Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2010 ~ М-355/2010 от 04.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/10 по иску Красновой И. М. к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Краснова И. М. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 04.03.2002г. между ней и ЗАО «Полиремстрой-2» был заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома (встроенных нежилых помещений), предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве нежилых помещений в доме, находящемся по адресу: <адрес> в квартале 136 (строительный адрес), очередь 2, и приобретение прав на получение в собственность встроенных нежилых помещений в секции 1 в осях «1-8»; «А-И», этаж 1, общей площадью 155,3 кв.м. Свои обязательства по договору №-д от 04.03.2002г. истица выполнила в полном объеме. Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> угол <адрес> фактически достроен несколько лет назад. По акту приема-передачи 18.11.2009г. ЗАО «Полиремстрой» передало истице указанное нежилое помещение в собственность. Однако оформить свое право собственности в УФРС она не имеет возможности, так как у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение номер Н5 на 1 этаже, комнаты №№, общей площадью 155,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила. Просила суд признать за Красновой И.М. право собственности на нежилое помещение номер Н5 литера Б на 1 этаже, комнаты №№, общей площадью 155,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>/ Полевая, <адрес>.

Представитель ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что обязательства по оплате стоимости строительства истцом выполнены в полном объеме. Свои обязательства по договору № –д от 04.03.2002г. ЗАО «Полиремстрой-2» выполнены полностью. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-046Э от 28.10.09г. Однако у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение, в связи с отсутствием в ГУ ФРС по <адрес> представленных Заказчиком-застройщиком документов, подтверждающих факт создания многоквартирного жилого дома. На настоящий момент многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию. В связи с чем ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 25).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> от 22.03.2002г. № утвержден проект границ земельного участка, предоставлен Федеральному Государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции по <адрес> (договор аренды земельного участка от 13.09.2002г. №з), расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельного участка.

Постановлением Главы <адрес> от 30.12.2004г. № Федеральному Государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» продлен срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции, предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Федеральным государственным унитарным предприятием «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» заключен договор аренды №з земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/ул. <адрес>ю 6510,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ЗАО «Пролиремстрой» был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «Полиремстрой» осуществляет часть функций заказчика-застройщика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

04.03.2002г. между ЗАО «Полиремстрой» и Красновой И.М. заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома (встроенных нежилых помещений), согласно которому стороны осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству встроенных нежилых помещений в доме, находящемся по адресу: <адрес> в квартале 136 (строительный адрес), очередь 2. По окончании строительства ЗАО «Полиремстрой» выделяет «Инвестору» встроенные нежилые помещения в секции 1 в осях «1-8»; «А-И», этаж 1, общей площадью 155,3 кв.м.

В пункте 1.3. Договора №-д от 04.03.2002г. указан предварительный срок окончания второй очереди строительства жилого дома со встроенными помещениями – 3 квартал 2003 года.

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой от 18.11.2009г., выданной ЗАО «Полиремстрой-2» (л.д. 10-15, 17).

18.11.2009г. между «Заказчиком-застройщиком» ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в лице представителя: генерального директора ЗАО «Полиремстрой-2» Иванова П.И., действующего на основании доверенности от 16.11.2009г. № и «Дольщиком» Красновой И.М. подписан акт приема-передачи, согласно которому «Заказчик-застройщик» передал, а «Дольщик» принял указанные в договоре встроенные нежилые помещения (Н5) на 1 этаже, комнаты №№, площадью 155,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> угол <адрес> (л.д. 16).

Распоряжением <адрес> от 06.08.2002г. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> угол <адрес> (л.д. 18).

11.09.2007г. ФГУП «Ростехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> угол <адрес> (л.д. 24).

28.10.09г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-046Э (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 24.02.2010г., общая площадь нежилого помещения номер н5 литера Б на 1 этаже дома по адресу: <адрес>/ Полевая, <адрес> составляет 155,50 кв.м. (л.д. 42-44).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том силе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 6 вышеназванного Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.199г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из нормы ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При установленных обстоятельствах дела суд считает требование истца о признании права собственности на нежилое помещение номер н5 литера Б на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>/ Полевая, <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку вышеуказанное помещение представляет собой объект завершенного строительства, многоквартирный жилой дом, включающий в себя это помещение, введен в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой И. М. удовлетворить.

Признать за Красновой И. М. право собственности на нежилое помещение номер Н5 литера Б на 1 этаже, комнаты №№, общей площадью 155,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>/ Полевая, <адрес>.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: