Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2017 ~ М-994/2017 от 09.08.2017

Дело №2-924/2017                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                           06 сентября 2017 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего Круглова В.Н.,

при секретаре Телюшиной Г.В.,

с участием в деле истцов Семаевой Е.В., Семаева Н.П.,

ответчика администрации Новопотьминского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубово-Полянского производственного участка Ковылкинского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семаевой Е.В., Семаева Н.П. к администрации Новопотьминского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Семаева Е.В., Семев Н.П. обратились в суд с иском к администрации Новопотьминского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права совместной собственности на жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: <Адрес>. Свои требования мотивировали тем, что 24 ноября 1998 г. администрацией Новопотьминского сельсовета истцам была передана в собственность квартира, расположенная в <Адрес>, общей площадью ... кв.м., состоящая из 3 комнат в одноэтажном одноквартирном кирпичном доме. Право собственности было реализовано в силу статьи 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР». Договор приватизации был зарегистрирован 09 декабря 1998г. Зубово-Полянским МБТИ Республики Мордовия. Решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 18 августа 2014 г. был изменен статус квартиры на жилой дом. Данное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет с кадастровым №. Все эти годы истцы открыто владеют и пользуются жилым помещением, как своим собственным, однако не могут подтвердить свое право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку регистрация права собственности на жилое помещение 09 декабря 1998 г. носило ошибочный характер, так как с 1998 года регистрацию права собственности осуществлялась Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. Просят признать за ними право совместной собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истцы Семаева Е.В., Семаев Н.П. иск поддержали в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Новопотьминского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубово-Полянского производственного участка Ковылкинского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со статьей 33 настоящий Федеральный Закон вступил в силу с 30 января 1998 года.

До 1998 года (вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась органами местного самоуправления, путем издания соответствующего постановления, а также регистрировалась в Бюро технической инвентаризации, которая являлась специализированным государственным органом по регистрации и учету недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 24 ноября 1998 г. было передано в совместную собственность Семаевой Е.В., Семаеву Н.П. квартира, состоящая из трех комнат, находящаяся в <Адрес>. Договор зарегистрирован 09 декабря 1998 г. в Зубово-Полянском муниципальном бюро технической инвентаризации (инвентарное дело №).

Решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 18 августа 2014 г. изменен статус переданной истцам квартиры на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25 ноября 1998 г., следует, что жилой дом состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни и двух сеней, общей площадью 81 кв.м. Собственниками жилого дома является Семаева Е.В. и Семаев Н.П.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июня 2017 г. № и от 23 августа 2017 г. № следует, что жилой дом поставлен на кадастровый учет 28 июня 2012 г., и ему присвоен кадастровый №. Общая площадь жилого дома составляет ... кв.м. Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют.

В спорном жилом доме истица Семаева Е.В. зарегистрирована с 23 августа 1985 г., а истец Семаев Н.П. - с 29 мая 1980 г.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом фактически принадлежит на праве совместной собственности истцам, договор передачи квартиры зарегистрирован органом БТИ, однако на тот момент государственную регистрация права собственности осуществляло Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, что не оспаривается ответчиком и третьим лицом.

Отсутствие надлежащей государственной регистрации права собственности на квартиру при наличии вышеперечисленных доказательств не может служить препятствием для признания за истцами права собственности на жилой дом, что следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Семаевой Е.В., Семаева Н.П. к администрации Новопотьминского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Семаевой Е.В., Семаевым Н.П. право совместной собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного суда

Республики Мордовия                         В.Н.Круглов