Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2015 ~ М-887/2015 от 23.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2015 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Кузменко Н.В., с участием истца Б.Л., представителя ответчиков Я.С., Я.Т. адвоката адвокатского кабинета Т.Е., предоставившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Б.Л. к Я.С., Я.Т. о признании прекратившими право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам Я.С., Я.Т. о признании прекратившими право пользования жилым домом.

Из поданного искового заявления следует, что Б.Л. является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес>.

Фактически ? доля в праве на жилой дом представляет собой обособленную квартиру №.

При покупке ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, Б.Л. обратила внимание собственника Я.Т. о необходимости снять с регистрации всех, кто с её согласия был зарегистрирован в жилом помещении. Она пообещала, что она и её сын Я.С. снимутся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство ответчиков также было указано и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчики свое обязательство не выполнили, с регистрационного учета не снялись.

Указывает, что обратиться к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета нет возможности, так как она не знает, где они проживают в настоящее время. Только со слов Я.Т. известно, что они собираются выехать за пределы Ставропольского края.

Имущества, личных вещей ответчиков в доме не имеется. Каких-либо договоров и соглашений по поводу проживания в принадлежащем истцу жилом помещении не заключалось. Ответчики не являются лицами, которые согласно договору купли-продажи сохраняли бы право на проживание.

Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ей (Б.Л.) на праве собственности жилом помещении нарушает её права, как собственника по беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

На основании изложенного просит признать Я.Т. и Я.С. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>.

В судебном заседании истец Б.Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Я.С., Я.Т. - адвокат Т.Е. рассмотрение указанного вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний истца, так как они объективно подтверждаются другими доказательствами по делу, представленными в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно договору купли-продажи (купчая) ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, И.Ж. действующая от имени Я.Т. «Продавец» продала, то есть передала в общую долевую собственность, а Б.Л. «Покупатель» купила и приняла в общую долевую собственность ? долю недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом по <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Л. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, а также ? доли в праве земельного участка, расположенных по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №, соответственно.

Согласно п. 5. договора купли-продажи (купчая), по <адрес> зарегистрированы Я.С. и Я.Т., которые будут сняты с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания нет.

Однако до настоящего времени ответчики Я.С. и Я.Т. свое обязательство не исполнили, с регистрационного учета не снялись.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № <адрес> следует, что Б.Л. является владельцем указанного жилого помещения, и в данном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Я.С. и фактически с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Я.Т., которая неоднократно перепрописывалась по указанному адресу, последний раз ДД.ММ.ГГГГ.Согласно адресным справкам, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом адресно-справочной работы ОУФМС России по СК в Кировском районе, граждане Я.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по <адрес>.

Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что Б.Л., является собственником жилого помещения - квартиры №, находящейся в <адрес>, о прекращении права пользования которой, в отношении ответчиков Я.С. и Я.Т., ею заявлены исковые требования, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, как избранным способом защищать свои права для устранения препятствий в их осуществлении.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчики с момента их регистрации Я.С. с ДД.ММ.ГГГГ и Я.Т. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по <адрес>, не проживают, их вещей в доме нет, при этом, общий бюджет с истцом они не ведут, взаимную поддержку друг другу не оказывают, общих предметов быта не имеют, а также о том, что никакого соглашения о праве пользования жилым помещением между ними и истцом заключено до настоящего времени не было.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.

Суд посчитал, что наличие регистрации ответчиков Я.С. и Я.Т. в принадлежащей Б.Л. на праве собственности жилом помещении нарушает её права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ней не ведут, какое-либо соглашение на пользование квартирой между ними не заключалось и истец не желает этого делать, несмотря на наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, они им не пользуются, то есть не нуждаются в нём, а также о том, что ответчики Я.С. и Я.Т. прекратили право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ.

Изложенное является основанием для удовлетворения иска Б.Л. о признании Я.С. и Я.Т. прекратившими право пользования принадлежащей ей на праве собственности жилым помещением - квартирой № в жилом домом, расположенном по <адрес>.

В соответствии с п. «е» ч. 31 раздела V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворения их в полном объеме.

При предъявлении иска истец Б.Л. уплатила государственную пошлину в доход государства в сумме ...... рублей, которую просит не взыскивать с ответчиков в случае удовлетворения её иска, так как не желает взыскания государственной пошлины с них в её пользу и согласна с возложением расходов по госпошлине на неё, поэтому, удовлетворяя иск Б.Л. суд не применяет ст. 98 ГПК РФ и не взыскивает уплаченную истцом государственную пошлину в доход государства с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Л. к Я.С., Я.Т. о признании прекратившими право пользования жилым домом, удовлетворить.

Признать Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Я.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования, принадлежащей истцу Б.Л. на праве собственности жилым помещением - квартирой № в жилом доме № по <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Я.С. и Я.Т. с регистрационного учёта по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

СУДЬЯ П.П. КУЛИК.