Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4356/2014 ~ М-2910/2014 от 07.04.2014

Дело № – 4356/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 12 мая 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием представителя истицы Ломаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Косенковой ФИО7 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании денежных средств в размере 270106,53 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5901,06 руб., мотивируя тем, что истице на основании договоров купли-продажи принадлежат земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок № № площадь: № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> в <данные изъяты> участок № № площадь: № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на которых выстроено нежилое хозяйственно-бытовой здание, зданию присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Евсеевой ФИО10 и Косенковой ФИО9 подписано соглашение об определении долей.

Согласно пункту 2 соглашения об определении долей в перечень имущества, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, входит нежилое здание (хозяйственно-бытовое) общей площадью № кв.м., количество этажей - два этажа, расположенное по адресу: <адрес> (именуемое в дальнейшем "имущество"), возведенное при совместном вложении трудовых усилий и денежных средств сторон.

Пунктом 3 соглашения об определении долей предусмотрено, что на момент его заключения стороны определяют следующее распределение долей в имуществе: доля в праве долевой собственности стороны 1 (Косенковой Л.Н.) составляет 1/2; доля в праве долевой собственности стороны 2 (Евсеевой В.П.) составляет 1/2. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Евсеевой В.П. и Косенковой Л.Н. в отношении здания заключено соглашение о порядке пользования имуществом и распределении расходов по его содержанию.

В ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Евсеевой В.П. и Косенковой Л.Н. сданы заявления о государственной регистрации права собственности, к которым приложены декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающие документы на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Евсеевой В.П. получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на здание № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

Косенковой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ получено аналогичное свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на здание.

Таким образом, Евсеевой В.П. и Косенковой Л.Н. принадлежит на праве долевой собственности нежилое хозяйственно-бытовое здание, со следующим распределением долей: доля в праве долевой собственности Евсеевой В.П. равна 1/2, доля в праве долевой собственности Косенковой Л.Н. равна 1/2.

В соответствии с пунктом 5 соглашения об определении долей правом пользования в отношении имущества обладают Стороны, члены их семей и третьи лица в порядке, установленном соглашением сторон.

Однако с самого начала фактически содержанием здания занималась исключительно Евсеева В.П. За весь период эксплуатации здания она единолично несла расходы по коммунальным и связанным с ними платежам, а также другие затраты на содержание и сохранение имущества и находящегося в нем оборудования и инвентаря.

Так, в частности, ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения подачи газа в здание с ЗАО "<данные изъяты>" на неопределенный срок был заключен договор поставки природного газа № №, который исполняется сторонами надлежащим образом вплоть до настоящего времени. Для сервисного обслуживания внутридомовых газовых приборов и аппаратов здания за рассматриваемый период заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые также исполнялись и исполняются надлежащим образом. Для вывоза жидких бытовых отходов договор заключен с ООО «<данные изъяты>», который также сторонами исполняется надлежащим образом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за поставку газа в здание Евсеевой В.П. уплачено 332 228 руб. 06 коп., за сервисное обслуживание газового оборудования - 95 885 руб. 00 коп., за вывоз жидких бытовых отходов - 112 100 руб. 00 коп., всего 540 213 руб. 06 коп., из которых доля долга ответчика составляет 270106,53 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Евсеевой ФИО11 на основании договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежат земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок № № площадь: № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь:
3249+/-39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанных земельных участках Евсеевой ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроено нежилое хозяйственно-бытовое здание со следующими технико-экономическими показателями: число этажей: 2; материал стен: металлический каркас, обшит металлическими панелями заводской
готовности (типа сэндвич); материал кровли: металлические панели заводской готовности; материал перекрытий: ж/б монолитные, металлические; материал фундаментов: железобетонный ленточный; общий строительный объем: 7697 куб.м.; общая площадь: 1290,40 кв.м.; общая полезная площадь: 1290,40 кв.м.

Указанное здание благоустроено и подключено к следующим сетям инженерно-технического обеспечения: электричество, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление.

В ДД.ММ.ГГГГ здание прошло техническую инвентаризацию в <данные изъяты> ФГУП "<данные изъяты>", ему присвоен инв. № № ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт.

Приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ здание поставлено на кадастровый учет Филиалом ФГБУ "<данные изъяты> по Тюменской области, присвоен кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ между Евсеевой ФИО14 и Косенковой ФИО13 подписано соглашение об определении долей.

В соответствии с пунктом 1 соглашение об определении долей сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в пункте 2 соглашения.

Согласно пункту 2 соглашения об определении долей в перечень имущества, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, входит нежилое здание (хозяйственно-бытовое) общей площадью 1 290,4 кв.м., количество этажей - два этажа, расположенное по адресу: <адрес> (именуемое в дальнейшем "имущество"), возведенное при совместном вложении трудовых усилий и денежных средств сторон.

Пунктом 3 соглашения об определении долей предусмотрено, что на момент его заключения стороны определяют следующее распределение долей в имуществе: доля в праве долевой собственности стороны 1 (Косенковой Л.Н.) составляет 1/2; доля в праве долевой собственности стороны 2 (Евсеевой В.П.) составляет 1/2. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Евсеевой В.П. и Косенковой Л.Н. в отношении здания заключено соглашение о порядке пользования имуществом и распределении расходов по его содержанию.

В ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> Евсеевой В.П. и Косенковой Л.Н. сданы заявления о государственной регистрации права собственности, к которым приложены декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающие документы на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Евсеевой В.П. получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на здание № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Косенковой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ получено аналогичное свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на здание.

Таким образом, Евсеевой В.П. и Косенковой Л.Н. принадлежит на праве долевой собственности нежилое хозяйственно-бытовое здание, со следующим распределением долей: доля в праве долевой собственности Евсеевой В.П. равна 1/2, доля в праве долевой собственности Косенковой Л.Н. равна 1/2.

В соответствии с пунктом 5 соглашения об определении долей правом пользования в отношении имущества обладают Стороны, члены их семей и третьи лица в порядке, установленное соглашением сторон.

Согласно п. 3 соглашения о порядке пользования имуществом и распределении расходов по его содержанию правом пользования в отношении имущества и находящегося в нем оборудования и инвентаря обладают стороны и близкие родственники сторон (супруг, родители, дети, родные братья и сестры, внуки), а также иные лица в сопровождении одной из сторон. График и очередность пользования имуществом определен Приложением № 1 к указанному соглашению.

В силу пункта 6 соглашения об определении долей коммунальные или связанные с ними платежи (включая, но не ограничиваясь платежами за водоснабжение, водоотведение, водоочистку, газ, электроэнергию), другие затраты на содержание и сохранение имущества, а также на уплату налогов, сборов и иных платежей, связанных с имуществом, распределяются между сторонами соразмерно их долям.

Пунктом 5 соглашения о порядке пользования имуществом и распределении расходов по его содержанию установлено, что коммунальные или связанные с ними платежи, другие затраты на содержание и сохранение имущества и находящегося в нем оборудования и инвентаря, а также иные платежи, непосредственно связанные с имуществом, распределяются между сторонами соразмерно их долям. Коммунальные или связанные с ними платежи включают в себя платежи за водоснабжение, водоотведение, водоочистку, ассенизацию, отопление, газ, электроэнергию. Другие затраты на содержание и сохранение имущества и находящегося в нем оборудования и инвентаря включают в себя: оплату охраны имущества, уборки и санитарно-гигиенической очистки имущества, приобретения специальных чистящих средств, моющих средств и иных средств по уходу за имуществом, сервисного обслуживания, капитального и текущего ремонта имущества (в том числе инженерных коммуникаций и механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования), вентиляции и кондиционирования воздуха, приобретения запасных частей, сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, принятия мер пожарной безопасности, подготовки к сезонной эксплуатации имущества.

В силу пункта 10 соглашения о порядке пользования имуществом и распределении расходов по его содержанию оно вступает в силу с момента его подписания, действует неограниченный срок и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания соглашения. В соответствии с пунктом 11 соглашения о порядке пользования имуществом и распределении расходов по его содержанию оно не может быть расторгнуто стороной в одностороннем порядке.

Согласно пункту 9 соглашения о порядке пользования имуществом и распределении расходов по его содержанию во всем остальном, не урегулированном соглашением, стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей но общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Фактически содержанием здания занимается истец Евсеева В.П. За весь период эксплуатации здания она единолично понесла расходы по коммунальным и связанным с ними платежам, а также другие затраты на содержание и сохранение имущества и находящегося в нем оборудования и инвентаря.

Так, в частности, ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения подачи газа в здание с ЗАО "<данные изъяты>" на неопределенный срок был заключен договор поставки природного газа № № который исполняется сторонами надлежащим образом вплоть до настоящего времени. Для сервисного обслуживания внутридомовых газовых приборов и аппаратов здания за рассматриваемый период заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые также исполнялись и исполняются надлежащим образом. Для вывоза жидких бытовых отходов договор заключен с ООО «<данные изъяты> который также сторонами исполняется надлежащим образом, что подтверждается указными договорами и квитанциями.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 5 соглашения о порядке пользования имуществом и распределении расходов по его содержанию от ДД.ММ.ГГГГ и учитывая, что доля Косенковой Л.Н. в праве собственности на здание равна 1/2, ее часть расходов по поставке газа, сервисному обслуживанию газового оборудования и вывозу жидких бытовых отходов составляет 270 106 руб. 53 коп.

Следовательно, в силу статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с тем, что Косенкова Л.Н. не несла и до настоящего времени не несет никаких расходов по зданию, а все расходы несет Евсеева В.П., задолженность по указанным платежам равна также 270 106 руб. 53 коп.

Неисполнение Косенковой Л.Н. обязанности по возмещению расходов на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности, пропорционально ее доле в праве собственности явилось основанием для обращения Евсеевой В.П. к Косенковой Л.Н. с претензией (письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ В указанной претензии Евсеева предлагала в течение 10 (Десяти) календарных дней погасить имеющуюся задолженность по поставке газа, сервисному обслуживанию газового оборудования и вывозу жидких бытовых отходов в общем размере 270 106 руб. 53 коп., указывала реквизиты для перечисления денежных средств, а также предупреждала о том, что в случае неисполнения требований, изложенных в данной претензии, она будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании данной задолженности.

В ответ на указанное письмо Косенковой Л.Н. был направлен ответ, в котором она отказалась возместить понесенные расходы по содержанию здания (письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ). В частности, она указывает на то, что договоры на поставку газа и вывоз жидких бытовых отходов являются двусторонними, одной стороной выступает организация, предоставляющая услугу, второй стороной — Евсеева В.П., Косенкова Л.Н. стороной договора не является. Кроме того, Косенкова Л.Н. указывает, что зданием единолично пользуется Евсеева В.П., препятствуя Косенковой Л.Н. в пользовании, следовательно, расходы должны быть отнесены на счет Евсеевой В.П.

    В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик. Уклонившись от явки в судебное заседание, возражений по исковым требованиям суду не предоставила.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истицы денежные средства в размере 270106,53 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя по данному делу размер которых суд полагает разумным, соответствующим сложности дела, объему и качеству оказанных услуг в сумме 7000 рублей, понесенные на основании договора об оказании консультативно-правовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ., размер которых подтверждается квитанцией к ПКО № № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 30000 рублей.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5901,06 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 307, 309,310,210,249,1102,1105 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеевой ФИО15 - удовлетворить частично.

Взыскать с Косенковой ФИО16 в пользу Евсеевой ФИО17 денежные средства в размере 270106 рублей 53 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5901 рубль 06 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 19.05.2014 года.

Судья                  Е.В. Смолякова