Решение по делу № 2-3093/2019 от 03.04.2019

Дело № 2-3093/2019                        10 октября 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Тамары Владимировны к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга об исключении из государственного реестра недвижимости объекта в связи с прекращением его существования ввиду реконструкции, признании права собственности на новый объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковальчук Т.В. обратилась в суд с иском к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга об исключении из государственного реестра недвижимости объекта в связи с прекращением его существования ввиду реконструкции, признании права собственности на новый объект капитального строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что 02 января 2016 года скончался муж истца, Ковальчук Аркадий Федорович.

После его смерти открылось наследство, состоящее из: земельного участка (кадастровый номер: <№>), общей площадью 1 634 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и двухэтажного жилого дома (кадастровый номер: <№>), обшей площадью 184,9 кв.м., расположенного на указанном земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно завещанию (бланк 78 AM 237266), удостоверенному 21 ноября 2002 года Лазаревой Любовью Львовной, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, в реестре за № С-6772, истец является наследником указанного имущества.

23 декабря 2016 года нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Лазаревой Любовью Львовной истцу были выданы следующие документы:

Свидетельство о праве собственности (бланк 78 АБ 1949238, реестровый № 3-2355) на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка (супружеская доля в общем совместном имуществе),

    Свидетельство о праве на наследство по завещанию (бланк 78 АБ 1949242, реестровый № 32361) на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка,

    Свидетельство о праве собственности (бланк 78 АБ 1949239, реестровый № 3-2357) на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома (супружеская доля в общем совместном имуществе),

    Дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию (бланк 78 АБ 1949243, реестровый № 3-2364) на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома.

После чего документы были сданы на регистрацию права собственности.

30 января 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о приостановке государственной регистрации № 78/074/ 001/2017-221,219 от 30 января 2017 года, действия по регистрации права собственности на жилой дом были приостановлены до 30 апреля 2017 года.

Основанием для приостановления послужило несоответствие основных характеристик объекта документам, представленным на регистрацию, а именно: в выданных нотариусом Свидетельствах площадь жилого дома составляет 184,9 кв.м., тогда как в Едином государственном реестре недвижимости площадь объекта указана - 209,2 кв.м.

Виду чего, для уточнения причин изменений, и установления не повлекли ли выполненные работы изменение наружных границ объекта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу был направлен запрос в Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 2/06-25-16.

08 марта 2017 года сообщением об отказе № 78/074/001/2017-221,219 истцу было отказано в регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома. Согласно ответу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 1238-исх. от 03 февраля 2017 года на запрос, произведенные строительно-монтажные работы в отношении объекта недвижимости привели к изменению наружных границ. Регистрирующий орган также разъясняет, что ввиду изменения площади жилого дома, объект недвижимости с площадью 209,2 кв.м. прекратил свое существование, и право собственности в его отношении подлежит прекращению, а вновь созданный объект недвижимости, площадью 184,9 кв.м., подлежит регистрации в силу ст. 219 ГК РФ на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Спорный жилой дом принадлежал Ковальчуку Аркадию Федоровичу на основании:

    Договора купли-продажи, удостоверенного Государственной нотариальной конторой Красносельского района города Ленинграда 09 марта 1974 года, реестровый № 1/ДС-213. Право собственности зарегистрированного Красносельским проектно-инвентаризационным бюро города Ленинграда 19 марта 1974 года, о чем в реестровой книге № 3 на странице № 137 сделана запись о регистрации № 16,

    Определения Красносельского Федерального районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 1999 года по делу № 2-3907, вступившего в законную силу 03 декабря 1999 года. Право собственности зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» Санкт-Петербурга 29 февраля 2000 года, регистрационный № 1050519.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 78-ВЛ № 008686.

Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 06 октября 1998 года, полезная площадь по дому составляла 181,4 кв.м., когда как итоговая площадь строения, включая пристройки (литера а и литера а4), веранду (литера al) и тамбур (литера а2), составляла 209,2 кв.м. Право собственности на имя Ковальчука Аркадия Федоровича было зарегистрировано на объект, площадью 209,2 кв.м., что также отражено в правоустанавливающих документах.

С целью улучшения условий проживания семьи наследодателем была произведена реконструкция спорного жилого дома. В результате строительных работ были «снесены» следующие помещения:

    первый этаж, литера А, помещение № 2 - кухня, площадью 7,5 кв.м.,

    литера а 1 - веранда, площадью 6,6 кв.м.,

    литера а2 - тамбур, площадью 4,5 кв.м.

На их месте возведена пристройка (литера al), площадью 9.1 кв.м. Рассчет: 209,2-7,5 -6,6 -4,5- 190,6 + 9,1 = 199,7 кв.м. 209,2 - 199,7 = 9,5 кв.м.

Так, разница в общих площадях между двумя капитальными строениями составила 9,5 кв. м.

По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости с полезной площадью по дому 184,9 кв.м., с общей площадью домовладения, включая пристройки (литера а и литера al), 199,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на 08 января 2002 года.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 24 февраля 2008 года отражены сведения о реконструированном объекте индивидуального жилищного строительства, которые отражены при постановке на кадастровый учет. При этом общая площадь жилого дома, так же как и в 2002 году, составила 184,9 кв.м., в сумме с пристройками первого этажа (литера а и литера al) площадь строения так же составила 199,7 кв.м.

В установленном законом порядке застройщик Ковальчук Аркадий Федорович, разрешения на строительство либо реконструкцию не получал.

Истец полагала, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, право собственности на который перешло к истцу в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 80), в котором истец указала, что просит считать объект капитального строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> площадью 209,2 кв.м. и объект по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и кадастровым номером <№>, площадью 184,9 кв.м. одним и тем же объектом, исключить из государственного реестра недвижимости объект по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер <№> площадью 209,2 кв.м. в связи с прекращением его существования ввиду реконструкции, признать право собственности на новый объект капитального строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 184,9 кв.м. с кадастровым номером <№>.

Истец в суд не явилась, о месте и времен судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в суд явился, решение суда оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 02 января 2016 года скончался муж истца, Ковальчук Аркадий Федорович.

После его смерти открылось наследство, состоящее из: земельного участка (кадастровый номер: <№>), общей площадью 1 634 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и двухэтажного жилого дома (кадастровый номер: <№>), обшей площадью 184,9 кв.м., расположенного на указанном земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно завещанию (бланк 78 AM 237266), удостоверенному 21 ноября 2002 года Лазаревой Любовью Львовной, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, в реестре за № С-6772, истец является наследником указанного имущества.

23 декабря 2016 года нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Лазаревой Любовью Львовной истцу были выданы следующие документы:

Свидетельство о праве собственности (бланк 78 АБ 1949238, реестровый № 3-2355) на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка (супружеская доля в общем совместном имуществе),

    Свидетельство о праве на наследство по завещанию (бланк 78 АБ 1949242, реестровый № 32361) на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка,

    Свидетельство о праве собственности (бланк 78 АБ 1949239, реестровый № 3-2357) на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома (супружеская доля в общем совместном имуществе),

    Дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию (бланк 78 АБ 1949243, реестровый № 3-2364) на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома.

После чего документы были сданы на регистрацию права собственности.

30 января 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о приостановке государственной регистрации № 78/074/ 001/2017-221,219 от 30 января 2017 года, действия по регистрации права собственности на жилой дом были приостановлены до 30 апреля 2017 года.

Основанием для приостановления послужило несоответствие основных характеристик объекта документам, представленным на регистрацию, а именно: в выданных нотариусом Свидетельствах площадь жилого дома составляет 184,9 кв.м., тогда как в Едином государственном реестре недвижимости площадь объекта указана - 209,2 кв.м.

Виду чего, для уточнения причин изменений, и установления не повлекли ли выполненные работы изменение наружных границ объекта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу был направлен запрос в Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 2/06-25-16.

08 марта 2017 года сообщением об отказе № 78/074/001/2017-221,219 истцу было отказано в регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома. Согласно ответу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 1238-исх. от 03 февраля 2017 года на запрос, произведенные строительно-монтажные работы в отношении объекта недвижимости привели к изменению наружных границ. Регистрирующий орган также разъясняет, что ввиду изменения площади жилого дома, объект недвижимости с площадью 209,2 кв.м. прекратил свое существование, и право собственности в его отношении подлежит прекращению, а вновь созданный объект недвижимости, площадью 184,9 кв.м., подлежит регистрации в силу ст. 219 ГК РФ на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Спорный жилой дом принадлежал Ковальчуку Аркадию Федоровичу на основании:

    Договора купли-продажи, удостоверенного Государственной нотариальной конторой Красносельского района города Ленинграда 09 марта 1974 года, реестровый № 1/ДС-213. Право собственности зарегистрированного Красносельским проектно-инвентаризационным бюро города Ленинграда 19 марта 1974 года, о чем в реестровой книге № 3 на странице № 137 сделана запись о регистрации № 16,

    Определения Красносельского Федерального районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 1999 года по делу № 2-3907, вступившего в законную силу 03 декабря 1999 года. Право собственности зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» Санкт-Петербурга 29 февраля 2000 года, регистрационный № 1050519.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 78-ВЛ № 008686.

Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 06 октября 1998 года, полезная площадь по дому составляла 181,4 кв.м., когда как итоговая площадь строения, включая пристройки (литера а и литера а4), веранду (литера al) и тамбур (литера а2), составляла 209,2 кв.м. Право собственности на имя Ковальчука Аркадия Федоровича было зарегистрировано на объект, площадью 209,2 кв.м., что также отражено в правоустанавливающих документах.

С целью улучшения условий проживания семьи наследодателем была произведена реконструкция спорного жилого дома. В результате строительных работ были «снесены» следующие помещения:

    первый этаж, литера А, помещение № 2 - кухня, площадью 7,5 кв.м.,

    литера а 1 - веранда, площадью 6,6 кв.м.,

    литера а2 - тамбур, площадью 4,5 кв.м.

На их месте возведена пристройка (литера al), площадью 9.1 кв.м. Рассчет: 209,2-7,5 -6,6 -4,5- 190,6 + 9,1 = 199,7 кв.м. 209,2 - 199,7 = 9,5 кв.м.

Так, разница в общих площадях между двумя капитальными строениями составила 9,5 кв. м.

По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости с полезной площадью по дому 184,9 кв.м., с общей площадью домовладения, включая пристройки (литера а и литера al), 199,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на 08 января 2002 года.

В установленном законом порядке застройщик, Ковальчук Аркадий Федорович, не получил разрешения на строительство.

Согласно предоставленным документам, недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании:

    1)    Решения (определения) Красносельского Федерального районного суда Санкт-Петербурга от 22.11.1999 года, дело № 2-3907/99, вступившего в законную силу 03.12.1999 года;

    2)    Договора купли-продажи, удостоверенного Государственной нотариальной конторой Красносельского района города Ленинграда 09.03.1974 года по реестру за № I/DC-213.

Согласно ответу на запрос № 1238-исх. от 03.02.2017., произведенные строительно-монтажные работы в отношении указанного объекта недвижимости привели к изменению наружных границ.

Изменение границ объекта недвижимости свидетельствует о том, что объект недвижимости, с кадастровым номером <№> площадью 1 - 9,20 кв.м. прекратил свое существование в связи с реконструкцией и создан новый объект недвижимости с кадастровым номером <№>, площадью 190 кв.м.

В данных свидетельствах площадь объекта составляет 184,9 кв.м., тогда как, в ЕГРН площадь объекта указана - 209,2 кв.м.

В силу положений п. 7 ст.8 Закона, ст. 235 ГК РФ при прекращении существования объекта недвижимости права на него подлежат прекращению, о чем вносится запись в ЕГРН, а права на вновь созданный объект недвижимости подлежат регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого дома была произведена в 1992 году.

В соответствии с Техническим паспортом от 03.09.2019 г. жилой дом имеет мелкие дефекты не влияющие на его функциональность.

При таких обстоятельствах можно сделать вывод о том, что данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальчук Тамары Владимировны удовлетворить полностью.

Считать объект капитального строительства, расположенного, по адресу, Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> площадью 209,2 кв.м. и объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер: <№>, площадью 184,9 кв.м. одним и тем же объектом.

Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект капитального строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> площадью 209,2 кв.м. в связи с прекращением его существования ввиду реконструкции.

Признать за Ковальчук Тамарой Владимировной, <дата> г.р., м.р. <...> пол – женский, паспорт <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> на новый объект капитального строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 184, 9 кв.м. с кадастровым номером <№>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено: 15.10.2019 г.