Решение по делу № 2-3070/2017 ~ М-3970/2017 от 15.11.2017

К делу №2-3070/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                        27 декабря 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

           председательствующего Попова П.А.,

               при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костеневич М.В. к Афанасовой В.Г., Иванову В. Ю. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

    Костеневич М.В. обратилась в суд с иском к Афанасовой В.Г., Иванову В.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 309 кв.м. с жилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Афанасовой В.Г. и действующим по доверенности от ее имени Ивановым В.Ю., применении последствий недействительности сделки купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности за Афанасовой В.Г., признании за ней право собственности на спорное недвижимое имущество. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежали вышеуказанные земельный участок и жилые помещения, выделенные ей по решению мирового судьи 14 судебного участка <адрес> от 14.09.2012г.. 01.04.2017г. она выдала своему гражданскому мужу Иванову В.Ю. доверенность сроком на 2 месяца для оформления документов на выделенное по решению суда недвижимое имущество. С апреля по октябрь 2017г. она вместе с детьми проживала в <адрес>. За время ее отсутствия Иванов В.Ю. заключил с Афанасовой В.Г. оспариваемый договор купли-продажи недвижимости. Данный договор является недействительным, поскольку в нем не указаны лица, которые зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> она, ее несовершеннолетние дети и ее мать – Костеневич С.Б..

    В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования, пояснив, что истицу обманул Иванов В.Ю., уговорив выдать доверенность на распоряжение имуществом.

Ответчица Афанасова В.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в возражениях на исковое заявление просила в иске отказать, т.к. заключенный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества соответствует требованиям закона, заключен с Ивановым В.Ю., который уполномочен был доверенностью действовать от имени Костеневич М.В..

Ответчик Иванов В.Ю. в судебное заседание не явился, суд учитывает, что никаких требований к Иванову В.Ю. в настоящем иске не заявлено.

            Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Дети и мать истицы Костеневич С.Б. являются членами семьи истицы. Согласно копии паспорта истицы и адресных справок ни истица, ни ее дети К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. К., ДД.ММ.ГГГГ.р., ни ее мать Костеневич С.Б. в помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, по месту жительства не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п.1 ст.185 доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.1 ст.185.1. ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из копии договора купли-продажи земельного участка с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГг. и выписки из ЕГРН следует, что данный договор совершен в письменной форме, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в п.9 договора указывается, что жилые помещения продаются свободными от проживания от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом, договор от имени Костеневич М.В. подписан Ивановым В.Ю., который доверенностью от 01.04.2017г. уполномочен от имени Костеневич М.В. управлять и распоряжаться всем имуществом Костеневич М.В., в том числе заключать все разрешенные законом сделки, заключать и подписывать договора с правом получения денег, договор прошел государственную регистрацию.

Согласно копии расписки Иванов В.Ю. получил от Афанасовой В.Г. денежные средства по договору договора купли-продажи земельного участка с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 800 000 рублей.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГг. полностью соответствует требованиям закона, оснований для признания его недействительным не имеется.

В случае, если Иванов В.Ю. нарушил договоренность и не передал истице денежные средства, полученные от Афанасовой В.Г. за проданную недвижимость, то Костеневич М.В. не лишена возможности обратиться в суд с иском к Иванову В.Ю. о взыскании денежных средств.

            Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Костеневич М.В. к Афанасовой В.Г., Иванову В. Ю. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий ее недействительности отказать за необоснованностью.

По вступлению настоящего решения в законную силу отменить наложенный определением судьи Гелеленджикского горсуда от 27 ноября 2017г. арест на земельный участок площадью 309 кв.м. и жилые помещения №, общей площадью 71,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Афанасовой В.Г..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: