Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6110/2016 от 16.06.2016

                                                                     Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                    <адрес>

          Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                                          Штукиной Н.В.,

    при секретаре     ФИО3,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «РЭК Центральный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

       ООО «РЭК Центральны» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.

       В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 158,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «РЭК Центральный» отказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в Воронеже. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЭК Центральный» и ФИО2 был заключен договор №, в соответствии с которым, собственник нежилого помещения несет расходы по использованию и уборке контейнерной площадки, а также расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен договора не позднее 20 числа текущего месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 54 258,34руб. В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 258,34руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 725,48руб., а всего 61 983,82руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

     Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

     Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

     Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

       Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

       Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

        Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

        Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение III в лит. А, площадью 158,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 41).

       ООО «РЭК Центральный» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЭК Центральный» (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) был заключен договор № на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг (л.д. 7-9), согласно п. 1.1 которого сторона 1 обеспечивает стороне 2 мероприятия по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг, а сторона 2 возмещает в полном объеме расходы стороны 1 в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п. 1.1 договора, к расходам подлежащим возмещению относятся в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, расходы по использованию и уборке контейнерной площадки. Согласно приложениям №, 2 к договору размер расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 1 365,41руб. в месяц, по использованию и уборке контейнерной площадки 278,78руб. в месяц (л.д. 10, 11).

      Согласно п. 3.4 договора оплата по договору производится стороной 2 помесячно на основании платежных документов, выставляемых стороной 1. Оплата производится в срок до 20 числа текущего месяца.

      За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома составляет 54 258,34руб.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Каких–либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено.

      С учетом этого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 54 258,34руб.

      Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

       С учетом приведенных норм права и невнесения ответчиками сумм, начисленных к оплате, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 7 725,48руб.

      Исходя из положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в его пользу уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 2 059,52 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 3).

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

      Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 258,34руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 725,48руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 059,52руб., а всего 64 043 (шестьдесят четыре тысячи сорок три) рубля 34 копейки.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.