Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2021 ~ М-124/2021 от 15.03.2021

Гражданское дело № 2-161/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Семина Е.В.,

представителя ответчика Ильина С.Н.,

кадастрового инженера Воронцова В.А.,

при секретаре Мурзабаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2021 по иску Прокофьева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области, третьему лицу кадастровому инженеру Воронцову В.А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьев М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области, третьему лицу кадастровому инженеру Воронцову В.А. об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается регистрационной записью № №-63/096/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ г. Истцом был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым инженером Воронцовым <данные изъяты> на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером Воронцовым В.А. был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана кадастровым инженером Воронцовым В.А было выдано заключение, в соответствии с которым собственнику земельного участка было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка. Истинное местоположение границ земельных участков подтверждают акта согласования границ. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками. При изложенных обстоятельствах можно сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, и части границ земельного участка с кадастровым номером № (входящий земельный участок с кадастровым номером №), № (входящий земельный участок с кадастровым номером № №). Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка №, №, №, установлен факт реестровой ошибки, которую необходимо устранить посредством внесения изменений в сведения о земельных участках на основании проведенных измерений на местности. В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36606 кв.м., согласно Плану земельного участка и каталога координат, который считать неотъемлемым приложением решения. Признать реестровой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части определения координат земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования №. Установить, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования № согласно Плану земельного участка и каталога координат, который считать неотъемлемым приложением решения. Признать реестровой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части определения координат земельного участка с кадастровым номером № и № входящих в состав единого землепользования №. Установить, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № и №, входящих в состав единого землепользования №., согласно Плану земельного участка и каталога координат, который считать неотъемлемым приложением решения.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области и АО «Центр».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация м.р. Красноармейский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семин Е.В., исковые требования Прокофьева М.А. поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, суду пояснил, что спорный земельный участок принадлежит им ему по договору купли-продажи. При подготовке межевого плана была установлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. В представленном межевом плане уточняются только части границ, при этом площадь смежных участков не изменилась. Граница смежного земельного участка уточняется первый раз, так как согласно сведение ЕГРН границы земельных участков № и № не соответствуют требованиям законодательства. Просит суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области, и третьего лица Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, выступающий по доверенности, Ильин С.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований.

Кадастровый инженер Воронцов В.А. в судебном заседании подтвердил, что действительно при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка и площади участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №, площадь по уточнению границ и площади земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕРГН - <данные изъяты> кв.м., разница площадей земельного участка <данные изъяты> кв.м. не превышает 10% от сведений ЕГРН. Границами земельного участка, являются границы сведения о которых содержатся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ г. Данное землеустроительное дело хранится в архиве Красноармейского отдела Управления Росреестра, что подтверждается письмом Красноармейского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником предоставлен второй экземпляр землеустроительного дела, подтверждающий конфигурацию земельного участка. Внесение границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости подтверждается кадастровым планом земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ На момент постановки земельного участка на кадастровый учет границы земельного участка были согласованы в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом согласования границ, которое имеется в землеустроительном деле. Но при этом уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м., при этом, границы земельного участка и его конфигурация не изменились. Другой картографический материал отсутствуют. Меры линий и конфигурация не изменились, границы определялись геодезическим способом. Одновременно уточнены часть границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, и №, №, входящих в состав единого землепользования №. Так же установлена реестровая ошибка в виде пересечений земельных участков №, входящего в состав единого землепользования № и № входящих в состав единого землепользования №. Единое землепользование № было образовано путем выдела в счет долей из единого землепользования №. При этом границы № не были изменены после выдела. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями: н7-н7 № - Прокофьев <данные изъяты> в лице Семина <данные изъяты> по доверенности выданной нотариусом Кульчевой Д.А ДД.ММ.ГГГГ г.; н4-н1 № (№) Акционерное общество "Центр", ИНН: №; н2—3, н4-н1,н1-н2 - № (№, №) Собственники земельных долей в границах бывшего АОЗТ "Заречье". Процедура согласования границ земельного участка и выбор способа проведения согласования проведена соответствует ст. 39 Закона о кадастре. Указанные замечания в приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года № к данному межевому плану не имеют отношения, так как п.2 ст43 Закона о регистрации требует личную подпись смежного землепользователя, если уточняется граница (частъ границы) смежного земельного участка и изменяется площадь смежного земельного участка. В представленном межевом плане уточняются только части границ, площадь при этом смежных участков не измениласъ. Граница смежного земельного участка уточняется первый раз, так как согласно сведение ЕГРН границы земельных участков № и № не соответствуют требованиям законодательства. Согласование границ проводилось путем опубликования извещения в газете Знамя Труда № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ч.8 ст.39 Закона. Собственнику земельного участка было рекомендовано обратиться с иском в суд для установления границ земельного участка №. Истинное местоположение границ земельных участков подтверждают акта согласования границ.

Представитель третьего лица АО «Центр» Шарипова Ж.О. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом, представила отзыв по заявленным требованиям, согласно которому просила в удовлетворении иска отказать, поскольку надлежащим ответчиком но искам об установлении границ земельного участка. является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности и на праве аренды. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случае, если заявления об исправлении технической (реестровой) ошибки отклоняется государственным регистратором, надлежащим способом зашиты права в указанном случае является подача Административного искового заявления о признании незаконным решения органа регистрации прав об отклонении заявления об исправлении технической (реестровой) ошибки в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости в порядке, установленном КАС.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, поэтому считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокофьева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области, третьему лицу кадастровому инженеру Воронцову В.А. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Плану (схеме) земельного участка и каталога координат, выполненных кадастровым инженером Воронцовым В.А., которые являются неотъемлемой частью судебного решения.

Признать реестровой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания координат земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, согласно Плану земельного участка и каталогу координат, которые являются неотъемлемой частью судебного решения.

Признать реестровой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно Плану земельного участка и каталогу координат, которые являются неотъемлемой частью судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.