Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2015 (2-6768/2014;) ~ М-6366/2014 от 21.11.2014

Дело №№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                                          Горшенева А.Ю.,

    при секретаре     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью промышленная коммерческая фирма <данные изъяты>» о признании недействительной постановку на кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером №, изменении границ указанных нежилых помещений, признании границ между нежилым помещением с кадастровым номером № и нежилым помещением № по смежной стене, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, изменении границ указанных земельных участком, признании границ между указанным и земельными участками по смежной стене,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО промышленная коммерческая фирма <данные изъяты>» об изменении границ земельных участков, признании частично недействительной постановку земельных участков на кадастровый учет.

            В обоснование заявленных исковых требований указывает, что на праве собственности ей принадлежат земельные участки и находящиеся на них нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

           Указанные помещения и земельные участки принадлежат ей на основании протокола общего собрания участников ООО ПКФ <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему от ДД.ММ.ГГГГ года, которыми ФИО2, как бывшему участнику ООО ПКФ <данные изъяты>» передавалось определенное имущественно при выходе из состава участников ООО ПКФ <данные изъяты>». В состав указанного имущества входила часть здания лит. И, площадью 1 226,4 кв.м (столярный цех) и земельный участок площадью 1 545 кв.м, расположенные по адресу: г <адрес> года 86. При этом указанная часть здания является изолированной документально и фактически, отделена от смежного помещения ответчика кирпичной стеной. В последующем вышеуказанное здание и земельный участок были разделены на два, в результате чего образовались следующие объекты:

           - часть здания I лит. А общей площадью 659,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> года, 86-е,

           - часть здания I лит. А общей площадью 588 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> года, 86-и,

           - земельный участок площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> года, 86-е кадастровый номер №,

           - земельный участок площадью 936 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> года, 86-и кадастровый номер №.

            Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО2 на праве собственности. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет. При этом граница между ними и земельным участком, принадлежащим ООО промышленная коммерческая фирма «<данные изъяты> с кадастровым номером № частично является внутренней и проходит по зданию столярного цеха между помещением, переданным ФИО2 и помещением, оставшимся в собственности ответчика.

ФИО2 указывает, что начиная с 2014 года она постоянно получает от ООО ПКФ <данные изъяты>» письма с требованием освободить якобы принадлежащий им земельный участок, демонтировать помещение, построенное ею в принадлежащем ей помещении 86-е, убрать оборудование, расположенное в этом же помещении. Свои требования ответчик аргументировал тем, что хотя часть цеха с адресами 86-е и 86-и принадлежит ФИО2, земельный участок, расположенный под этим помещением, принадлежит ей не полностью, его часть принадлежит ООО ПКФ «<данные изъяты>». При более тщательном изучении документов ФИО2 обнаружила неправильность оформления документов на здание и земельные участки. Границы здания не совпадают с реально существующими стенами, а внутренняя граница между земельным участком принадлежащим истцу и земельным участком, принадлежащим ответчику, проходящая по зданию цеха, не совпадает со стеной, разделяющей смежные земельные участки. ФИО2 также указывает, что при выходе из состава участников ООО ПКФ <данные изъяты>» ей было передано изолированное помещение, фактически отделенное от смежного помещения стеной. При этом предварительно ответчик осуществил реальный раздел принадлежащего ему помещения и земельного участка. Поэтому ФИО2 получила не долю в праве общей долевой собственности на помещение и земельный участок, а отдельные объекты. Соответственно при передаче ей здания ответчик не мог относящийся к нему земельный участок передать частично.

            С учетом этого, ФИО2 просила суд признать частично недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> соответственно; изменить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> соответственно, в части границы, проходящей по помещению нежилого здания (столярного цеха), расположенного по <адрес>-и в <адрес>; признать границу между земельным участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес> соответственно, проходящей по стене, разделяющей смежные нежилые помещения здания столярного цеха, расположенного на <адрес> <адрес>, в координатах согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы.

            В последствии истец ФИО2 уточнила заявленные исковые требования, в связи с ошибочным оформлением документов не только на земельные участки, но и на нежилые помещения, просит суд:

            - признать частично недействительной постановку на кадастровый учет нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером № (ранее условный кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> года, 86,

            - изменить границы нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером № (ранее условный кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, в части границы, проходящей по смежной стене, разделяющей указанные помещения,

            - признать границу между нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> года 86-и и нежилым помещением с кадастровым номером № (ранее условный кадастровый номер №), расположенным по адресу: <адрес>, проходящей по смежной стене, фактически разделяющей указанные помещения, в координатах согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы,

            - признать частично недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес> соответственно;

           - изменить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> соответственно, в части границы, проходящей по помещению нежилого здания (столярного цеха), расположенного по <адрес>-и в <адрес>;

          - признать границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес> соответственно, проходящей по стене, разделяющей смежные нежилые помещения здания столярного цеха, расположенного на <адрес>, в координатах согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, просила суд оставить их без удовлетворения. Также пояснила, что ООО промышленная коммерческая фирма <данные изъяты>» не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что ФИО2 являлась участником ООО ПКФ <данные изъяты>». На основании заявления ФИО2, протоколом общего собрания участников ООО ПКФ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен выход ФИО2 из состава участников ООО ПКФ <данные изъяты>» и в качестве выплаты действительной стоимости ее 20% доли ей были переданы следующие объекты недвижимости:

- здание, лит. З площадью 1 262,9 кв.м, расположенное по <адрес> в <адрес>,

- 1/3 доля здания лит. И, площадью 3 672,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (цех № 13-столярный, этаж 1),

- земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты, а также для обеспечения деятельности и эксплуатации этих зданий, согласно утвержденной участниками схемы.

Указанным объектам недвижимости был присвоен новый адрес: <адрес> года, 86.

В последствии истица произвела раздел переданного ей помещения площадью 1 262,9кв.м и земельного участка на две части.

         В настоящее время ей принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – складское помещение, общая площадь 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>е, кадастровый номер №,

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – складское помещение, общая площадь 936 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

- часть здания I в лит. А, общей площадью 659,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> года, 86-е, кадастровый номер №,

- часть здания I в лит. А общей площадью 588 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> года, 86-и, кадастровый номер 36-№.

В собственности ответчика находятся следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение I в лит. И общей площадью 3 128,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> года, 86, кадастровый номер №,

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – складское помещение, общей площадью 9 489 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> года, 86, кадастровый номер №.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за каждым из собственников в установленном законом порядке.

В своем исковом заявлении ФИО2 указывает, что в документации на объекты недвижимости при кадастровой регистрации допущены ошибки, а именно, границы здания не совпадают с границами находящихся под ними земельных участков, внутренняя граница между ее земельными участками и земельным участком ответчика, проходящая по зданию цеха, не совпадает со стеной, разделяющей их смежные помещения.

         Таким образом, имеет место измерительная ошибка при проведении межевых работ.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В данном случае, требования ФИО2 предъявлены к ненадлежащему ответчику. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика ООО ПКФ <данные изъяты>» ФИО2 суду не представлено.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░