Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2560/2018 ~ М-2525/2018 от 19.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года                                    г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Слукиной У.В.,

при секретаре Касило М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело №2-2560/2018 по иску Алпатова А.А. к Мосиной М.А., Администрации г.Тулы о признании жилого дома блокированной застройки, реальном разделе домовладения, определения порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Мосиной М.А. к Алпатову А.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Алпатов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Мосиной М.А., Администрации г.Тулы о признании жилого дома блокированной застройки, реальном разделе домовладения, определения порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности следующим гражданам: 511/818 долей в праве на жилой дом – Алпатову А.А.; 307/818 долей в праве на жилой дом – Мосиной И.А. Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 750 кв.м. Фактически домовладение разделено на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. Порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился в следующем порядке: лит. А (помещение №4 площадью 10,8 кв.м, помещение №5 площадью 16,4 кв.м.), лит.А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, общей площадью 70,6 кв.м. пользуется Алпатов А.А.; лит. А (помещение №1 площадью 6,7 кв.м, помещение №2 площадью 17,4 кв.м, помещение №3 площадью 5,1 кв.м, помещение №7 площадью 6,1 кв.м.), лит. а1, лит. а2, лит. а3, общей площадью 42,5 кв.м, пользуется Мосина М.А. Кроме этого между ним (Алпатовым А.А.) и Мосиной М.А. так же сложился порядок пользования вышеуказанного земельного участка и поддерживается в настоящее время. Каждый из землепользователей пользуется своей частью земельного участка. Споров по фактическому пользованию земельным участком и домовладением у сторон не возникает, однако ответчик в настоящее время не желает оформлять землю в собственность и оформлять какие-либо документы по выделению долей в домовладении ссылаясь на занятость и финансовые трудности. С целью установления границ земельного участка он (Алпатов А.А.) обратился в ООО «Альянс-Капитал», которым изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и определены координаты его поворотных точек по существующему забору и сложившемуся порядку пользования. Согласно указанному плану, площади предлагаемых в пользование земельных участков по фактически сложившемуся порядку составляет:

- ЗУ 1, общей площадью 420 кв.м, которым пользуется Алпатов А.А. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
1	745077,03	263520,23
н1	745085,16	263524,12
н2	745080,24	263535,46
н13	745079,82	263535,28
н14	745063,29	263527,88
н15	745056,95	263525,25
н16	745056,06	263526,92
н17	745054,93	263526,47
н18	745055,54	263525,22
н19	745050,72	263523,25
н20	745051,41	263521,79
н22	745051,52	263521,51
н23	745050,82	263521,22
н24	745054,07	263515,11
2	745056,39	263510,02
н25	745056,62	263510,14
3	745056,76	263510,21
4	745061,70	263512,60
5	745061,55	263512,96
н26	745063,59	263513,92
1	745077,03	263520,23

- ЗУ 2, общей площадью 400 кв.м, которым пользуется Мосина М.А. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н14	745063,29	263527,88
н13	745079,82	263535,28
н2	745080,24	263535,46
6	745079,45	263537,30
7	745076,46	263547,27
н3	745063,06	263541,14
8	745059,15	263539,37
9	745045,29	263533,07
н23	745050,82	263521,22
н22	745051,52	263521,51
н20	745051,41	263521,79
н19	745050,72	263523,25
н18	745055,54	263525,22
н4	745055,42	263525,47
н17	745054,93	263526,47
н16	745056,06	263526,92
н15	745056,95	263525,25
н14	745063,29	263527,88

Считает, что данный вариант определения порядка пользования наиболее приемлемый, соответствующим площадям построек, принадлежащих каждому из владельцев, сложившемуся порядку пользования земельным участком, учитывающим интересы всех совладельцев, и возможность функционального использования земельного участка. Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Просил суд: признать за ним (Алпатовым А.А.) жилой дом общей площадью 113,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; закрепить за ним (Алпатовым А.А.) помещения состоящее из лит. А (помещение №4 площадью 10,8 кв.м, помещение №5 площадью 16,4 кв.м.), лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, общей площадью 70,6 кв.м, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из строений под литерами А, А1, А2, А3, а4, а1, а2, а3 общей площадью 113,1 кв.м, признав их блоком жилого дома, блокированной застройки; прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пролетарский район, <адрес> между ним (Алпатовым А.А.) и Мосиной М.А.; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 71:30:030106:0122 площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив в пользование Алпатова А.А. земельный участок площадью 420 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
1	745077,03	263520,23
н1	745085,16	263524,12
н2	745080,24	263535,46
н13	745079,82	263535,28
н14	745063,29	263527,88
н15	745056,95	263525,25
н16	745056,06	263526,92
н17	745054,93	263526,47
н18	745055,54	263525,22
н19	745050,72	263523,25
н20	745051,41	263521,79
н22	745051,52	263521,51
н23	745050,82	263521,22
н24	745054,07	263515,11
2	745056,39	263510,02
н25	745056,62	263510,14
3	745056,76	263510,21
4	745061,70	263512,60
5	745061,55	263512,96
н26	745063,59	263513,92
1	745077,03	263520,23

в пользование Мосиной М.А. земельный участок площадью 400 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н14	745063,29	263527,88
н13	745079,82	263535,28
н2	745080,24	263535,46
6	745079,45	263537,30
7	745076,46	263547,27
н3	745063,06	263541,14
8	745059,15	263539,37
9	745045,29	263533,07
н23	745050,82	263521,22
н22	745051,52	263521,51
н20	745051,41	263521,79
н19	745050,72	263523,25
н18	745055,54	263525,22
н4	745055,42	263525,47
н17	745054,93	263526,47
н16	745056,06	263526,92
н15	745056,95	263525,25
н14	745063,29	263527,88

согласно межевому плану земельного участка, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Капитал»;

признать право собственности за ним (Алпатовым А.А.) на земельный участок площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
1	745077,03	263520,23
н1	745085,16	263524,12
н2	745080,24	263535,46
н13	745079,82	263535,28
н14	745063,29	263527,88
н15	745056,95	263525,25
н16	745056,06	263526,92
н17	745054,93	263526,47
н18	745055,54	263525,22
н19	745050,72	263523,25
н20	745051,41	263521,79
н22	745051,52	263521,51
н23	745050,82	263521,22
н24	745054,07	263515,11
2	745056,39	263510,02
н25	745056,62	263510,14
3	745056,76	263510,21
4	745061,70	263512,60
5	745061,55	263512,96
н26	745063,59	263513,92
1	745077,03	263520,23

    В последствии истец Алпатов А.А. исковые требования уточнил, и в окончательном варианте просил: признать жилой дом общей площадью 113,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; закрепить за Алпатовым А.А. помещения состоящие из лит. А (помещение № 4 площадью 10.8 кв. м, помещение № 5 площадью 16.4 кв. м), признав лит. А (помещение № 4 площадью 10.8 кв. м, помещение № 5 площадью 16.4 кв. м), лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, общей площадью 70,6 кв. м. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из строений под литерами А, А1, А2,А3,а4,а1,а2,а3 общей площадью 113,1 кв. м. блоком жилого дома, блокированной застройки, признать на них право собственности Алпатова А.А.; прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, между Алпатовым А.А. и Мосиной М.А.; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 71:30:030106:0122 площадью 750 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> предоставив в пользование Алпатову А.А. земельный участок площадью 353 кв. м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y

1	2	3
1	745077,03	263520,23
н1	745085,15	263524,12
н2	745079,82	263535,28
н3	745063,29	263527,88
н4	745056,99	263525,28
н5	745057,39	263524,40
н6	745060,55	263517,54
н7	745053,97	263514,86
н8	745056,39	263510,02
н9	745056,76	263510,21
н10	745061,70	263512,60
2	745061,55	263512,96
1	745077,03	263520,23

- в пользование Мосиной М.А. земельный участок площадью 450 кв. м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y

1	2	3
н3	745063,29	263527,88
н2	745079,82	263535,28
н11	745075,84	263545,96
н12	745063,67	263540,71
н13	745063,48	263541,16
3	745059,15	263539,37
4	745045,29	263533,07
н14	745044,94	263532,90
н15	745050,68	263521,36
н7	745053,97	263514,86
н6	745060,55	263517,54
н16	745057,38	263524,40
н4	745056,99	263525,28
н3	745063,29	263527,88

согласно межевому плану земельного участка, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Капитал».

Признать право собственности за Алпатовым А.А. на земельный участок площадью 353 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y

1	2	3
1	745077,03	263520,23
н1	745085,15	263524,12
н2	745079,82	263535,28
н3	745063,29	263527,88
н4	745056,99	263525,28
н5	745057,39	263524,40
н6	745060,55	263517,54
н7	745053,97	263514,86
н8	745056,39	263510,02
н9	745056,76	263510,21
н10	745061,70	263512,60
2	745061,55	263512,96
1	745077,03	263520,23

Ответчик Мосина М.А. подала встречное исковое заявление к Алпатову А.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в котором просила: произвести реальный раздел домовладения <адрес> закрепив за ней (Мосиной М.А.) помещения состоящие из лит.А (помещение площадью 6,7 кв.м, помещение №2 площадью 17,4 кв.м, помещение №3 площадью 5,1 кв.м, помещение №7 площадью 6,1 кв.м.) лит. а1, лит. а2, лит. а3 общей площадью 42,5 кв.м, находящиеся в домовладении <адрес>, состоящего из строений под литерами А, А1, А2, А3, а4, а1, а2, а3 общей площадью 113,1 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на домовладение; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 71:30:030106:0122 площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, представив ей (Мосиной М.А.) в пользование 400 кв.м, в границах точек н14, н13, н2, 6, 7, н3, 8, 9, н23, н22, н20, н19, н18, н4, н17, н16, н15, н14; признать за ней (Мосиной М.А.) право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек н14, н13, н2, 6, 7, н3, 8, 9, н23, н22, н20, н19, н18, н4, н17, н16, н15, н14.

Истец – ответчик по встречному иску Алпатов А.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель истца – ответчика по встречному иску Алпатова А.А. по доверенности Ивлева Д.В. уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям изложенных в исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Мосиной М.А.

Ответчик – истец по встречному иску Мосина М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и дате судебного заседания, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление, по основаниям указных в нем, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Алпатова А.А.

Представитель ответчика – истца по встречному иску Мосиной М.А. по ордеру адвокат Мосина И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ранее в судебном заседании встречное исковое заявление своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Алпатова А.А.

Представитель ответчика – Администрация г. Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, от представителя по доверенности Вознюка А.Н. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Филиппов С.Л. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, ранее представлено заявление о признании исковых требований Алпатова А.А.

Третье лицо Дмитриев А.П., представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 1-4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Иное положение нарушило бы право сторон на владение, пользование и распоряжение своей долей.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 и пункте 7 Постановления от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом в ходе рассмотрения спора по существу были установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Решением Пролетарского районного суда от 24 мая 2007 года удовлетворены исковые требований Алпатова А.А., Мосиной А.Ф. За Алпатовым А.А. признано право собственности на самовольно возведенные строения: жилые пристройки под лит. А1, А2, А3, А4 и сарай лит. Г1, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. За Мосиной А.Ф. признано право собственности на самовольно возведенные строения: пристройки под лит. а2, а3, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Изменены доли совладельцев домовладения <адрес> и считать их следующими: за Алпатовым А.А. – 411/818 долей; за Алпатовым Ю.А. – 100/818 долей; за Мосиной А.Ф. – 307/818 долей.

Решение вступило в законную силу 05 июня 2007 года.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил Алпатову А.А. 100/818 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, Алпатов А.А. является собственником 511/818 домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № Мосина М.А. является собственником 307/818 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 750 кв. м. с кадастровым номером 71:30:030106:122.

Как следует из пояснений участвующих в деле лиц, фактически домовладение разделено на две половины, имеет отдельные выходы.

Как видно из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства объектов недвижимости дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из лит. А – основное строение; лит. А1- жилая пристройка, лит.А2 – жилая пристройка; лит.А3 – жилая пристройка; лит. А4 – жилая пристройка; лит. а1 – жилая пристройка; лит. а2 – пристройка; лит.а3.

Как следует из представленных материалов и пояснений сторон, домовладение с этого момента не перестраивалось и не реконструировалось.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Алпатовым А.А. и Мосиной М.А. в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по аресу: <адрес>, принадлежащего сторонам на праве общей солевой собственности следующим образом: в собственность Алпатова А.А. выделена часть жилого дома, общей площадью 87,2 кв.м.: в лит А: помещения № 4 площадью 10,8 кв.м., № 5 площадь. 16,4 кв.м.; лит А1 площадью 29,1 кв.м.; лит А2 площадью 15,6 кв.м.; лит А3 площадью 10 кв.м.; лит А4 площадью 5,3 кв.м.; в собственность Мосиной М.А. выделена часть жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м.: в лит А: помещение № 3 площадью 5,1 кв.м.; помещение № 6 площадью 0,2 кв.м.; помещение № 7 площадью 6,1 кв.м., помещение № 2 площадью 17,4 кв.м; помещение № 1 площадью 6,7 кв.м.; лит. а1 площадью 9,2 кв.м.; лит а2 площадью 1,4 кв.м.; лит а3 площадью 5,3 кв.м.

Таким образом, дом между собственниками разделен, порядок пользования домом согласован, споров не имеется. Алпатов пользуется следующими помещениями: лит. А (помещение № 4 площадью 10.8 кв. м, помещение № 5 площадью 16.4 кв. м), лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, общей площадью 70.6 кв. м. пользуется Алпатов А.А.; Мосина пользуется следующими помещениями: лит А (помещение №1 площадью 6.7 кв. м, помещение №2 площадью 17.4 кв. м., помещение № 3 площадью 5.1 кв. м., помещение №7 площадью 6.1 кв. м.), лит.а1, лит.а2, лит.а3, общей площадью 42.5 кв. м. пользуется Мосина М.А.

При таких обстоятельствах, когда порядок пользования спорным жилым домом сложился, споров по поводу владения и пользования общим имуществом между сторонами не возникает, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе пояснениями участников процесса, претензий друг к другу сособственники спорного жилого дома не имеют, что также нашло подтверждение в ходе разбирательства дела, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права на указанные помещения и прекращении права общей долевой собственности на указанное домовладение подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании данного дома домом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как видно из материалов дела, требования указанного СНиП истцами соблюдены, испрашиваемый дом включает в себя пристроенные друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, то есть это два автономных - жилых блока, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

При таких обстоятельствах, исковых требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком и признание права собственности на земельные участки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно архивной справке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, на первичный учет домовладение принято ДД.ММ.ГГГГ с почтовым адресом: <адрес>, площадью 750 кв.м., владельцем указан ФИО В материалах дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, в котором указано, что домовладение распложено на земельном участке площадью 750 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует). Далее в деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО продала ФИО принадлежащую её доверителю ФИО на праве личной собственности ? долю в общем ею с другим совладельцем владении, заключающемся в одноэтажном деревянном доме, расположенном на земельном участке в границах с соседними владениями ФИО и мунфонда общей мерою 750 кв.м., могущем при производстве точного земельного учета подвергнуться изменению, пользование каковым участком для покупателя ФИО должно быть совместным с совладельцем. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 799 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Альянс-Капитал» ФИО, межевой план подготовлен для суда с целью образованию 2 земельных участков ЗУ1 и ЗУ2.

Указаны следующие координаты образуемых земельных участков:

ЗУ1 353 (+/-7 кв.м.):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y

1	2	3
1	745077,03	263520,23
н1	745085,15	263524,12
н2	745079,82	263535,28
н3	745063,29	263527,88
н4	745056,99	263525,28
н5	745057,39	263524,40
н6	745060,55	263517,54
н7	745053,97	263514,86
н8	745056,39	263510,02
н9	745056,76	263510,21
н10	745061,70	263512,60
2	745061,55	263512,96
1	745077,03	263520,23

ЗУ2 площадью 450 (+/- 7кв.м.):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y

1	2	3
н3	745063,29	263527,88
н2	745079,82	263535,28
н11	745075,84	263545,96
н12	745063,67	263540,71
н13	745063,48	263541,16
3	745059,15	263539,37
4	745045,29	263533,07
н14	745044,94	263532,90
н15	745050,68	263521,36
н7	745053,97	263514,86
н6	745060,55	263517,54
н16	745057,38	263524,40
н4	745056,99	263525,28
н3	745063,29	263527,88

Данный межевой план представлен со стороны истца по первоначальным требованиям Алпатова А.А. и ответчиком (истцом по встречным исковым требованиям) Мосиной М.А. не оспаривается.

Межевой план и ведомости координат в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание кадастрового инженера. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании и стаже работы. Кроме того, у суда нет оснований подвергать сомнению компетентность кадастрового инженера и изложенным в межевом плане выводам, в связи с чем суд признает его допустимым доказательством по делу.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный».

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом расположен в пределах границ испрашиваемого земельного участка, имеющего вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается планом земельного участка.

Спор о границах смежных земельных участков между правообладателями расположенных на них домовладений, отсутствует.

Таким образом, требования истцов об определении границ земельного участка в указанных выше границах являются обоснованными.

Правомерность пользования истцами земельным участком по фактическим границам участниками процесса по делу не оспаривалась.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Исходя из смысла ЗК РФ при приобретении права собственности на здание, сооружение его собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 2 статьи 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип земельного законодательства – единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу положений пункта 2 статьи 268 ГК РФ, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26 июня 2007 года №118-ФЗ, право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, строения, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.

Из пункта 1 статьи 271 ГК РФ следует, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Такое положение содержалось и в статье 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и воспроизведено в Земельном кодексе РФ.

Переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение предусматривалось нормами земельного законодательства ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу положений статей 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.09.1992, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Приведенная выше норма закона предоставляла гражданам возможность узаконить права на земельные участки, которые были выделены им под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени.

Выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе и переходили к новому собственнику строения.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Этот принцип содержит ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Анализ ст. 35 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права на строение к новому собственнику строения переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Именно об их использовании на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, говорится в п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Следовательно, в случае перехода права собственности на строения в период действия нового Земельного кодекса РФ, статья 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ст. ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Увеличение одним из сособственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки, не может являться основанием для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в пользовании других совладельцев.

В силу положений пунктов 1 - 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из пояснений сторон, между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, данный раздел земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования и не нарушает их прав.

Из представленного межевого плана и иных документов по делу, видно, что спорный земельный участок с трех сторон граничит с земельными участками, поставленными на кадастровый учет в определенных границах, согласованных смежными собственниками, в том числе сторонами по делу, с одной стороны – местом общего пользования (дорогой), спора по границам земельного участка не имеется.

Проанализировав указанные выше обстоятельства, установив, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, его границы определены, спора по ним не имеется, министерством имущественных и земельных отношений предварительно согласовано предоставление испрашиваемого земельного участка в определенных границах, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, сторонами согласованы границы предоставляемых земельных участков, истцы являются собственниками частей жилого дома, расположенного на испрашиваемых земельных участках, препятствий для оформления им в собственность земельных участков не имеется, суд, определив порядок пользования собственниками дома спорным земельным участком, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в части признания права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        уточненные исковые требования Алпатова А.А. и встречные исковые требования Мосиной М.А. удовлетворить.

        Произвести реальный раздел дома блокированной застройки, выделив в собственность Алпатова А.А. в счет причитающихся ему 511/818 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: в лит. А (помещение № 4 площадью 10,8 кв. м, помещение № 5 площадью 16,4 кв. м), лит. А1 площадью 29,1 кв.м.; лит. А2 площадью 15,6 кв.м.; лит. А3 площадью 10 кв.м., лит. А4 площадью 5,3 кв.м., признав данные помещения блоком жилого дома.

         Выделить в собственность Мосиной М.А. в счет причитающихся ей 307/818 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: в лит. А (помещение № 1 площадью 6,7 кв. м, помещение № 2 площадью 17,4 кв. м, помещение № 3 площадью 5,1 кв.м., помещение № 7 площадью 6,1 кв.м.), лит. а1, лит. а2, лит. а.3, признав данные помещения блоком жилого дома.

        Прекратить право общей долевой собственности Алпатова А.А. и Мосиной М.А. на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>.

        Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

        Определив порядок пользования Алпатовым А.А. и Мосиной М.А. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 800 кв.м. (+/-7кв.м.) кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Альянс-Капитал» ФИО, признать за Алпатовым А.А. право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 353 кв. м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y

1	2	3
1	745077,03	263520,23
н1	745085,15	263524,12
н2	745079,82	263535,28
н3	745063,29	263527,88
н4	745056,99	263525,28
н5	745057,39	263524,40
н6	745060,55	263517,54
н7	745053,97	263514,86
н8	745056,39	263510,02
н9	745056,76	263510,21
н10	745061,70	263512,60
2	745061,55	263512,96
1	745077,03	263520,23

признать за Мосиной М.А. право собственности земельный участок площадью 450 кв. м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y

1	2	3
н3	745063,29	263527,88
н2	745079,82	263535,28
н11	745075,84	263545,96
н12	745063,67	263540,71
н13	745063,48	263541,16
3	745059,15	263539,37
4	745045,29	263533,07
н14	745044,94	263532,90
н15	745050,68	263521,36
н7	745053,97	263514,86
н6	745060,55	263517,54
н16	745057,38	263524,40
н4	745056,99	263525,28
н3	745063,29	263527,88

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                У.В.Слукина