Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2015 ~ М-98/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-155/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка 09 июня 2015 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,

при секретаре Д.Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МНУ ЕСМЗ к П.А.С., П.Г.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

МНУ ЕСМЗ обратилось в суд с иском к П.А.С., П.Г.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме хх ххх,хх руб.

Исковые требования мотивированы тем, что П.А.С., xx.хх.хххх г.р., и П.Г.Н., xx.хх.хххх г.р., являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.02.2015 г. № хх/ххх/ххх/хххх-ххх (далее выписка) и имеют задолженность по оплате расходов за коммунальные услуги за период с xx.07.2012 г. по xx.09.2014 г. в сумме хх ххх руб. 02 коп. Дом № (адрес) находился в управлении у МНУ ЕСМЗ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность в сумме хх ххх руб. 02 коп.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от хх августа 2006 г. № 491) установлены основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от хх мая 2011 г. N 354 установлен порядок установления факта непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с п. 71 Правил акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Ответчик с заявлениями об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги к истцу не обращалась, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не составлялись.

При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали законные основания для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик до настоящего времени задолженность по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не оплатил (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца Д.О.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 4 Постановления главы Администрации Камбарского района УР № 573 от xx.12.2004 г. «О принятии в муниципальную казну Камбарского района с баланса МНУ ЕСМЗ неприватизированных жилых и нежилых помещений и снятие с баланса МНУ ЕСМЗ приватизированных жилых помещений, находящихся в собственности граждан», до момента заключения договора на управление жилищным фондом, ответственность за содержание и обслуживание жилого фонда возложена на МНУ ЕСМЗ.

Дом № (адрес) входил в перечень домов, обслуживаемых МНУ ЕСМЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из смысла ст. 161 ЖК РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечивается управлением многоквартирного дома.

Обязанность избрания способа управления многоквартирным домом законодателем возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

По решению собственников жилых помещений вышеуказанный дом перешел в другую управляющую компанию.

Согласно ст. 18 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189 от xx.12.2004 г. ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Таким образом, МНУ ЕСМЗ являлась организацией, отвечающей за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: (адрес).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от xx.02.2015 г. № хх/ххх/ххх/хххх-ххх на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), П.А.С. является собственником 1/2 доли указанной квартиры, П.Г.Н. является собственником 1/2 доли квартиры (л.д. 17-18).

Из содержания поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: П.Г.Н., П.А.С. (л.д. 5).

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Части 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливают, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, на собственника возложена обязанность по несению расходов по содержанию имущества.

Поскольку судом установлено, что ответчики П.А.С. и П.Г.Н. являются собственниками жилого помещения и пользуются коммунальными услугами, которые предоставляются им истцом, вследствие чего в силу вышеприведенных норм обязаны оплачивать соответствующие услуги.

Из представленного расчета задолженности по лицевому счету № хххххх на имя П.А.С., установлено, что у ответчиков имеется задолженность по коммунальным услугам в размере хх ххх руб. 02 коп.

Однако, в нарушение действующего жилищного законодательства, ответчики обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме не выполняют, в результате чего образовалась задолженность. Долг до настоящего времени не погашен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в нарушении обязательств доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Каких-либо возражений по существу исковых требований от стороны ответчиков не поступило. Собственный расчет задолженности или доказательства уплаты долга не представлены.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, сумма задолженности по коммунальным услугам за период с xx.07.2012 г. по xx.09.2014 г., подлежащая взысканию с ответчиков соразмерно долям составит:

- хх ххх руб. 51 коп. с ответчика П.А.С.;

- хх ххх руб. 51 коп. с ответчика П.Г.Н..

Определением суда от xx.04.2015 г. МНУ ЕСМЗ была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу (л.д. 27).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, сумма государственной пошлины составит х ххх руб. 25 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в доход Муниципального образования «Камбарский район Удмуртской Республики» в долевом порядке.

Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░. 51 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░. 51 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░ ░░░ ░░░. 62 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░