Мотивированное решение по делу № 02-0030/2023 от 04.02.2022

УИД 77RS0009-02-2022-001743-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2023 по иску Сидельникова Александра Николаевича к ТУ Росимущества в адрес, Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес об исправлении реестровой ошибки, исключении данных о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сидельников А.Н. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества, Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес об исправлении реестровой ошибки, исключении данных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к/н 77:06:0012016:4, установлении границ земельного участка с к/н 77:06:0012014:6720, расположенного по адресу: адрес, площадью 1 350 кв.адрес мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с к/н 77:06:0012014:6720, расположенного по адресу: адрес, площадью 1 350 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2015. Для выполнения инженерно-геодезических работ и уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с к/н 77:06:0012016:4. Истец полагает, что при межевании земельного участка с к/н 77:06:0012016:4 границы установлены с реестровой ошибкой, противоречат правоустанавливающим и иным документам, имеющимся в истца, в отношении земельного участка с к/н 77:06:0012014:6720, не было учтено наличие у истца данного земельного участка, не проведено согласование с ним границ.

Истец Сидельников А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представители ответчиков ТУ Росимущества, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ОАО адрес в судебное заседание явилась, исковые требования полагала необоснованными, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц АО (ООО) «Содружество», Межрегионального технологического управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, ГБУ МосГорБТИ, Московского-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, ПАО «Вымпел-Коммуникации», Правительства Москвы и Российской Федерации, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека РФ в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо фио (зу :6721) в судебное заседание явился, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Указанные третьи лица привлечены судом как собственники либо арендаторы смежных земельных участков.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является определение границ и площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам, и в случае выявления несоответствия сведений о границах сведениям, внесенным в единый реестр, установление причин такого несоответствия.

В судебном заседании установлено, что фио –фио на основании договора купли-продажи части домовладения от 11.06.1962 принадлежала ½ доля жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

С указанного времени в пользовании фио находился земельный участок по фактическому пользованию площадью 2 151 кв.м. адрес 01.01.1965 года присвоен кадастровый номер 77:06:0012014:6720.

15.10.1962 ст.инженером Московско-Курской дистанцией пути адрес фио выдана справка о том, что на участке адрес со стороны первого главного пути в пределах платформы ширина полосы отвода железной дороги от оси  1-2 главных путей составляет 60 погонных метров.

Согласно архивной копии, предоставленной районным архивом администрации Ленинского адрес от 29.03.2012, в похозяйственной книге адрес за 1964-1965 гг. главой семьи дома № 2 по адрес значится фио

Решением исполнительного комитета Видновского городского совета народных депутатов адрес от 09.02.1979 за № 97 в связи с предоставлением фио по месту работы от БПО «Металлист» жилой площади, последней разрешено подарить принадлежащую ей 0,50 долей домовладения № 2 по адрес в адрес общей полезной площадью 51,4 кв.м., в т.ч. жилой 35,2 кв.м., с террасой разм. 2,4х4,4 м., комнатой на мансарде разм. 6,8 кв.м., и тамбуром 2,7 кв.м.х1,5 м. и хозяйственными надворными постройками Г-6, Г-4 ее матери фио, проживающей в данной части домовладения.

Согласно справки об идентификации адреса объекта капитального строительства Новомосковского ТБТИ, адрес: адрес и адрес по данным БТИ: адрес принадлежат одному и тому же объекту.

После смерти фио 23.07.1997 дочь фио унаследовала ранее подаренную ей ½ долю домовладения, расположенного по адресу: адрес (ранее адрес), земельный участок площадью 1350 кв.м. с к/н 77:06:0012014:6720 по указанному адресу. Свидетельство о праве на наследство выдано 18.06.2004, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес 07.08.2012.

После смерти фио 05.09.2014 сын Сидельников А.Н. унаследовал ½ долю жилого дома площадью 130,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, земельный участок площадью 1350 кв.м. по адресу: адрес.

Сведения о праве собственности фио на земельный участок внесены в ЕГРН 26.03.2015.

Для выполнения инженерно-геодезических работ и уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с к/н 77:06:0012016:4.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с к/н 77:06:0012016:4, расположенный по адресному ориентиру: Курское направление железной дороги, уч. № 9, находится в собственности Российской Федерации с 20.01.2010 (дата присвоения кадастрового номера 16.05.2007).

В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса адрес", с 01.12.1970 введен в действие Земельный кодекс адрес (ЗК адрес 1970 года).

В силу ст. 5 Указа Президиума Верховного Совета адрес от 22.10.1970 "О порядке введения в действие Земельного кодекса адрес", решения о предоставлении в пользование земельных участков, принятые до 01 декабря 1970 года соответствующими органами в пределах их компетенции, но не исполненные к моменту введения в действие ЗК адрес, подлежат исполнению в соответствии с требованиями Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 9 ЗК адрес 1970 года, земля в адрес предоставлялась в пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЗК адрес 1970 года, земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование.

В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

Суд учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

С целью правильного разрешения спора судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная, а после и дополнительная землеустроительная экспертиза, при которой экспертом разработан такой вариант установления реестровых границ земельного участка истца с к/н 77:06:0012014:6720, при котором его площадь будет соответствовать площади по правоустанавливающим документам 1 350 кв. м, границы участка будут соответствовать месторасположению ограждений с соседними земельными участками, а принадлежащая истцу доля жилого дома, представляющая собой изолированный блок, будет расположена полностью в границах его земельного участка.

Согласно заключению судебной экспертизы № 2-1715/2022 от 09.12.2022, и дополнительных судебных экспертиз № 2-1715/2022 от 20.01.2023, № 2-30/2023 от 22.05.2023, выполненных ООО «ОНЭТ», площадь земельного участка к/н 77:06:0012014:6720, расположенного по адресу: адрес, по фактическим границам составляет 1 560 кв.адрес является собственником жилого дома площадью 130, 4 кв.м., по фактическому использованию по характерным точкам наземного конструктивного элемента здания площадь составляет 66 кв.адрес сформирован каталог координат уточняемых границ земельного участка с учетом площади по сведениям ЕГРН 1350 кв.м.

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	L, м
77:06:0012014:6720 по ЕГРН
1	1	-13 916,69	4 536,18
2	13	-13 926,71	4 558,14	24,14
				44,29
3	14	-13 970,71	4 553,06	27,17
4	4	-13 972,67	4 525,96	8,71
5	5	-13 963,96	4 525,85	2,35
6	6	-13 961,61	4 526,01
7	7	-13 955,25	4 526,53	6,38
8	8	-13 955,27	4 526,75	0,21
9	9	-13 951,56	4 527,05	3,73
10	10	-13 948,61	4 527,52	2,99
				14,51
11	11	-13 934,57	4 531,23	8,93
12	12	-13 925,91	4 533,41	9,62
1	1	-13 916,69	4 536,18

Площадь пересечения исследуемого земельного участка со смежным земельным участком с к/н 77:06:0012016:4 составит 851 кв.м., уточняемый земельный участок частично расположен в территориальной зоне 77:06-7.3476. Средняя квадратическая погрешность составляет 0,1 м.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в части описания координат характерных точек границ земельного участка с к/н 77:06:0012016:4, необходимо уточнить его границу в части смежной границ с земельным участком с к/н 77:06:0012014:6720. Экспертом сформирован вариант устранения реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с к/н 77:06:0012016:4 и уточнения границ земельного участка с к/н 77:06:0012014:6720, согласно таблицы 3:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	L, м
часть земельного участка
1	57	-14 155,84	4 506,90
2	н5	-13 972,05	4 534,44	185,84
				18,67
3	н4	-13 970,71	4 553,06	44,29
4	н3	-13 926,71	4 558,14	17,39
5	н2	-13 919,49	4 542,32	89,78
6	58	-13 830,70	4 555,62

Оценив представленное ООО «ОНЭТ» заключение судебной землеустроительной экспертизы № 2-1715/2022 от 09.12.2022, и дополнительных судебных экспертиз № 2-1715/2022 от 20.01.2023, № 2-30/2023 от 22.05.2023, выполненных ООО «ОНЭТ», по правилам ст.86, 87 ГПК РФ, с учетом пояснений, данных экспертом в судебном заседании 27.12.2022, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данные заключения суд находит достоверными и возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в них указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертизы были проведены на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ и допрошен в судебном заседании.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, ответчиками и третьими лицами суду не представлено.

Суд полагает возможным принять данный вариант с целью частичного удовлетворения исковых требований и исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с к/н 77:06:0012016:4, и установлении границ земельного участка с к/н 77:06:0012014:6720.

На момент установления границ земельного участка с к/н 77:06:0012016:4 и присвоения ему кадастрового номера, земельный участок истца с к/н 77:06:0012014:6720 уже существовал на местности, был сформирован, с присвоением кадастрового номера, и находился во владении его правопредшественников.

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Таким образом, исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению на основании установленных выше обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидельникова Александра Николаевича к ТУ Росимущества в адрес, Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес об исправлении реестровой ошибки, исключении данных о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к/н 77:06:0012016:4, расположенного по адресному ориентиру: Курское направление железной дороги, уч. № 9, в части его наложения на границы земельного участка с к/н 77:06:0012014:6720 согласно сведений, приведенных в каталоге координат (таблица № 3) дополнительного экспертного заключения ООО «Объединение Независимых Экспертов ТРАСТ»:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	L, м
часть земельного участка
1	57	-14 155,84	4 506,90
2	н5	-13 972,05	4 534,44	185,84
				18,67
3	н4	-13 970,71	4 553,06	44,29
4	н3	-13 926,71	4 558,14	17,39
5	н2	-13 919,49	4 542,32	89,78
6	58	-13 830,70	4 555,62

(Средняя квадратическая погрешность координат точек контура составляет 0,1 м.)

и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 1 350 кв.м., с к/н 77:06:0012014:6720, приведенных в каталоге координат (таблица № 2) дополнительного экспертного заключения ООО «Объединение Независимых Экспертов ТРАСТ»:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	L, м
77:06:0012014:6720 по ЕГРН
1	1	-13 916,69	4 536,18
2	13	-13 926,71	4 558,14	24,14
				44,29
3	14	-13 970,71	4 553,06	27,17
4	4	-13 972,67	4 525,96	8,71
5	5	-13 963,96	4 525,85	2,35
6	6	-13 961,61	4 526,01
7	7	-13 955,25	4 526,53	6,38
8	8	-13 955,27	4 526,75	0,21
9	9	-13 951,56	4 527,05	3,73
10	10	-13 948,61	4 527,52	2,99
				14,51
11	11	-13 934,57	4 531,23	8,93
12	12	-13 925,91	4 533,41	9,62
1	1	-13 916,69	4 536,18

(Средняя квадратическая погрешность координат точек контура составляет 0,1 м.)

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио