Решение по делу № 2-5428/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-5428/2020

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., с участием пом. прокурора г.Якутска Шадриной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоринец ФИО17 к Окружной администрации города Якутска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика, Округин ФИО16 о понуждении совершить действие по признанию утратившим право пользования жилым помещением, признания пользования жилым помещением, заключения договора социального найма,

встречное исковое заявление Окружной администрации города Якутска к Лоринец ФИО18, Лопареву ФИО19, Беляевой ФИО20 о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения,

установил:

Лоринец В.А., обратилась с иском в суд к Окружной администрации города Якутска, в последующем, в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточнив исковые требования, о признании за Лоринец В.А. право пользования жилым помещением № по адресу: ____, обязать Окружную администрацию города Якутска в течении месяца обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании третьего лица Округина Б.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ____, обязать Окружную администрацию города Якутска заключить с Лоринец В.А. договор социального найма на ____ по адресу: ____ включением в договор семьи нанимателя.

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд со встречным исковым заявлением о выселении Лоринец В.А., Лопарева А.А., Беляевой Н.А. из незаконно занимаемого ими жилого помещения по адресу: ____.

В судебном заседании Лоринец В.А., её представитель Примак А.А. иск с уточнениями полностью поддержали и пояснили, что дедушке истца было разрешено проживание без оформления ордера с открытием лицевого счета в соседней ____ по адресу: ____, ФИО7 зарегистрированного по указанному адресу не было, до 2005 года мать истца ФИО8 вела переписку с госорганами о необходимости заключения договора социального найма, мэрией г.Якутска был выдан ей ордер на ____, но с указанием общей площади 1 и 2 квартир, в настоящее время дедушка и мама Лоринец В.А. умерли, в ____ Лоринец В.А. проживает со своей семьей, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то что Округин Б.П. не проживает ____ по адресу: ____, также подтвердила в своем объяснении ФИО9 и ФИО10, иск просит удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления просит отказать по указанным обстоятельствам, согласны на рассмотрение дела без участия не явившегося лица.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска Назаренко Е.В. с иском Лоринец В.А. не согласилась, встречное исковое заявление полностью поддержала на указанных во встречном исковом заявлении доводах и объяснила, что правовых оснований для вселения Лоринец В.А. в спорное жилое помещение не имеется, указанное жилое помещение было выделено Округину Б.П., на условиях фактически социального найма, который и зарегистрирован в указанном помещении, сведения о выезде, признания безвестно отсутствующим, смерти Округина Б.М. отсутствуют, письменное согласие Округина Б.П. нанимателя и (или) членов его семьи, а также согласие наймодателя – Окружной администрации города Якутска отсутствует, оплата коммунальных услуг не может быть расценена как обстоятельство правомерности проживания в спорном жилом помещении, факт проживания ответчиков по встречному иску подтверждается в первоначальном иске Лоринец В.А. к Окружной администрации города Якутска и показаниями свидетеля по делу № 2-10246/2020 Лопарева А.А., указание в договоре найма разной площади квартиры № 1, может являться технической ошибкой и не опровергает юридический факт отсутствия предоставления Лоринец В.А. договора найма на спорное помещение, в удовлетворении иска Лоринец В.А. просит отказать, при этом удовлетворив встречное исковое заявление, согласна на рассмотрение дела без участия не явившегося лица.

В судебном заседании ответчик Лопарев А.А. со встречным исковым заявлением не согласен, поддержав доводы Лоринец В.А. и её представителя, согласен на рассмотрение дела без участия не явившегося лица.

В судебном заседании ответчик Беляева Н.А. со встречным исковым заявлением не согласилась, поддержав доводы Лоринец В.А. и её представителя, согласна на рассмотрение дела без участи не явившегося лица.

В судебное заседание по извещению не явился третье лицо Округин Б.П., с учетом мнения сторон, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия не явившегося лица.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего первоначальный иск Лоринец В.А. удовлетворить, во встречном исковом заявлении отказать и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу Республика Саха (Якутия), ____, принадлежит на праве муниципальной собственности собственности Окружной администрации города Якутска, указанное жилое помещение выделено на праве социального найма Округину Б.П., имеющему регистрацию по указанному адресу. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из ответа на запрос специализированного отдела – Архив Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха )(Якутия) от ____ следует, что записи актов о рождении детей по ____.209 года, о заключении брака по ____.2019 года о расторжении брака по ____2019 года, ___ по ____.2019 года, об усыновлении по ____2019 года, о перемени имени по ____.2019 года, о смерти по ____2019 года на Округина Б.П. в архиве не обнаружено.

Сведений о выезде Округина Б.П. из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, признания указанного лица безвестно отсутствующим, признание Округина Б.П. утратившим права пользования спорным жилым помещением на момент рассмотрения данных исков, материалы дела не содержат.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является административным актом.

Регистрация по месту жительства не является правообразующим фактом, влекущим за собой возникновения права на жилое помещение, как и отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не свидетельствует о том, что такое право отсутствует.

Вместе с тем, регистрация по месту жительства или ее отсутствие является правоподтверждающим фактом, оценка которого подлежит в совокупности с другими обстоятельствами по настоящему делу.

Лоринец В.А. ни нанимателем указанного спорного жилого помещения, ни членом семьи Округина Б.П. не является. Согласно справок МКУ «Департамента жилищных отношений» городского округа «город Якутск» №, 327, 328 от ____.2020 года Лоринец (Лопарева) В.А., Лопарев А.А., Беляева Н.А. на учете нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу «город Якутск» по состоянию на ____2020 года не состоят.

В силу статей 49, 52, 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Доказательств отнесения Лоринец В.А., Лопарева А.А., Беляевой Н.А. к указанным категориям граждан, материалы дела не содержат.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 октября 2019 года, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 10 февраля 2020 года было установлено, что у Лоринец В.А. отсутствует право требования о признании нанимателя (Округина Б.П.) утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим Окружной администрации города Якутска.

При рассмотрении указанного дела свидетель ФИО4 суду пояснил, что семья истца Лоринец В.А. постоянно проживает по адресу: ____, что также следует из иска Лоринец В.А. к Окружной администрации города Якутска по настоящему делу.

Доводы Лоринец В.А. в обоснование иска о длительном пользовании жилым помещением, об оплате коммунальных услуг, оформлением ордера на ____ по адресу: ____, с указанием иной площади, предоставление дедушке истца проживания в спорной квартире, переписка матери истца с государственными органами в силу названных выше норм материального права не могут являться основаниями для признания за Лоринец В.А. права пользования спорным жилым помещением, заключения с ней договор социального найма с включением в договор членов её семьи и обязания Окружной администрации города Якутска признать утратившим право пользования спорным жилым помещением Лоринец В.А., поскольку не основаны на положениях законодательства, представленные истцом указанные доводы и доказательства были истцом представлены и при рассмотрении дела № 2-10246/2019, которым было установлено отсутствие у Лоринец В.А. право требования о признании нанимателя утратившим право жилым помещением, принадлежащим Окружной администрации города Якутска.

К представленным суду в обоснование своих доводов Лоринец В.А. копиям объяснения ФИО9, ФИО10 суд относится критически, поскольку личность от имени которых написаны объяснения никем не удостоверялись, об ответственности по статьям 307, 308 УК РФ не предупреждались, не указано, кому было адресовано объяснение.

Кроме того, в обоснование иска Лоринец В.А. ссылается на наличие права собственности у неё и членов семьи на ____ по адресу: ____. Вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ____ 2020 года правообладателем указанного жилого помещения является ООО «___», с ограничением прав и обременения недвижимости по ипотеке в силу закона.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Лоринец В.А. к Окружной администрации города Якутска следует отказать, удовлетворив встречное исковое заявление.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении иска Лоринец ФИО21 к Окружной администрации города Якутска, отказать.

Встречное исковое заявление, удовлетворить.

Выселить Лоринец ФИО22, Лопарева ФИО23, Беляеву ФИО24 из незаконно занимаемого ими жилого помещения расположенного по адресу: ____

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья:      п/п А.А. Луковцев