Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2021 (2-1418/2020;) ~ М-1555/2020 от 21.12.2020

Дело № 2-121/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                         г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: судьи Татарниковой Н.Ю.,

при секретаре Чакиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Разина Г.Е. к Орлову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

индивидуальный предприниматель Разин Г.Е. (далее по тексту – ИП Разин Г.Е.) обратился в суд с иском к Орлову Д.М., с учетом уточненных исковых требований, о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся в период с <дата> по <дата>, в размере 900 000 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 200 рублей.

В обоснование иска указано, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащего ему на праве собственности. На дату заключения договора Орлов Д.М. являлся индивидуальным предпринимателем. Договор аренды был заключен на период с <дата> по <дата>. В соответствии с пунктом 4.2 договора срок аренды продлевался и был расторгнут по соглашению сторон <дата>. Указывает, что арендная плата в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды была установлена в размере 50 000 рублей в месяц. Обращает внимание суда на то, что ответчик не в полной мере вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 900 000 рублей. Указывает, что в досудебном порядке направлял ответчику <дата> претензию, от получения которой ответчик уклонился, на телефонные звонки не отвечает.

Истец Разин Г.Е., представитель истца Максимов В.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Орлов Д.М. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом. Согласно информации ОВМ МО МВД России «Кандалакшский», Орлов Д.М. до <дата> был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако, по новому месту жительства не зарегистрировался. Судебные повестки направлялись ответчику по последнему известному месту жительства, а также по адресу, указанному им при снятии с регистрационного учета, кроме того, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался публично, путём размещения информации на официальном сайте суда. Судебные повестки возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Статьей 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учётом изложенных обстоятельств, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, мнение истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и принять по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с требованиями статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года дано разъяснение о применении законодательства в случае, если договор не прошел необходимую государственную регистрацию.

Так, в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что истец Разин Г.Е. с <дата> является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, номера не поэтажном плане <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного <дата> (л.д. <данные изъяты>).

<дата> между Разиным Г.Е. и Орловым Д.М., имеющими статус индивидуальных предпринимателей, был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Разина Г.Е. (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из пункта 1.1 Договора аренды нежилых помещений и копии акта приема-передачи нежилых помещений от <дата>, ИП Разин Г.Е. (арендодатель) передал ИП Орлову Д.М. (арендатору) в аренду нежилые помещения общей площадью 50,1 кв. м, номера по экспликации 3, 4 и 5, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата>, из которой следует, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата> (л.д. <данные изъяты>).

Срок действия договора аренды установлен сторонами в пунктах 4.1 и 4.2, согласно которым договор действует с <дата> по <дата>. Если ни одна из сторон в срок не менее чем за месяц до окончания срока действия договора письменно не уведомит другую сторону о его расторжении, договор подлежит продлению на тех же условиях на срок одиннадцать месяцев (л.д. <данные изъяты>).

Поскольку договор аренды между сторонами был заключен на срок менее одного года, по условиям соглашения срок продления договора установлен менее одного года, интересы третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу, что государственная регистрация указанного договора не требовалась, основания для признания договора аренды недействительным отсутствуют.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В пунктах 3.1 и 3.2 договора аренды стороны установили, что Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц. Уплата арендной платы производится один раз в месяц не позднее 05-го числа месяца, следующего за тем, за который производится оплата. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д. <данные изъяты>).

Истцом представлен акт сверки взаиморасчетов по договору аренды от 01 июля 2017 года, из которого следует, что за период с июля 2019 года по май 2020 года ответчику начислена сумма основного долга по арендной плате в размере 900 000 рублей (л.д. <данные изъяты>).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он нагляден, основан на положениях договора аренды, иной расчет суду не представлен.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Из материалов дела следует, что с условиями договора аренды ответчик был надлежащим образом ознакомлен, договор аренды был заключен им добровольно. Факт заключения договора аренды, а также нарушение его условий в части внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчиком не оспорен, доказательств иного в распоряжении суда не имеется.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. <данные изъяты>). Однако ответчиком не были предприняты какие-либо действия по погашению сформировавшейся задолженности по арендной плате.

На основании исследованных письменных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил возложенную на него договором аренды от <дата> обязанность своевременно вносить арендную плату за арендуемые нежилые помещения, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 12 200 рублей (платежное поручение от <дата> <номер> – л.д. <данные изъяты>), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Разина Г.Е. к Орлову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Орлова Д.М. в пользу индивидуального предпринимателя Разина Г.Е. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, заключенному <дата>, образовавшуюся по состоянию на <дата> в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей; судебные расходы в размере 12 200 (двенадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.Ю. Татарникова