Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2018 ~ М-509/2018 от 09.04.2018

Гражданское дело № 2-776/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново                                  15 мая 2018 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Сальниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова С. В., Жуковой Г. Д. к Терещенковой Т. М. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки и встречному исковому заявлению Терещенковой Т. М. к Жуковой Г. Д., Жукову С. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Жуков С.В., Жукова Г.Д. обратились в Сафоновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Терещенковой Т.М. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, указывая, что являются собственниками квартиры общей площадью 60.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Вместе с тем истцы ссылаются, что в действительности указанная квартира фактически является блок - секцией жилого дома блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением № ххх по дому № хххА, расположенному по адресу: <адрес> о его соответствии (п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), как дома блокированной застройки, изготовленным ООО «Агентство экспертизы и оценки «ЭКО». Согласно выводам экспертов, жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, состоящий из <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения № ххх и № ххх являются блок - секциями № ххх и № ххх жилого дома блокированной застройки. Истцы полагают, что в настоящее время вид жилого помещения принадлежащего им на праве собственности, не соответствует положению п. 3 ст. 16 ЖК РФ, что нарушает их права. Просят признать жилой <адрес>А по <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за Жуковым С.В., Жуковой Г.Д. право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м. Прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, с исключением соответствующей записи из ЕГРН.

Определением от 25.04.2018 года принято встречное исковое заявление Терещенковой Т.М. в котором истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, при этом, согласно экспертного заключения данная квартира является блок – секцией жилого дома блокированной застройки. Полагает, что вид жилого помещения принадлежащего ей на праве собственности не соответствует положению п. 3 ст. 16 ЖК РФ. Просит признать жилой <адрес>А по <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за Терещенковой Т.М. право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>А. <адрес>, общей площадью 56.8 кв.м. Прекратить право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, с исключением соответствующей записи из ЕГРН.

Истцы по первоначальному иску Жуков С.В., Жукова Г.Д. в судебное заседание не явились, дело ведут через представителя.

Представитель истцов по доверенности Коротченко Р.А. исковые требования в судебном заседании поддержал, встречные исковые требования Терещенковой Т.М. признал.

Ответчик, истец по встречному требованию Терещенкова Т.М. в судебное заседание не явилась, дело ведет через представителя.

Представитель ответчика, истца по встречному требованию по доверенности Коротченко Р.А. исковые требования Жукова С.В., Жуковой Г.Д. признал, встречное исковое заявление Терещенковой Т.М. поддержал.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области по доверенности Савостеева Ю.А. просит принять решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав представителя сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Жуков С.В., Жукова Г.Д. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг являются собственниками квартиры общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, по ? доле каждый.

Терещенкова Т.М. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником квартиры общей площадью 56,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В своих исковых заявлениях Жуков С.В., Жукова Г.Д., Терещенкова Т.М. просят суд признать их жилые помещения блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

Экспликация одноэтажного жилого <адрес>А по <адрес> показывает, что в жилом доме располагается два жилых помещения соединенные общей стеной. Каждое из жилых помещений имеет свой отдельный выход во двор, обособлено от другого входа.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из экспертного заключения № ххх от дд.мм.гггг ООО «Агентство экспертизы и оценки «ЭКО» следует, что жилой <адрес>А расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из квартир № ххх, № ххх является жилым домом блокированной застройки. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>А, <адрес> являются блок-секциями № ххх, № ххх жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковое заявление Жукова С.В., Жуковой Г.Д. и встречное исковое заявление Терещенковой Т.М. подлежат удовлетворению.

Изначально Жукова Г.Д., Жуков С.В., Терещенкова Т.М. ошибочно зарегистрировали свое право собственности на жилые помещения как на квартиру. Экспертным путем было установлено, что жилой <адрес>А по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, жилое помещение принадлежащее на праве собственности Жукову С.В., Жуковой Г.Д. и жилое помещение принадлежащее на праве собственности Терещенковой Т.М. являются не квартирами, а блок-секциями жилого дома блокированной застройки. Таким образом, регистрационная запись о праве собственности Жукова С.В. и Жуковой Г.Д. на жилое помещение в виде <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> и регистрационная запись о праве собственности Терещенковой Т.М. на жилое помещение в виде <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как ошибочные.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать жилой <адрес>А по <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Жуковым С. В., Жуковой Г. Д. право собственности по ? доле за каждым на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м.

Прекратить право собственности Жукова С. В. и Жуковой Г. Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи № ххх и регистрационной записи № ххх от дд.мм.гггг.

Признать за Терещенковой Т. М. право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м.

Прекратить право собственности Терещенковой Т. М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи № ххх от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Е.Е. Басурова