Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2018 ~ М-924/2018 от 19.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/2018 по иску Лец Л. А. к Администрации муниципального района <адрес>, СПК им. Т.Г. Шевченко о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лец Л.А. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, СПК им. Т.Г. Шевченко с иском о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК им. Т.Г. Шевченко заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира оценена продавцом в <данные изъяты> руб., стоимость договора оплачена Лец Л.А. полностью. Одинока зарегистрировать право собственности на имущество истица не может, в связи с тем, что представитель СПК им. Т.Г. Шевченко не предпринимает действий для регистрации сделки, что нарушает права истицы.

В указанной квартире истица свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт, оплачивает коммунальные платежи и прочие услуги, пользуется жилым помещением по назначению.

В связи с этим истица просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ней. право собственности на помещение в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истицы Лец Л.А. по доверенности Быкова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК им. Шевченко Т.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было построено колхозом им. Шевченко в ДД.ММ.ГГГГ и было предоставлено для проживания работнику колхоза Ч.Ю.И. и членам его семьи в ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии все члены семьи выселились из квартиры и были сняты с регистрационного учета. Ч.Ю.И. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «им. Шевченко» реорганизован в АКХ им. Шевченко. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АКХ им. Шевченко реорганизован в СПК им. Т.Г. Шевченко, который является правопреемником АКХ им. Шевченко, что подтверждается исторической справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем СПК им. Т.Г. Шевченко Семенко А.А.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была предоставлена Лец Л.А. в безвозмездное пользование, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Лец Л.А. и СПК им. Т.Г. Шевченко заключен договор купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по договору купли-продажи жилого помещения сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец СПК им. Т.Г. Шевченко передал, а покупатель Лец Л.А. приняла вышеуказанное жилое помещение, оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Между тем, право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке ни колхозом, ни АКХ им. Шечвенко, ни правопреемником СПК им. Т.Г. Шевченко не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, сложившаяся ситуация нарушает права истицы на регистрацию права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

В соответствии с Уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Спора и правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истицы Лец Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лец Л. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенныйДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Т.Г. Шевченко и Лец Л. А., состоявшимся.

Признать за Лец Л. А. право собственности на жилое помещение в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Лунный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено 13.06.2018 г.

Председательствующий:                                          Е.В. Фокеева.