ФИО5, - в размере 1 288 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию солидарно расходы на проведение экспертизы в размере 13 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 923,92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 312, 314, 348, 810, 811, ст.ст. 23, 24.1, 28.1 ФЗ «О залоге», ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО Банк «Инвестиционный капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО Банк «Инвестиционный капитал» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 728 557 руб. 26 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО Банк «Инвестиционный капитал» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 016 226 руб. 47 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 - объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв.м., инв. №18685, лит. А. Адрес объекта РБ, Иглинский район, вблизи д. Блохино, <адрес>. Кадастровый (или условный номер): 02:26:161701:736:50. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №02-04-23/031/2011-270. Реализовать имущество с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 385 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 - земельный участок, с кадастровым номером 02:26:161701:736, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, вблизи д. Блохино, <адрес>, общей площадью 1640 кв.м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке №02/11/1-312939, выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ «КП» по РБ ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-23/031/2011-272. Реализовать имущество с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 288 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ОАО Банк «Инвестиционный капитал» расходы на оплату экспертизы в размере 13 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 923,92 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: И.Б. Сиражитдинов