Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2012 (2-416/2011;) ~ М-435/2011 от 09.12.2011

Дело № 2-21/2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2012 г.        г. Беломорск     Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Сидорова А.А.

при секретаре Павлюк Н.Н.

с участием: истца Аникиева Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аникиева Л.И. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Гвоздаревой З.С. и Администрации МО «Беломорское городское поселение» о признании за ним права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Аникиев Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению ФС ГРК и К по РК по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХХХ г. между ним и Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости, на основании которого он приобрел в свою собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В тот же день Договор был удостоверен нотариусом Беломорской государственной нотариальной конторы. После этого, на основании ст.239 ГК РСФСР, Договор был также зарегистрирован в Исполнительном комитете Беломорского городского совета депутатов трудящихся (деле - Исполком).

С момента заключения Договора и до настоящего времени он владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, произвел значительные улучшения дома. С ХХ.ХХ.ХХХХ г. он имеет постоянную регистрацию в доме.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. он обратился в территориальный отдел Управления ФСГРК и К по РК с заявлением о регистрации своего права собственности на жилой дом. Однако, государственная регистрация была приостановлена, так как в тексте Договора были выявлены неоговоренные исправления в записи о регистрации договора купли-продажи в Исполкоме.

Устранить названный недостаток и предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий регистрацию Договора в Исполкоме в настоящее время не представляется возможным в связи с прекращением деятельности данного учреждения. Ошибка, допущенная работниками Исполкома, препятствует ему в реализации своих прав. При таких обстоятельствах процедура государственной регистрации права им не может быть пройдена. Истец просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Аникиев Л.И. заявленные требования поддержал и пояснил, что в <данные изъяты> г. ему и его семье было необходимо переехать из района в г.Беломорск. Они нуждались в жилье и по объявлению в газете узнали о том, что Г. продает жилой дом. У Г. уже был покупатель, но он не сумел с ним договориться и предложил ему совершить сделку. Они договорились о цене в <данные изъяты> рублей. Он уплатил Г. деньги, после чего они оформили договор у нотариуса и зарегистрировали его в Исполкоме. Он и его семья переехали в дом и стали в нем жить. Он в то время был почти слеп, поэтому не знал, что в Договоре имеются недостатки. Он проживает в доме до настоящего времени, заботится о нем: обшил дом выгонкой, ремонтировал его.

Представители ответчика АМО «Беломорское городское поселение» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили заявление, в котором указали, что они не возражают против требований истца.

Ответчица Гвоздарева З.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений на заявленный иск не представила.

Представители ответчика Управления ФС ГРК и К по РК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Они представили отзыв, в котором возражали против того, что привлечены в качестве ответчиков по делу, указывая на отсутствие их интереса в споре. Против заявленного иска по существу не возражают. ХХ.ХХ.ХХХХ г. Аникиев Л.И. обратился к ним с заявлением о регистрации его права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. При проверке договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ г. было выявлено, что в отметке о регистрации договора в Исполкоме имеются неоговоренные исправления названия улиц <данные изъяты>. В связи с этим, регистрация была приостановлена до устранения выявленных в Договоре недостатков.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск.

Как следует из письменного договора ХХ.ХХ.ХХХХ г. Г. и Аникиев Л.И. заключили сделку купли-продажи дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора первый продал и передал указанный дом, а последний принял дом и уплатил за него деньги в размере <данные изъяты> руб., а в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ г. должен был уплатить еще <данные изъяты> руб. Договор был подписан в присутствии государственного нотариуса и зарегистрирован нотариусом в реестре под номером №. Сделка была зарегистрирована Исполкомом под №, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на договоре. При этом изначально в отметке о регистрации адрес дома был указан как дом <адрес>. Затем слово «С.» было зачеркнуто и сверху указано «С.».

ХХ.ХХ.ХХХХ г. Договор прошел регистрацию в РГЦ «Недвижимость». По учетам РГЦ «Недвижимость» собственником дома <адрес> является Аникиев Л.И.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. Г. умер. Его жена - Гвоздарева З.С. вступили в права наследства на имущество Г., что подтверждается свидетельством о смерти и свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ХХ.ХХ.ХХХХ г., дом <адрес> построен в <данные изъяты> г., является одноэтажным бревенчатым, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Аникиев Л.И. зарегистрирован по месту жительства в доме <адрес> с ХХ.ХХ.ХХХХ г., что подтверждается его паспортом и справкой из ОУФРС по РК.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: г<адрес> принадлежит на праве собственности Аникиеву Л.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что истец Аникиев Л.И. совершил сделку купли-продажи, на основании которой в <данные изъяты> г. приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С обозначенного периода и до настоящего времени он владеет и пользуется указанным домом, оформил в свою собственность земельный участок, на котором он расположен. Дом является его постоянным местом жительства. Каких-либо споров по поводу принадлежности указанного дома истцу не выявлено. Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Аникиев Л.И. является собственником указанного дома.

Согласно п.п.1, 4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из… договоров и иных сделок, не противоречащих закону; в результате приобретения имущества…

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В настоящее время Аникиев Л.И. обратился за государственной регистрацией своих прав в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Однако, проведение регистрационных действий приостановлено в связи с наличием неоговоренных исправлений, допущенных при регистрации договора в Исполкоме. Указанная регистрация ранее была возложена на Исполкомы советов народных депутатов на основании норм ст.239 ГК РСФСР. В настоящее время, правопреемник Исполкома - Администрация поселения не может внести необходимые исправления в Договор, так как, в связи с изменением законодательства функция по государственной регистрации прав на недвижимое имущество передано иному специализированному органу. Таким образом, в настоящее время в установленном порядке внести исправления в Договор не представляется возможным.

Сложившаяся ситуация не урегулирована законодательством, что препятствует истцу, являющимся добросовестным приобретателем недвижимости, распорядиться ею по своему усмотрению. В целях восстановления нарушенных прав истца, суд, по аналогии закона, исходя из норм ч.3 ст.551, ст.12, ст.6 ГК РФ, признает истца собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Аникиева Л.И. удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Аникиевым Л.И., <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                   Сидоров А.А.