Решение по делу № 2-1239/2020 (2-7663/2019;) ~ М-5769/2019 от 23.10.2019

    50RS0021-01-2019-007294-55    Дело № 2-1239/2020 (2-7663/2019;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        22.01.2020        г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Э.В. к С.О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец С.Э.В. обратился в суд с иском к ответчику С.О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 23.04.2019г. по договору купли-продажи с С.А.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы - С.О.В. и С.В.А. При этом продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект. Истец также указал, что спорная квартира приобреталась с использованием кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк России» и находится в залоге у банка. Переход права по данной сделке зарегистрирован, однако С.О.В. с регистрационного учета из спорной квартиры не снята, что и послужило поводом для обращения в суд.

    Представитель истца по доверенности А.О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение и не представление доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в виду следующего.

    Судом установлено, что 23.04.2019г. между С.А.В. и С.Э.В. заключен договор купли-продажи, объектом которого является квартира, принадлежащая С.А.В. на праве собственности на основании договора дарения № б/н от 12.02.2019г., площадью 41,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, КН № (л.д. 8-9).

    Как усматривается из п.2 данного договора стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., часть стоимости объекта в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, остальная часть в сумме <данные изъяты> руб. – за счет целевых кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк» (л.д.8).

    Согласно п.3.1 договора, с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН объект находится в залоге у банка (л.д.8).

    В соответствии с пп. «б» п. 3.8 указанного договора переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (л.д.9).

    28 июня 2019 года спорная квартира была передана по передаточному акту (л.д.10).

    Переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, КН №, подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.10.2019г. (л.д.31-32). В графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано – ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Из ответов на судебный запрос из УВМ ГУ МВД России по г. Москве, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве ЦАСР, Отделу по вопросам миграции миграционного пункта № 3 УМВД России по г.о. Красногорск, и усматривается, что С.О.В. с 10.08.2005г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.38, 41, 47 оборот).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истец вправе распоряжаться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности по своему усмотрению, сведений о сохранении за С.О.В. права пользования спорным жилым помещением договор купли-продажи от 23.04.2019г. не содержит, сведений о наличии каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между сторонами, суду не представлено, намерений продолжить пользоваться спорным жилым помещение ответчик не выказывает. Иных доказательств, подтверждающих возможность осуществления прав в отношении спорного жилого помещения, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.Э.В. к С.О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А. Шемелина