Решение по делу № 02-0004/2016 от 17.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года Пресненский районный суд г. ******* в составе председательствующего федерального судьи Жребец Т.Е., при секретаре Дорофеевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/16 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к С********* В****** В********, Б******* О***** В******, третьи лица: С****** Ю****** В********, С****** Д***** В******** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество), в настоящее время - после смены наименования Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) обратился в суд с исковыми требованиями к С******* В****** В******, Б****** О**** В******* о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере ********* доллара США в рублях по курсу Банка России на день платежа, расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере ********** рублей и расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме ********** рублей, обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками, назначение: жилое, общей площадью ********* кв.м., инв. №*******, лит. ********, условный номер – *********, расположенного по адресу: ******* область, ******* район, с. *********, ул. *******, д.* и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ***,0 кв.м., кадастровый номер: ******* ** *******, расположенный по адресу: ****** область, ********* район, ****** с.о., с. *******, ул. *******, д*, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере *******,***** долларов США, способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, расторжении кредитного договора.

Исковые требования мотивированы тем, что ** ******* ********* года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время после смены наименования – КБ «Москоммерцбанк» (АО) и С******* В***** В*******, С ******** В********* (в настоящее время Б******) был заключен кредитный договор №************, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере ************ долларов США. Кредит предоставлялся сроком пользования на ****** месяца, процентная ставка – ***********% годовых.

Согласно пункту 1.4. кредитного договора, заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

По условиям кредитного договора кредит был выдан для целевого использования, а именно: для капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: ***********область, ******* район, ****** Успенское, ******* Советская, дом *.

*** марта ***** года между ответчиками и истцом был заключен Договор ипотеки недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчики (залогодатели по договору ипотеки) в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору, передали в залог истцу (залогодержателю по договору ипотеки) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ****** кв.м. (кадастровый номер *********), находящийся по адресу: ******** область, ******** район, с/о *******, с. ********, ул. ******, д* (далее по тексту «Земельный участок», и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое (условный номер ********, инвентарный номер: ********, лит. **********), находящийся по адресу: ******** область,* р****айон, с *******, улица *****, дом *, площадью с учетом неотапливаемых помещений – ***** кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – ******* кв.м.

*** марта *** г. составлена закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ** апреля ******* года за №***********. Право общей совместной собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ******* г. серия НА № ******** и Свидетельством о государственной регистрации права от ******** г. серия НА № ****** соответственно.

Ответчикам были предоставлены денежные средства в размере ******** 000,00 долларов США, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором. Согласно п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчики производят 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет ********* доллар США. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчики обязаны уплатить пени в размере ***,00 (десять) долларов США за каждый календарный день просрочки.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету, за период с ***** г. по ********** г. ответчики оплатили в счет погашения основного долга сумму в размере ******** долларов США, в результате чего, за ними образовалась задолженность по возврату кредита в размере ******** долларов США. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за указанный период ответчикам начислены проценты за пользование кредитом в сумме ******** доллара США. Ответчики оплатили в погашение процентов за пользование кредитом сумму в размере ******** доллара США, в связи с чем, задолженность по оплате начисленных процентов за пользование кредитом по состоянию на ********* г. составляет ******** долларов США. За ненадлежащее исполнение обязательств ответчикам за период с ******** г. по ******** г. начислены пени в размере ******* долларов США. Ответчики произвели оплату в погашение пени в указанный период в размере ******** долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате пени по состоянию на ********* г. составила ********* долларов США. Общая сумма задолженности – ******* доллара США.

С учетом уточнения исковых требований от ** декабря *******г. истец просит: взыскать солидарно с С******* В******* В*******, Б******** О***** В******** в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по кредитному договору за период с ** марта ***г. по ** декабря ***г. в размере ********,** (************ и ***/***) долларов США, включая: ********** доллара США – основной долг, ********** долларов США – задолженность по уплате процентов по состоянию на ********* г., ****** - задолженность по уплате пени в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать в равных долях с С********** В******** В********* и Б************ О********* В******** в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) почтовые расходы, понесенные истцом, в результате рассмотрения в суде настоящего искового заявления в размере ******* рублей, т.е. по ******** рублей с каждого. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее С******* В******* В****** и Б****** О***** В******** на праве общей долевой собственности по */* доли в праве каждому, а именно: жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, общей площадью ***** кв.м., инв. №**********, лит. **********, условный номер – **********-***, расположенный по адресу: М******* область, О******* район, с. ********, ул. ********, д.*; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ******,0 кв.м., кадастровый номер: ****** ************, расположенный по адресу: ****** область, ******** район, ****** с.о., с. ****, ул. *****, д.*. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации ******** долларов США. Кредитный договор № ********* от ** марта *** года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и С********В******* В*******, С****** О***** В******* (в настоящее время Б******* О***** В******), с другой стороны, расторгнуть.

В части взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере ******,00 рублей и суммы расходов по оплате услуг независимого оценщика – **********,00 рублей истец исковые требования не поддерживает, поскольку они были погашены Б***** О***** В******* в добровольном порядке.

Представитель истца по доверенности Т******* А****** А******** в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик С***** В******* В****** не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу места жительства. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не обладает. В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, Б****** О***** В*****, и ее представитель Б******* И.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска в части взыскания задолженности в солидарном порядке и в части обращения взыскания на заложенное имущество возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просили в удовлетворении иска в этой части отказать.

Третьи лица С***** В*******, С****** (быв. С**********) Д****** В********** в судебное заседание явились. В удовлетворении исковых требований просили отказать, ссылаясь на то, что заложенное имущество является для них единственным жильем, кроме того, в заложенном имуществе прописан несовершеннолетний ребенок, который, как и они, в случае обращения взыскания на жилой дом, останется без жилья.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Б******* О.В., ее представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как усматривается из материалов дела, ** марта ****** года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время после смены наименования – КБ «Москоммерцбанк» (АО) и С********* В******** В*******, С***** О****** В****** (в настоящее время Б*******) был заключен кредитный договор №********, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере ***** 000,00 долларов США. Кредит предоставлялся сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка – **,**% годовых. Согласно пункту 1.4. кредитного договора, заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

По условиям кредитного договора кредит был выдан для целевого использования, а именно: для капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: *******область, ******* район, село ******, улица ******, дом *.

*** марта **** года между ответчиками и истцом был заключен Договор ипотеки недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчики (залогодатели по договору ипотеки) в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору, передали в залог истцу (залогодержателю по договору ипотеки) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ***** кв.м. (кадастровый номер ******* *****), находящийся по адресу: ******* область, ******** район, с/о ******, с. ********, ул. *********, д.* (далее по тексту «Земельный участок», и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое (условный номер *******, инвентарный номер: *******, лит. **********), находящийся по адресу: ******* область, ******** район, с *******, улица ********, дом *, площадью с учетом неотапливаемых помещений – ***,* кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – ****,* кв.м.

** марта ******* г. составлена закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ******* области 0* апреля ******* года за №*************. Право общей совместной собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ******* г. серия ** № **** и Свидетельством о государственной регистрации права от ***** г. серия НА № ******** соответственно.

Ответчикам были предоставлены денежные средства в размере ****** 000,00 долларов США, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором. Согласно п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчики производят 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет ********** доллар США. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчики обязаны уплатить пени в размере ***,00 (********) долларов США за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.9. Кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора. В соответствии с п.п. «б», «в», «д» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при неисполнении и ненадлежащим исполнении ответчиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки, закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчики обязательств надлежащим образом не исполняли, до мая ******** года неоднократно допускали просрочки исполнения обязательств, а с мая ********* года прекратили вносить денежные средства. В результате чего на ***** декабря **********г. просрочка составила ******** дней. В связи с чем, с учетом начисленных процентов и пени образовалась задолженность в сумме **** ****** доллара США *** центов.

Истец обращался к ответчикам с требованием о надлежащем исполнении условий кредитного договора. В связи с невыполнением обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов и в соответствии с п.4.4.1. кредитного договора в адрес ответчиков **********. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчики его не исполнили.

Из уточненного расчета задолженности усматривается, что за период с ** марта ******** года по ** декабря ******** года ответчики производили оплату в погашение кредита в сумме ******** долларов США ** центов, оплату в погашение процентов за пользование кредитом в размере ******** доллара США ** центов, оплату в погашение пени в размере ******0,00 долларов США.

По состоянию на ** декабря ****** года задолженность ответчиков по кредитному договору составила ******* (*********) долларов США ** цента, в том числе: ********* доллара США ** цента – задолженность по возврату кредита, ******** долларов США ** центов – задолженность по уплате процентов, ********** долларов США – задолженность по уплате пени.

Доказательств возврата кредита, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, ответчики суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили.

Пункт 2 ст. 140 и п. 3 ст. 317 ГК РФ допускают использование на территории РФ иностранной валюты в случаях в порядке и на условиях, определяемых законом или в установленном им порядке. Поэтому в случае, когда на территории РФ допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

В соответствии с п.1 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору суд считает обоснованными. Однако, учитывая принятое и вступившее в законную силу решение ********** городского суда ********* области от ** декабря ******** года о разделе совместно нажитых по кредитному договору №********* от ********. долгов С******** В.В. и Б******** О.В., исковые требования по взысканию задолженности подлежать частичному удовлетворению. С С****** В********* В******* и Б******* О***** В******* в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) подлежит взысканию сумма задолженности в размере ******** (***********) долларов США ** цента - по ½ части долга с каждого.

В соответствии со ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Доводы ответчика Б********* О.В., изложенные в письменных возражениях на исковое заявление относительно того, что удовлетворение требований об обращении взыскания на имущество будет нарушать права малолетнего ребенка, зарегистрированного в спорном доме, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество в виду следующего.

Нормы статьи 446 ГПК РФ допускают обращение взыскания на любое имущество, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ФЗ от 29.12.2004 №194-ФЗ «О внесении изменений в ст.446 ГПК РФ»). Кроме того, согласно ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в таких жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленный банком на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

То есть, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, включая несовершеннолетних членов семьи собственника.

На основании приведенных выше норм права, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками, назначение: жилое, общей площадью ******* кв.м., инв. №********, лит. *********, №1, условный номер – *********, расположенного по адресу: ********* область, ******** район, с. ******, ул. ********, д* и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ****** кв.м., кадастровый номер: ********* ** ********, расположенного по адресу: ********* область, ******* район, ******** с.о., с. *********, ул. ********, д.*, подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 №405-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела, истцом была представлена независимая оценка заложенного имущества. Согласно Отчету об оценке № ****** от ********** г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****** область, ****** район, ****** с.о., ул. ****, д*, рыночная стоимость заложенного имущества на дату оценки (*********.) составила ****** рублей, что по курсу доллара США на дату оценки (******** руб./долл. США) составляет **********,00 доллара США.

Не согласившись с отчетом истца, в судебном заседании *********. ответчиком Б******* О.В. заявлено ходатайство о проведении оценочной экспертизы, с целью определения реальной рыночной стоимости заложенного имущества. Расходы по оплате экспертизы, сторона заявившая ходатайство, готова была понести.

На основании ходатайства ответчика, определением суда от *********. по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертная компания «********». При этом, на заявителя ходатайства - Б******* О.В., была возложена обязанность предоставить доступ к объекту недвижимости подлежащего оценке, по первому требованию эксперта. Экспертиза должна была быть проведена в срок до ** ноября ******** года, с обязательным осмотром объекта недвижимости. *********. эксперты направили в адрес ответчика Б******* О.В. телеграммы о предоставлении осмотра для оценки дома и земельного участка на *******. в ** часов. Прибыв в назначенное время, эксперты прождали один час, однако доступ к объектам недвижимости, подлежащих оценке не был предоставлен. Кроме того, определением на ответчика была возложена обязанность произвести оплату экспертных работ не позднее ********** года, однако по настоящее время сведений об оплате ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе (а именно, непредставление доступа к объекту для проведения осмотра, неоплата экспертизы), непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд, в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Положения указанной статьи были разъяснены ответчику Б******* О.В., о чем свидетельствует протокол судебного заседания от **********. и расписка в получении определения от *********. (л.д.*******).

********., т.е. в срок установленный судом, ООО «Независимая экспертная компания «*****» гражданское дело было возвращено в суд без исполнения судебной экспертизы.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик Б********** О.В. уклонилась от проведения судебной оценочной экспертизы, в связи с чем суд принимает выводы о рыночной стоимости заложенного имущества содержащиеся в Отчете об оценке № ********* от **********. предоставленного истцом. В связи с чем, учитывая положения ст.54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 №405-ФЗ, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ********,** долларов США (************).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчиков направлялось уведомление с предложением о расторжении кредитного договора. Положительного ответа от ответчиков получено не было.

На основании изложенного, учитывая неоднократное длительное нарушение ответчиками условий кредитного договора, невозможность дальнейшего исполнения ответчиками обязательств, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом были понесены почтовые расходы в сумме **,** рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанной статьи, требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) о взыскании с ответчиков в равных долях понесенных истцом почтовых расходов в сумме ** рублей ** копеек, по ** рублей ** копеек с каждого, подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены приложенными кассовыми чеками почты об оплате телеграмм.

Требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) о взыскании с ответчика понесенных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере ******* рубля ** копеек, а также расходов по оценке заложенного имущества в сумме ******** рублей истцом не поддерживаются и не подлежат удовлетворению судом, поскольку эти судебные расходы были возмещены ответчиком Б****** О****** В******** в добровольном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) – удовлетворить частично.

Кредитный договор № ******* от ** марта *** года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и С****** В***** В*****, С*******О***** В******* (в настоящее время Б****** О** В***), с другой стороны, расторгнуть.

Взыскать в равных долях с С***** В***** В***** и Б**** О*** В****** в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору по состоянию на ** декабря *** года в размере *** *** (*****************) долларов США ** цента, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также судебные расходы в сумме ***** руб.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее С******* В******* В****** и Б****** О*** В******** на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому, а именно: жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, общей площадью ***,* кв.м., инв. №********, лит. *********, условный номер – ***********, расположенный по адресу: ******* область, ******** район, с. *******, ул. ********, д.*; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ***,0 кв.м., кадастровый номер: ***********, расположенный по адресу: ****** область, ******* район, ******* с.о., с. ******, ул. ********, д.*.

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации ********** (***********) долларов США.

В удовлетворении остальной части КБ «Москоммерцбанк» (АО) – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд г. **********.

Судья Т.Е.Жребец