Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2018 ~ М-302/2018 от 17.01.2018

№2-2226/2018

УИД 26RS0002-01-2018-001626-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Рыбниковой С.А.,

с участием: истца Веденской Т.А., представителя истца Веденской Т.А. – Багдасаровой О.А., ответчика Калининой Е.И., представителя ответчика Калининой Е.И. – адвоката Лисова А.Н., представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» Волкова Д.С., третьего лица Соболевой И.И., представителя третьего лица Хозовой Е.В. – Жукова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Веденской Т. А. к Калининой Е. И., Калининой Е. А., третьи лица: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК», комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Соболева И. И., Соболева А. А., Соболева Т. А., Соболев Д. А., Лобачева Л. П., Хозова Е. В., Краснокутская Е. А., Краснокутский И. Н., Ржевксий А. А., Сумарокова Я. А., Сумароков Г. Р., Сумороков Р. В., Сумороков М. Р., о признании площади земельного участка декларированной, а границ земельного участка неуточненными,

У С Т А Н О В И Л:

Веденская Т.А. обратилась в суд с иском, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: исключить из сведений ЕГРН координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка по <адрес обезличен> с кадастровый номер <номер обезличен> признать площадь земельного участка декларированной; обязать Калинину Е. И. и Калинину Е. А. снести возведенные с нарушениями правил землепользования и застройки вспомогательные объекты; обязать Калинину Е. И. и Калинину Е. А. за свой счет восстановить ограждения между участками из сетки-рабицы и деревянные столбы, к которым она была прикреплена; взыскать с Калининой Е. И. и Калининой Е. А. 26 000 рублей оплату за проведение независимой экспертизы; взыскать с Калининой Е. И. и Калининой Е. А. 20 000 рублей оплату за услуги представителя.

В обоснование своих требований истец указала, что Веденской Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. Изначально она являлась участником общей долевой собственности; 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1291 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № А-1757 от 20.11.1992г., выданного администрацией Ленинского района г. Ставрополя. В дальнейшем в связи необходимостью введения в наследство данный участок уточнен на основании межевого плана от 28.09.2012г. выполненного кадастровым инженером Хуновой Д.Ю. В связи с прекращением долевой собственности на недвижимость, вышеуказанный земельный участок был разделен на два равных земельных участка с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> на основании межевого плана от 14.05.2013г. выполненного кадастровым инженером Андреевой Н.В. Данные земельные участки граничат с земельным участком по <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>. В 2015 г. меняется собственник земельного участка по <адрес обезличен>, собственниками становятся Калинина Е. И. и Калинина Е. А. по 1/2 доли в праве собственности на недвижимость. По данным публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> уточнены 17.04.2017г. После уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> его собственники, Калинина Е.И. и Калинина Е.А. демонтировали стоявшее между участками ограждения из сетки-рабицы и металлические столбы, к которым она была прикреплена и возвели вспомогательный объект - летную кухню-мангальную, залили опалубку с целью увеличения и укрепления двора, а так же возвели забор из гофрированных металлических листов. При с осуществлении указанных строительных мероприятий было повреждено ее имущество и нарушены фактически сложившиеся границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен> и 26:12:030818:140. Она и ее соседи, собственники земельного участка оп пер. Баумана 41/1 с кадастровым номером <номер обезличен> обеспокоенные данными действиями обратились к сотруднику УПП ОП №1 УМВД России по г. Ставрополю, по факту нарушения наших прав, а так же в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Кадастровым инженером Кругловым А. И., была произведена исполнительная съемка земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> с целью определения границ и площадей земельных участков по факту, а так же подготовить заключение специалиста о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами, <номер обезличен> и <номер обезличен> и сравнение их с данными государственного кадастра недвижимости. В п.2 заключения специалиста - Кадастрового инженера от 28.11.2017г. указано, что по результатам проведенной геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> установлено, что фактические границы этих участков не соответствуют ранее установленным кадастровым границам, что кадастровая ошибка в определении координат межевых знаков допущена кадастровым инженером в 2012г. при первичном межевании еще единого земельного участка по пер. Баумана 41 с кадастровым номером <номер обезличен>. В результате этой ошибки кадастровые границы земельного участка с. кадастровым номером <номер обезличен> как по тылу, так и по фасаду были сдвинуты на тротуар (к востоку), это показано на графическом приложении №1 к заключению. В 2013г. при разделе земельного участка по пер. Баумана 41 с кадастровым номером <номер обезличен> на два самостоятельных участка, ранее допущенная ошибка кадастрового инженера не была исправлена, т.к. кадастровые работы были проведены по ранее установленным кадастровым границам. В 2017г. проведено межевание соседнего участка по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>). При этом исполнителем работ не принимается во внимание фактическое положение забора между участками по <адрес обезличен>, <адрес обезличен> и <адрес обезличен>. И во избежание получавшегося на кадастровой карте зазора, между соседними участками, исполнитель кадастровых работ провел границу участка по <адрес обезличен> не по фактическому забору, а свел её с кадастровой (содержащей ошибку) границей участков по <адрес обезличен> и <номер обезличен>, лишив, таким образом, возможности исправления кадастровой ошибки по этим двум участкам.В заключении так же указано, что существующая кадастровая граница участка по <адрес обезличен> режет жилой дом по пер. Баумана <номер обезличен> (до 0,4м), делая невозможным проведение межевания по этому участку. В выводах заключения указано: Земельный участок по <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) отмежеван не по существующим фактическим заборам. В результате нарушения правил межевания в его площадь были включены части земельных участков принадлежащие участкам по пер. Баумана <номер обезличен> и пер. Баумана <номер обезличен> общей площадью 16,9 кв.м., а также включена часть городских земель общего пользования, в виде тротуара, площадью около 6 кв.м. В результате проведенных исследований установлено, что земельные участки по адресу: пер. Баумана <номер обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), пер. Баумана <номер обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), пер. Сухумский <номер обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) отмежеваны с кадастровой ошибкой и нуждаются в переуточнении границ. В процессе рассмотрения данного дела ОСП ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» проведена землеустроительная экспертиза. В Заключении эксперта №62/26 составленного 31.08.2018г. указано: (стр. 25, 26 заключения) что по результатам проведенного исследования (сравнительного анализа линейных размеров отрезков границ, координат точек, по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению) было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков их фактическому местоположению. Значение координат характерных точек границы по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению. Определение координат границ исследуемых земельных участков выполнено с точностью, не соответствующей требованиям земельного законодательства. Граница земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по сведениям ЕГРН, пересекает строение, фактически расположенное на смежном земельном участке по адресу: <адрес обезличен>. Установлено в исследовании, что в фактических границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> расположены два земельных участка с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>.Данный факт не был учтен кадастровым инженерном при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>. Следует указать, что на составленном экспертом чертеже стр. 25 хорошо видно, что фактически фасадная граница (красная линия на чертеже) земельных участков кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> расположена на красной линии переулка Баумана, а по сведениям ЕГРН граница вышеуказанных земельных участков расположена на тротуаре (угол проезда Сухумского и переулка Баумана на 0,76 м., на меже с земельным участком по <адрес обезличен> на 1,11м) и спротивоположной стороны виден промежуток между фактической границей и границей по сведениям ЕГРН.В сложившейся ситуации собственники земельных участков по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> не имеют возможности самостоятельно исправить кадастровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН.Что касается вспомогательного объекта - летней кухни-мангальной, то она возведена с нарушением п.8 ст. 39 Правил землепользования и застройки г. Ставрополя, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010г. № 97 минимальный отступ от границ земельного участка при возведении вспомогательных сооружений установлен 1 (один) метр.Собственники земельного участка по <адрес обезличен> возвели данное сооружение без ее согласия и согласия собственников земельного участка по <адрес обезличен>.Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя 06.10.2017г. в ответе на обращение Соболевой И.И. о допущенных нарушениях при использовании земельного участка по проезду Сухумского 49, указал, что в результате выезда на место специалист комитета установил, что при выполнении работ по возведению вспомогательного объекта - летней кухни-мангальной, Калининой Е.И. были нарушены требования части 5 ст. 40 Правил землепользования и застройки г. Ставрополя, утвержденные решением Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010г. № 97, что влечет за собой оформление протокола обадминистративном правонарушении.В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Статья 11 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Истец Веденская Т.А. и ее представитель Багдасарова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Калинина Е.И. и ее представитель Лисов А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, просили суд в иске отказать указав, что границы земельных участков согласованны с предыдущим собственником.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» Волков Д.С. в судебном заседании оставил вопрос о рассмотрении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо Соболева И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица Хозовой Е.В. – Жуков Г.А. в судебном заседании в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Калинина Е.А., представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, третьи лица: Соболева И.И., Соболева А.А., Соболева Т.А., Соболев Д.А., Лобачева Л.П., Хозова Е.В., Краснокутская Е.А., Краснокутский И.Н., Ржевксий А.А., Сумарокова Я.А., Сумароков Г.Р., Сумороков Р.В., Сумороков М.Р., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд с согласия лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 3 своего Постановления Пленума от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу части 3 статьи 67 ГК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» случая: если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В статье 22 Закона о кадастре установлен состав необходимых для кадастрового учета документов.

При постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка обязательными документами, представляемыми для кадастрового учета, являются межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

При этом, описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Положения части 7 статьи 38 Закона о кадастре предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Значения характерных точек границ есть ничто иное, как геодезические данные о поворотных точках границы, установленные с использованием государственной геодезической сети для закрепления сведений о прохождении границ участка на местности в государственном кадастре недвижимости.

Геодезические данные являются специальной (технической) информацией о прохождении границы. Значения координат, вносимые в межевой план, должны быть получены (измерены, вычислены) кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (приказ Минэкономразвития России N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»). Результатом выполнения кадастровых работ выступает подготовка кадастровым инженером межевого плана (статья 37 Закона о кадастре). Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в межевом плане, в том числе за достоверность сведений о координатах характерных точек границ земельных участков также несет кадастровый инженер в рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Громовой Н. Н.евне <дата обезличена>, per. <номер обезличен>, не содержит сведений о местоположении границ земельного участка (план земельного участка), что не позволяет использовать данный документ как документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> (предыдущий номер <номер обезличен>).

Согласно кадастровому паспорту, № 26/501/13-323094 от 20.04.2009г., земельного участка с КН <номер обезличен>, расп. по адресу: <адрес обезличен>: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Документом, на основании которого было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:030818:140, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером Заруцкой О. М. <дата обезличена>.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> граничит: по левой меже с земельными участками с кадастровыми номерами <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>, по задней меже с земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, по правой меже земельными участками с кадастровым номером <номер обезличен> и участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно справочной информации Росреестра, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, площадью 42 кв. м, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> зарегистрированы права общей долевой собственности Калининой Е. И., per. № 26-26/001- 26/001/204/2015-6401/2 от 11.09.2015 и Калининой Е. А., per. <номер обезличен> от 11.09.2015.

Копии свидетельств, подтверждающих регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, содержатся в Инвентарном деле № 20006 на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, предоставленном для исследования суду ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество».

Документом, на основании которого было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является межевой план по разделу земельного участка с КН <номер обезличен>, расп. по адресу: <адрес обезличен>, переулок Баумана, <адрес обезличен>, с образованием двух земельных участков, подготовленный кадастровым инженером Андреевой Н. В. 14.05.2013 года.

Правоустанавливающим документом о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу <адрес обезличен>, переулок Баумана, 41 в квартале 238. площадью 676кв.м. является Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося в общей долевой собственности, от 04.09.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Веденской Т. А. на земельный участок Серия 26-АИ № 674538, per. № 26- 26-01/107/2013-142 от 23.09.2013

Документом, на основании которого было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является межевой план по разделу земельного участка с КН <номер обезличен>, расп. по адресу: <адрес обезличен>, с образованием двух земельных участков, подготовленный кадастровым инженером Андреевой Н. В. 14.05.2013 года.

Правоустанавливающим документом о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу <адрес обезличен>, площадью 676кв.м, является Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося в общей долевой собственности, от 04.09.2013г..

Документом, на основании которого было установлено местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером КН 26:12:030818:208, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, является Межевой план по уточнению местоположения границ и площади зем. участка с КН <номер обезличен>, расп. по адресу: <адрес обезличен>, подготовленный кадастровым инженером Хуновой Д. Ю. <дата обезличена>. Но указанный межевой план не содержит правоустанавливающих или иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН <номер обезличен>.

В Инвентарном деле № 1397 на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, предоставленном для исследования суду ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» содержатся планы земельного участка по состоянию на 1952-2006 годы.

Из инвентарного дела следует, что в 1963 году на основании Решения исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся №719 от 24.12Л 963го да, выполнена перепланировка земельных участков по адресу: <адрес обезличен>, переулок Баумана, 41, переулок Баумана, 43, в результате которой площадь земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, составила 1291кв.м, а площадь земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, составила 760 (600+160) кв. м.; в 1991 году земельные участки по адресу: <адрес обезличен>, площадью 676 кв. м.; <адрес обезличен>, площадью 676 кв. м., входили в состав одного земельного участка по су: <адрес обезличен>, площадью 1291 кв. м. Ниже представлены копии планов земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, из Инвентарного дела № 1397 по состоянию на "6 год и 1991 год.

Таким документом является межевой план с приложенными к нему документами, а именно: проектом межевания земельного участка, извещений собственников соседних участков, расписок, акта установления и согласования границ земельного участка с владельцами соседних участков, проекта границ земельного участка, схемы границ земельного участка и другие.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.ч. 1, 7, 8 ст. 38).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из ч. 2 ст. 40 указанного Федерального закона следует, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 27.07.2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

Частью. 4 ст. 28 этой же статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу изложенного суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами.

В рамках данного гражданского дела судом была назначена экспертизы, согласно ее заключению № 62/26 от 31.08.2018 г. в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, расположены два земельных участка с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>. Данный факт не был учтен кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, в границу которого фактически включен еще один земельный участок - с кадастровым номером <номер обезличен>. Следовательно, сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являются ошибочными и подлежат исправлению (исключению из ЕГРН).

На основании сведений о координатах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030818:140, <номер обезличен> и <номер обезличен> экспертом вычислены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, соответствующие правоустанавливающим документам, Свидетельствам от 17.03.1999 года. Экспертом составлен Чертеж границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030818:140 и 26:12:030818:141, соответствующих правоустанавливающим документам, Свидетельствам от 17.03.1999 года, и местоположению фактических ограждений земельного участка и строений, расположенных вдоль границы. На стр. № 26-27 данного Заключения представлены Каталоги координат характерных точек границ двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, соответствующих правоустанавливающим документам, Свидетельствам от 17.03.1999 года.

В соответствии с требованиями п.2 Статьи 86 ГПК РФ "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-Ф3 (ред. от 30.10.2017), эксперт сообщает, что по результатам проведенного исследования (сравнительного анализа линейных размеров отрезков границ, координат точек, по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению) было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков их фактическому местоположению. Граница земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по сведениям ЕГРН, пересекает строение, фактически расположенное на смежном земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.

По результатам обработки геодезических измерений, вычислены фактические площади земельных участков: площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составила 782 кв. м; площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составила 704 кв. м; площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составила 656 кв. м. Вывод: фактические площади исследуемых земельных участков не соответствуют сведениям об их площадях, указанным в правоустанавливающих документах.

В связи с тем, что исследуемые земельные участки частично не огорожены, а их фактические границы определены со слов правообладателей земельных участков, не представляется возможным подтвердить факт пересечения (наложения) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>.

Для восстановления границ земельных участков по адресу: <адрес обезличен>, необходимо: Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади (Признать границы не установленными, а площадь - декларированной) земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>; Внести изменения в соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося в общей долевой собственности, от 04.09.2013г. (см. дело №2-2226/2018, стр. 101-102); Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствии с координатами, указанными: на стр. 28 данного Заключения, признать его площадь равной 686 кв. м., если собственниками земельных участков с КН <номер обезличен> и КН <номер обезличен> будет выбран первый вариант исправления сведений ЕГРН; на стр. 29 данного Заключения, признать его площадь равной 675 кв. м., если собственниками земельных участков с КН <номер обезличен> и КН <номер обезличен> будет выбран второй вариант исправления сведений ЕГРН. Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствии с координатами, указанными: на стр. 28 данного Заключения, признать его площадь равной 664 кв. м., если собственниками земельных участков с КН <номер обезличен> и КН <номер обезличен>:450 будет выбран первый вариант исправления сведений ЕГРН; на стр. 30 данного Заключения, признать его площадь равной 675 кв. м., если собственниками земельных участков с КН <номер обезличен> и КН <номер обезличен> будет выбран второй вариант исправления сведений ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> граничит: по левой меже с земельными участками с кадастровыми номерами <номер обезличен>; <номер обезличен>, по меже земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>. Земельный с кадастровым номером <номер обезличен> граничит по задней меже с земельным с кадастровым номером <номер обезличен>. Изменение сведений о местоположении только одного участка границы каждого из земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>; <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> неизбежно приведет к изменению сведений о площади каждого из :нных земельных участков. В связи с тем, что правообладатели земельных кадастровыми номерами <номер обезличен>; <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> не являются участниками (сторонами) данного судебного спора, и в отсутствуют правоустанавливающие и иные документы на эти участки, не представляется возможным рассматривать исправление сведений ЕГРН об участках границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, совместных с перечисленными выше смежными участками. В рамках данного исследования без сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов, не представляется возможным рассматривать вопрос об исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ и земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>; <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, поскольку оно конкретизировано, последовательно и соответствует требованиям действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования Веденской Т.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Веденской Т. А. в удовлетворении требований об исключении из сведений ЕГРН координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка по <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> и признании площади земельного участка декларированной отказать.

Веденской Т. А. в удовлетворении требований о возложении обязанности на Калинину Е. И. и Калинину Е. А. снести возведенные с нарушениями правил землепользования и застройки вспомогательные объекты отказать.

Веденской Т. А. в удовлетворении требований о возложении обязанности на Калинину Е. И. и Калинину Е. А. за свой счет восстановить ограждения между участками из сетки-рабицы и деревянные столбы, к которым она была прикреплена отказать.

Веденской Т. А. в удовлетворении требований о взыскании с Калининой Е. И. и Калининой Е. А. 26 000 рублей оплату за проведение независимой экспертизы отказать.

Веденской Т. А. в удовлетворении требований о взыскании с Калининой Е. И. и Калининой Е. А. 20 000 рублей оплату за услуги представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.11.2018 г.

Судья Е.С. Данилова