Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2013 (2-2636/2012;) ~ М-2612/2012 от 15.10.2012

Дело № 2-2070/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 мая 2013 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

с участием

представителя истца Великановой Г.В. – Новикова С.В.,

представителей ответчика <данные изъяты>- Мифтаховой В.М., Миннегалиева Л.Р.

при секретаре Шишаловой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великанова Г.В. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и прекращении права собственности ответчика на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Великанова Г.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности <данные изъяты> на жилое помещение – комнату <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Великанова Г.В. со своей семьей, вселилась в комнату № указанного жилого помещения в связи с осуществлением трудовой деятельности в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ была переселена в комнату №, затем в ДД.ММ.ГГГГ году в комнату №, а в ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение №. С указанного времени постоянно проживала в спорном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги. До настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом помещении № по <адрес>. Указанное жилое помещение находилось в хозяйственном ведении государственного предприятия <данные изъяты>, который, впоследствии был реорганизован в ряд частных предприятий. В нарушение норм действовавшего на тот период времени законодательства произошло включение спорного жилого помещения в собственность <данные изъяты>, в то время как п. 1 Указа Президента РФ № 8 от 10 января 1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, истец просит прекратить право собственности <данные изъяты> на жилое помещение – <адрес> и признать за ней право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец Великанова Г.В. не явилась, была уведомлена о дате и времени его проведения надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Новиков С.В., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика <данные изъяты> -директор <данные изъяты> Миннегалиев Л.Р., Мифтахова В.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали и пояснили, что спорное жилое помещение – здание общежития, расположенного по <адрес> было приватизировано в 1991 году, т.е. в тот период времени, когда действующее законодательство допускало приватизацию жилищного фонда, закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в случае приватизации этих предприятий. К <данные изъяты> спорное жилое помещение перешло в результате возмездной сделки, общество является добросовестным приобретателем, за ним зарегистрировано право собственности на все здание общежития в ДД.ММ.ГГГГ. Великанова Г.В. в трудовых отношениях с <данные изъяты> никогда не состояла, была вселена в комнату их общежития на условиях коммерческого найма после включения общежития в состав приватизируемого имущества, поэтому требования истца считают незаконными и необоснованными, просят отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представители третьих лиц – <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, а так же третье лицо Т.А.А. в судебное заседание не вились, были уведомлены о дате и времени его проведения надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования Великановой Г.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» года жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Как установлено в судебном заседании, а также установлено решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2013г. по делу №А33-12192/2012, здание по <адрес> входило в имущественный комплекс государственного предприятия <данные изъяты>. В соответствии с приказом Министерства промышленности строительных материалов РСФСР от 26 октября 1988 года № 430, на базе <данные изъяты> был создан <данные изъяты>, которому на условиях аренды было передано имущество <данные изъяты>. Решением Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован Устав <данные изъяты>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ведомости передачи основных средств в аренду от <данные изъяты> было передано имущество завода, в том числе общежитие по <адрес>, <данные изъяты>.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшим на тот момент Федеральным законодательством (ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ») выкупил арендованное государственное имущество, что подтверждается договором продажи имущества бывшего <данные изъяты>, государственным актом о выкупе государственного имущества, а также свидетельством о собственности на приватизированное предприятие № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты>, все имущество передано данному акционерному обществу, в том числе здание по <адрес>. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован устав <данные изъяты>, в который были внесены изменения решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о собственности на приватизированное предприятие от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразовался в <данные изъяты>. В дальнейшем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации было преобразовано в <данные изъяты> последнее в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ было преобразовано в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения собрания кредиторов ( протокол собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ) между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи предприятия (бизнеса), в том числе жилого дома, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало жилой дом по <адрес> в уставной капитал <данные изъяты> в качестве участника данного общества. С указанного времени <данные изъяты> является собственником спорного здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 января 2013 года в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и истребовании его из чужого незаконного владения отказано в полном объеме.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 19.04.2013 года Решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 января 2013 года оставлено без изменения.

Принимая во внимание, что <данные изъяты>, также как и <данные изъяты> являются добросовестными приобретателями помещения по <адрес>, в соответствии с п. 2 ст. 223, 302 ГК РФ, право собственности их в отношении жилого здания не прекращено, и учитывая, что только собственник вправе истребовать от добросовестного приобретателя такое имущество, истец – Великанова Г.В. собственником спорной <адрес> никогда не являлась, в удовлетворении её требования о прекращении права собственности <данные изъяты> на <адрес> необходимо отказать.

Кроме того в судебном заседании установлено, что Великанова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ встала на регистрационный учет по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в <адрес> этого же дома, что подтверждается копией паспорта и не оспаривается стороной ответчика, при этом Великанова Г.В. была вселена в комнату № на основании договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а в <адрес> она была вселена на основании договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор в отношении <адрес> был перезаключен и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № коммерческого найма жилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы Великановой Г.В. о том, что она была вселена в общежитие ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, данные доводы объективно ничем не подтверждены, опровергаются вышеприведенными письменными материалами дела.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Великановой Г.В. для проживания лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после включения общежития по <адрес> в состав приватизируемого имущества <данные изъяты>. Таким образом, судом установлено, что истец проживает в жилом помещении, находящемся в частной собственности коммерческой организации, на условиях договора коммерческого найма жилья. Поскольку спорный объект недвижимого имущества не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию у истца не возникло.

Доводы истца о том, что жилое помещение по <адрес> находилось в хозяйственном ведении государственного предприятия <данные изъяты> и в нарушение норм действовавшего законодательства перешло в собственность <данные изъяты>, суд находит несостоятельными, поскольку запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, в силу п. 1 Указа Президента РФ № 8 был установлен в 1993 году, в то время как спорное жилое помещение было приватизировано в 1991 году в соответствии с действовавшим на тот период Законом РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», допускавшим приватизацию жилищного фонда, закрепленного за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданного учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, совместно с ними на условиях, установленных законодательством.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Великановой Г.В. не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, в связи с чем, суд считает необходимым отказать ей в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░