Решение по делу № 2-1182/2016 ~ М-1034/2016 от 09.03.2016

Решение 2-1182/16

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саитова С.И., Саитов Ш.Ф. к ООО «Траст-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Саитов Ш.Ф., Саитова С.И. обратились в суд с иском к ООО «Траст-Инвест» о защите прав потребителя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ№5» и ООО «Траст-Инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве № на основании которого было осуществлено финансирование строительства многоквартирного жилого <адрес>, а именно двухкомнатной <адрес> ориентировочной площадью 55,71 кв.м., расположенной на пятом этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СУ№5» был заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>Е от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий данного договора (п.1.4) право требования и обязательства по договору участия в долевом строительстве перешли к Саитова С.И., Саитов Ш.Ф.

Обязательства по оплате с их стороны выполнены надлежащим образом, денежная сумма в размере 2785500 руб. оплачена полностью. Согласно условий договора передача готового объекта долевого строительства - квартиры, определена ДД.ММ.ГГГГ.

Объект передан фактически лишь ДД.ММ.ГГГГ Истцы считают, что застройщик нарушил договор и обязан выплатить им неустойку в размере 99360 руб., расчет неустойки приведен в иске.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства - 99360 руб., компенсацию морального вреда – 15 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от цены иска, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Файзуллин Ш.С. в судебном исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Бикмурзина Э.Ш. просила в иске отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительствокоторых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Траст-Инвест» и ООО «СУ№5» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, на основании которого было осуществлено финансирование строительства многоквартирного жилого <адрес>, а именно двухкомнатной квартиры №

Согласно договора № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СУ№5» передало право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве истцам Саитовым.

В соответствии с условиями договора цена договора (стоимость уступки) составляет 2785500 руб.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права по договору выполнили в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет 68 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ указанием Банка России от 13.09.2012№2873-У установлена в размере 8.25%.

Расчет неустойки составляет: 2 618 370 (цена договора) х 8,25% /150 х 68 дней ) = 97 927,03 руб.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явнонесоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине Ответчика в связи с необходимостью повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям, вызванного действиями иных подрядных организаций.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 60 000 руб. (по 30000 руб. каждому из истцов), т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд учитывает и то, что нарушение сроков передачи квартиры истцу не привело к тяжким последствиям и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Также суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела квартира передана истцам.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 руб. (по 2500 руб. каждому из истцов).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 32500 руб. (по 16250 руб. в пользу каждого из истцов).

На основании ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1000 руб., в пользу Саитов Ш.Ф. – расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. (с учетом требований разумности и справедливости).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саитова С.И., Саитов Ш.Ф. к ООО «Траст-Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в пользу Саитова С.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 16250 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1000 руб.

Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в пользу Саитов Ш.Ф. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 16250 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.