Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2021 ~ М-32/2021 от 19.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

15 марта 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–183/2020 по иску Горбуновой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Гладышеву <данные изъяты>, Ковтуновой <данные изъяты>, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, Шарковой <данные изъяты>, Горбунову <данные изъяты> об определении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> А с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, после геодезического измерения участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения, а именно: сетка «рябица», деревянный забор и металлический забор.

Истицей границы земельного участка не переносились и не изменялись с момента приобретения данного земельного участка.

Данным земельным участком она владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы. Более того указанный земельный участок стоит па кадастровом учете.

Истица просила определить местоположение и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А. Согласовать границы по точкам н15-н17, и н17-н1 согласно решению суда. Оба этих земельных участка находятся в заброшенном состоянии и согласовать границы с собственниками земельных участков не возможно.

25.01.2021 года истцом уточнены требования, она указала, что увеличение площади возможно только на минимальный размер земельного участка сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Согласно ПЗЗ Кинель-Черкассы минимальный размер земельного участка 300 кв.м

Просит определить местоположение и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, согласовать границы по точкам н15-н17, н17-н1 согласно решению суда.

01.03.2021года истцом вновь уточнены требования, она просит определить местоположение и площадь земельного участка площадью 1519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, согласовать границы по точкам н12-н16, н16-н1 согласно решению суда.

В судебном заседании истица Горбунова Н.А. поддержала уточнённые требования, пояснила, что ее участок <адрес>, соседний участок по адресу <адрес> принадлежит ФИО8 – ее отцу, Гладышеву и Шарковой по решению суда от 01.12.2011года, но оформил свои права только Гладышев. Соседи участок не обрабатывают, живет в доме только Шаркова, но следит за ее огородом истица, считает, что поскольку ее отец согласен свою часть участка отдать ей, она может отмежевать часть участка соседей.

Ответчик Ковтунова Ю.А. не явилась в судебное заседание, в отзыве указала, что с иском согласна, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Гладышев В.Г. в судебном заседании указал, что с иском не согласен, поскольку истица пытается «забрать» большую часть его земельного участка. Его представитель Озерская, допущенная к участию по правилам ст. 53 ч.6 ГПК РФ, также просила в иске отказать.

Ответчик Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области не явился в судебное заседание, указал в отзыве истец обратился в суд с требованиями об определении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, площадью <данные изъяты> впоследствии <данные изъяты> Согласно данных ЕГРН площадь земельного участка - <данные изъяты>

Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района считает требования истца необоснованными по следующим основаниям. Согласно материалов инвентаризации земель Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указан на плане земельного участка (землепользователь ФИО8, материалы инвентаризации земель, площадь земельного участка <данные изъяты> кадастровый № (по инвентаризации).

Согласно плана границ земельного участка от 05.04.2000г., выполненного Кинель-Черкасским «Райкомземом» (план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО8) площадь земельного участка составила <данные изъяты> каталог координат имеется.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подарен земельный участок конкретной площади - <данные изъяты> определенной конфигурации в границах согласно плана границ земельного участка от 05.04.2000г. с каталогом координат от 24.03.2000г., выполненным Кинель- Черкасским «Райкомземом».

Из анализа плана уточняемого земельного участка следует, что конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отличается от конфигурации земельного участка, указанной в материалах инвентаризации земель, а также в плане границ земельного участка от 05.04.2000г., выполненного Кинель- Черкасским «Райкомземом» (подтверждающем существование границ на местности 15 лет и более).

Произошло значительное увеличение площади уточняемого земельного участка вследствие изменения границ земельного участка, участок стал шире приблизительно в 2 раза - изменена граница земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> т.е. произошел захват части данного земельного участка, имеющего кадастровый номер по инвентаризации №, в настоящее время имеющего кадастровый №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № имеет собственника - ФИО5, общая долевая собственность 3/8 доли.

Таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка связано с тем, что в границы включена часть земельного участка, находящегося в собственности других лиц, т.е. нарушаются законные права и интересы правообладателей смежного земельного участка.

Уточняемые границы данного земельного участка Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района не согласовывались.

Довод о допустимости увеличения площади уточняемого земельного участка на 300 кв.м. (минимальный размер земельного участка) в данном случае не состоятелен, так как истице был подарена вещь - земельный участок с конкретной площадью <данные изъяты> и определенной конфигурацией согласно плана границ земельного участка от 05.04.2000г. с каталогом координат от 24.03.2000г., выполненным Кинель-Черкасским «Райкомземом». Уточняемые границы данного земельного участка Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района не согласовывались.

Третье лицо Шаркова Н.Н. пояснила, что решением суда в 2011году ей определена доля в доме по адресу <адрес> но она не имеет денег и права не оформляла, в доме живет только она, часть дома оформил Гладышев, ее огород обрабатывает Горбунова и ее родственники, поскольку ей он не нужен.

Третье лицо Горбунов А.В. не явился в судебное заседание, в отзыве указал, что с иском согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представители 3 лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и представитель ГУПСО ЦТИ Кинель-Черкасский филиал в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Суд находит возможным рассмотреть дело без отсутствующих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решением собрания представителей сельского поселения Кабановка Кинель-Черкасского района Самарской области от 06.11.2015года № 4-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истице Горбуновой Н.А. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу <адрес> на основании договора дарения от 22.11.2011г.

В материалах представленных архивом Росреестра имеется план земельного участка истицы от 01.04.2000г., согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты>, к плану приложен каталог координат.

Истица обратилась в ГУП СО ЦТИ, ей был подготовлен план границ земельного участка от 21.12.2020г., согласно которому первоначально площадь была определена в <данные изъяты> затем в <данные изъяты>

Конфигурация земельного участка на плане не соответствует конфигурации на плане от 2000г. Указанное обстоятельство подтвердила и сама истица, указав, что присоединила к своей площади часть соседнего участка по <адрес>, который обрабатывает с согласия Шарковой и Горбунова.

Смежным для участка ФИО8 является земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №, из выписки из ЕГРН от 08.02.2021г. видно, что права на него в доле 3/8 зарегистрированы за В.Г. Гладышевым.

В деле имеется решение Кинель-Черкасского районного суда от 01.12.2011г, согласно которому за Гладышевым В.Г. признано право собственности на 3/8 доли жилого дома по адресу <адрес>, за Шарковой Н.Н. признано право собственности на 1/8 доли жилого дома по адресу <адрес>, за Горбуновым А.В. признано право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>. Шаркова и Горбунов своих прав на имущество не оформили.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, соглашаясь с мнением ответчика Гладышева и Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области об отсутствии оснований для установления границ участка истицы по представленному плану.

Конфигурация земельного участка истицы значительно изменяется по сравнению с планом от 2000г. и материалами инвентаризации, участок становится шире за счет части смежного земельного участка. Однако при рассмотрении дела установлено, что никем из собственников смежного земельного участка, в том числе, отцом истицы Горбуновым не произведен выдел смежного земельного участка по адресу <адрес> и никаких сведений о распоряжении участком в пользу истицы не имеется.

Заявленными требованиями истицы нарушаются права собственников смежного земельного участка, определение границ земельного участка в испрашиваемых пределах по представленному плану невозможно, иного плана истицей не представлено.

Доводы истицы о том, что ее отец ФИО8 передает ей часть своего земельного участка – смежного для ее участка, не могут быть основанием для удовлетворения иска, поскольку данная процедура может быть произведена посредством заключения сделки между сторонами, а не уточнения площади земельного участка.

Доводы об обработке истицей части смежного земельного участка также не могут быть основанием для удовлетворения требований, поскольку доказательств передачи собственниками данной части участка в собственность истицы не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Горбуновой <данные изъяты> об определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> согласно плану ГУП СО ЦТИ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.03.2021года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>