Мотивированное решение от 27.01.2023 по делу № 02-0926/2023 от 13.10.2022

 УИД 77RS0021-02-2022-009854-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года                                                                                                адрес

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года

Мотивированное решение составлено 27 января 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН: 1167746708733) к ... ... ...  (паспорт:  Украины, FF094169) о взыскании задолженности по договорам аренды апартамента,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ... ... ... о взыскании задолженности по договорам аренды апартамента.

Свои требования обосновывает тем, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и Бугриным Русланом Игоревичем  заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 14.10.2021 N° МП/A/3283/0922, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: ... Срок аренды - до 15.09.2022.

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 14.10.2021 года.

В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

Размер фиксированной арендной платы (адрес условий Договора аренды) составляет сумма.

В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора аренды).

Договор аренды расторгнут 17.03.2022 г. по соглашению сторон на основании п. 8.1.1

Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 17.03.2022 (далее - Акт возврата), составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма.

Также на дату расторжения Договора аренды имелась задолженность по арендной плате за март 2022, по оплате коммунальных платежей за январь 2022, февраль 2022, март 2022, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо N° 06-1097-ЯА от 04.04.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 11.04.2022 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма: по фиксированной арендной плате с 01.03.2022г. по 17.03.2022г. – ..., по коммунальным платежам – 7 633,сумма., стоимость уборки апартаментов по выезду – ..., стоимость устранения дефевток Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – ... 

Кроме того, на основании п.9.4 Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.02.2022 по 11.04.2022 размер неустойки составляет сумма.

На основании изложенного, просит:

- Взыскать с ... ... ... в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 14.10.2021 N МП/А/3283/0922 в размере сумма.

- Взыскать с ... ... ... в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» неустойку по договору аренды апартамента с физическим лицом от 14.10.2021 N9 МГ/А/3283/0922 в размере
сумма.

- Взыскать с ... ... ... в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ДУ. фио недвижимости «ДоМ.РФ» расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в его отсутствии или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и Бугриным Русланом Игоревичем  заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 14.10.2021 N° МП/A/3283/0922, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: ... Срок аренды - до 15.09.2022.

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 14.10.2021 года.

В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

Размер фиксированной арендной платы (адрес условий Договора аренды) составляет сумма.

В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора аренды).

Договор аренды расторгнут 17.03.2022 г. по соглашению сторон на основании п. 8.1.1

Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 17.03.2022 (далее - Акт возврата), составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма.

Также на дату расторжения Договора аренды имелась задолженность по арендной плате за март 2022, по оплате коммунальных платежей за январь 2022, февраль 2022, март 2022, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо N° 06-1097-ЯА от 04.04.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 11.04.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма: по фиксированной арендной плате с 01.03.2022г. по 17.03.2022г. – ...сумма, по коммунальным платежам – 7 633,сумма., стоимость уборки апартаментов по выезду – ...сумма, стоимость устранения дефевток Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – ...сумма 

Кроме того, на основании п.9.4 Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.02.2022 по 11.04.2022 размер неустойки составляет сумма.

Оснований не доверять представленному расчету, у суда не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств того, что сумма задолженности отсутствует или составляет иную сумму.

Таким образом, требования о взыскании суммы основной задолженности подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы, затраченные истцом на оплату государственной пошлины в размере 2 228,сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ... ... ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ... ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14.10.2021 N ░░/░/3283/0922 ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ... ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14.10.2021 N9 ░░/░/3283/0922 ░ ░░░░░░░
░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ... ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░. ░. ░░░░░░░░