Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2018 ~ М-340/2018 от 05.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/18 по исковому заявлению Туркина Ивана Васильевича к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Егоровой Ирине Николаевне об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Туркин И.В. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Егоровой И.Н. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Туркин И.В. в обоснование своих исковых требований в судебном заседании пояснил, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1 006 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>А.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1 105 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым № имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми № и наложение на земельный участок с кадастровым №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым №, площадью 1 105 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области Гулин И.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Турки на И.В., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Егорова И.Н. в судебном заседании исковые требования Туркина И.В. признала в полном объеме.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, на исковое заявление Туркина И.В.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление Туркина И.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Туркина И.В. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Туркина И.В. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца Туркина И.В., с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, ответчика Егоровой И.Н. и представителя 3-го лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Туркин И.В. является собственником земельного участка, площадью 1 006 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>А.

Данный земельный участок, площадью 1 006 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>А, без межевания, правообладатель Туркин И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 1а.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и наложение с земельным участком с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый № правообладатель не установлен, кадастровый № правообладатель не установлен, кадастровый № правообладатель не установлен, а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области и землями КУМИ муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков и опубликовании в средствах массовой информации сведений о необходимости согласования местоположения границ указанного земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 105 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 53 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: под жилую застройку по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный - 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером составляет 1 105 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 105 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (1 006) кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Туркина И.В. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами№, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Туркина Ивана Васильевича к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Егоровой Ирине Николаевне - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 105 кв. м. с кадастровым №, правообладателем которого является Туркин И.В., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2018 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов