Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4966/2013 ~ М-4462/2013 от 01.10.2013

Дело № 2-4966/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи И.А.Куделиной

При секретаре: И.В.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченкова А.Л. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности,

установил:

Савченков А.Л. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности, указав следующее.

Савченкову А.Л. принадлежит <адрес>. Истцом без получения необходимых разрешений была произведена реконструкция указанного жилого помещения, а результате которой его общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м за счет пристройки. После реконструкции квартира стала автономной, оборудована отдельным входом, индивидуальной подводкой инженерных сетей и может быть признана блокированной частью жилого дома.

Просит суд признать за собой право собственности на блокированную часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Вислогузов А.К. поддержал исковые требования.

Администрация г.Смоленска, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против заявленных требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, Савченкову Л.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире Савченковым Л.В. произведена реконструкция, в результате которой демонтирована старая деревянная пристройка; выполнена пристройка из пеноблоков (помещение <данные изъяты> кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> санузла,площадью <данные изъяты> кв.м; перекрытие выполнено деревянным по деревянным балкам, покрытие металлопрофилем.

Технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки С. копией поэтажного плана.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства.

С учетом определения, данного в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, спорная квартира претерпела реконструкцию, в результате которой произошло изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из заключения О. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – <адрес> соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни и здоровью, может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном и виде.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ разделен земельный участок с кадастровым номером № выделен в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на который признано за Ч.

Судом также установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 7 г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Ч., выделена в натуре <адрес>.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Савченкова А.Л. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Савченкова А.Л. удовлетворить.

Признать за Савченковым А.Л. право собственности на блокированную часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья                    И.А.Куделина