Мотивированное решение от 16.10.2018 по делу № 02-4788/2018 от 24.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 г. Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре Егоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4788/2018 по иску ГБУ «Жилищник района Новокосино» к Тушову Андрею Александровичу, Тушову Александру Ивановичу, Торопецкой Марии Александровне о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «Жилищник района Новокосино» обратилось в суд с иском к Тушову Андрею Александровичу, Тушову Александру Ивановичу, Торопецкой Марии Александровне о предоставлении доступа в жилое помещение, указывая, что Управляющей организацией при подготовке жилого дома по адресу: Москва ул.Николая Старостина д.7 к сезонной эксплуатации , проводился технический осмотр внутриквартирных инженерных систем и коммуникаций (горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), отопления, канализации и вентиляции), относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. При проведении технического осмотра жилого помещения по адресу: Москва ул.Николая Старостина д.7 кв.113, собственниками которого являются ответчики, доступ в жилое помещение не предоставлен, о чем составлен Акт №1 от 05.02.2017 г.

Истец просил обязать ответчиков обеспечить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Новокосино» в жилое помещение по адресу: Москва ул.Николая Старостина д.7 кв.113, а также, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере - 6 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации. Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательства дела в разумный срок, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ и на основании Протокола от 21.12.2012 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Москва, Николая Старостина ул. д.7 была выбрана Управляющая организация ГУП ДЕЗ района Новокосино.

В связи с реорганизацией Управляющей организации ГУП ДЕЗ района Новокосино, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 года № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы», было создано ГБУ «Жилищник района Новокосино».

С 01.01.2014 г., на основании Дополнительного соглашения от 01.01.2014 г., все права и обязанности Управляющей организации ГУП ДЕЗ района Новокосино по Договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 г. перешли к правопреемнику – ГБУ «Жилищник района Новокосино».

По Договору управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать и управлять общим имуществом принадлежащим собственникам многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Управляющей организацией при подготовке жилого дома по адресу: Москва ул.Николая Старостина д.7 к сезонной эксплуатации , проводился технический осмотр внутриквартирных инженерных систем и коммуникаций (горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), отопления, канализации и вентиляции), относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

При проведении технического осмотра жилого помещения по адресу: Москва ул.Николая Старостина д.7 кв.113, нанимателями которого являются ответчики, доступ в жилое помещение не предоставлен, о чем составлен Акт №1 от 05.02.2017 г.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2016 г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "внутриквартирное оборудование" представляет находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

30.12.2017 г. в адрес ответчика в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием предоставить 01.02.2018 г. доступ в жилое помещение для проведения технического осмотра и устранения неисправностей внутриквартирных инженерных систем и коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, однако, указанное требование ответчики не исполнили, о возможной дате и времени обследования внутриквартирных инженерных систем и коммуникаций в Управляющую организацию не сообщили.

Таким образом, представители Управляющей организации были лишены возможности провести технический осмотр и работы по подготовке внутридомовых инженерных сетей и коммуникаций к сезонной эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает Тушова Андрея Александровича, Тушова Александра Ивановича, Торопецкую Марию Александровну предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник района Новокосино» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва ул.Николая Старостина д.7 кв.113.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина по 2000,00 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Тушова Андрея Александровича, Тушова Александра Ивановича, Торопецкую Марию Александровну предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник района Новокосино» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва ул.Николая Старостина д.7 кв.113.

Взыскать с Тушова Андрея Александровича в пользу ГБУ «Жилищник района Новокосино» государственную пошлину в сумме  2 000,00 рублей.

Взыскать с Тушова Александра Ивановича в пользу ГБУ «Жилищник района Новокосино» государственную пошлину в сумме  2 000,00 рублей.

Взыскать с Торопецкой Марии Александровны в пользу ГБУ «Жилищник района Новокосино» государственную пошлину в сумме  2 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░