Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2018 (2-2275/2017;) ~ М-2064/2017 от 23.10.2017

                                        Дело № 2-220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2018 года                                город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьиДомоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Долбиной И.Л.,с участием представителяистца Магияева С.С., представившего нотариально удостоверенную доверенность <данные изъяты> (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бондарь Е. А. к ответчикам –КардаваНадежде ФИО5, Ильиной Н. А., Фанга Л. А., третьему лицу –Садовомутовариществу «Зеленогорское»г.Кисловодска, о признании состоявшимся перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бондарь Е.А. обратилась в суд с иском к Кардава Н.А., Ильиной Н.А., Фанга Л.А. о признании состоявшимся перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований Бондарь Е.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Бондарь Е.А. заключен договор купли-продажи садового домика №, находящийся в садовом товариществе «Зеленоргорское» г. Кисловодска. Право собственности на садовый домик зарегистрировано за Бондарь Е.А. в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № и выдано свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №.

Бондарь Е.А.,по договору купли-продажи приобрела у ФИО4садовый домик №, расположенный на земельном участке площадью 550 кв.м. в садовом товариществе «Зеленогорское» города Кисловодска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный садовый домик расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Данный земельный участок до настоящего времени значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО4

Однако, по непонятным причинам при заключении договора купли-продажи садового домика, земельный участок не вошел в объект купли-продажи и оформление перехода прав на него от ФИО4 к Бондарь Е.А. не произошло. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, а наследниками имущества ФИО4 являются – Кардава Н.А., Ильина Н.А., Фанга Л.А. В ином порядке, кроме как в судебном, восстановить право Бондарь Е.А. на земельный участок нет возможности, а потому Бондарь Е.А. вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением.

С учётом изложенного, Бондарь Е.А. просила суд:

-признать состоявшимся переход права собственности земельного участка общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу город Кисловодск, садовое товарищество «Зеленогорское», садово-огородный участок №, от ФИО4 к Бондарь Е. А.;

- признать за Бондарь Е. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу город Кисловодск, садовое товарищество «Зеленогорское», садово-огородный участок №.

В судебном заседании представитель истца Магияев С.С. исковые требования поддержалпросил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчики- Кардава Н.А., Ильина Н.А., Фанга Л.А. и третье лицо – Садовое товарищество «Зеленогорское», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При этом, соответчики Кардава Н.А. и Ильина Н.А. представили заявления о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела без их участия, а ответчик Фанга Л.А. и третье лицо СТ «Зеленогорское» об уважительности причин неявки суду не сообщили и о рассмотрении дела без их участия не просили. В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объясненияпредставителя истца, исследовав письменные материалы, имеющиеся в гражданском деле, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит садовый домик №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым (или условным) номером № находящийсяв садовом товариществе «Зеленогорское» города Кисловодска.При этом, право на данный садовый домик перешло истцу от ФИО4

Право собственности на садовый домик зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный садовый домик расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Данный земельный участок до настоящего времени значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО4

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Однако, как достоверно установлено в судебном заседании, при заключении сделки о переходе права на садовый домик к истцу вопрос о переходе права собственности на земельный участок под этим садовым домиком разрешен не был.

В то же время, материалы настоящего гражданского дела указывают, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС управлением ЗАГС Ставропольского края по городу Кисловодску выдано свидетельство о смерти № №. Наследниками имущества ФИО4 в равных долях являются ответчики по делу. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Кисловодскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО9

Суд полагает, что в силу вышеперечисленных норм права при переходе истцу права на садовый домик №, находящийся в садовом товариществе «Зеленогорское» города Кисловодска, к нему также перешло право владения и пользования земельным участком по указанному адресу на том же виде права, в том же объеме и на тех же условиях, что имело место быть у предыдущего владельца садового – домика, а именно на праве собственности.

В связи с этим, суд считает возможным признать состоявшимся переход права собственности от ФИО4 к истцу.

Принимая настоящее решение, суд учитывает, что земельный участок сформирован, его границы определены, он в соответствии со статьей 6 ЗК РФ может являться объектом гражданско-правовых и земельно-правовых отношений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требованийБондарь Е.А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Бондарь Е. А. – удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшимся переход права собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> № от ФИО4 к Бондарь Е. А..

Признать за Бондарь Е. А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> №.

Решение является основанием для государственной регистрацииправа собственности на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                       К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2018 года

Судья                                    К.Ю. Домоцев