Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2021 ~ М-815/2021 от 12.03.2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2021 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой О.В.

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черкасова Д.В. к ООО «Стройкаб» о передачи объекта строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Черкасов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройкаб» о передачи объекта строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкасовым Д.В. (участник долевого строительства) и ООО «Стройкаб» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, далее - «Договор», согласно которому ООО «Стройкаб» обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Квартиру № (строительный) общей площадью 64,92 кв.м., жилая площадь -32.89 кв.м, расчетная площадь - 80,87 кв.м, а Черкасов Д.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость квартиры составила 3 396 540 рублей. Денежные средства в указанном размере внесены в полном объеме за счет собственных и кредитных средств в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3. Договора Застройщик должен был обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 6.4. Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Квартиру с отделкой. При этом, Застройщик обязался письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче (п. 6.4. Договора).

В нарушение указанных выше условий Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок и до настоящего времени не сообщил истцу о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче, свои обязательства надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не передал акт приема-передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Черкасов Д.В. обратился в Министерства строительства Самарской области с вопросом о завершении строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, застройщиком которого выступало ООО «Стройкаб».

Согласно ответа Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ Министерством выдано ФИО5 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № построенного объекта капитального строительства «16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу: <адрес> <адрес> По вопросу удовлетворения его прав требований, Министерство рекомендовало обратиться к застройщику ООО «Стройкаб».

04 и 11 февраля в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о передаче Черкасову Д.В. квартиры по передаточному акту и предоставлении Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, застройщик о готовности передать Квартиру по акту приема-передачи не заявил. Уклонение ответчика от передачи Квартиры по акту приёма-передачи нарушает его права, делает невозможным дальнейшее оформление права собственности на Квартиру и невозможность использовать квартиру по назначению.

В связи с вышеизложенным, Черкасов Д.В. обратился в суд с данным иском и просит суд

обязать ООО «Стройкаб» в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Черкасову Д.В. квартиру №строительный) общей площадью 64,92 кв.м., жилой площадью 32,89 кв.м., расчетной площадью 80,87 кв.м., расположенную по адресу <адрес> оформив и подписав передаточный акт на данную квартиру для дальнейших регистрационных действий права собственности на объект участия в долевом строительстве.

обязать ООО «Стройкаб» в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Черкасову Д.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № построенного объекта капитального строительства «16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу <адрес>.

    Истец Черкасов Д.В. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела через представителя.

Представитель истца Черкасова Д.В. – Мухлыгина В.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройкаб» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, ООО «Стройкаб» извещено судом о судебных заседаниях, назначенных по настоящему делу на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по юридическому и фактическому адресу <адрес> указанным в исковом заявлении.     Уведомления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридический адрес ООО «Стройкаб» не менялся, указан, как <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеуказанным Федеральным законом.

В силу ст. 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкасовым Д.В. (участник долевого строительства) и ООО «Стройкаб» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.3.1 указанного договора ООО «Стройкаб» обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Квартиру № (строительный) общей площадью 64,92 кв.м., жилая площадь -32.89 кв.м, расчетная площадь - 80,87 кв.м,

Стоимость квартиры составила 3 396 540 рублей (п.4.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.5.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства переводит денежные средства по п.4.1 на расчетный счет застройщика или наличными денежными средствами в кассу застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Денежные средства в указанном размере Черкасовым Д.В. внесены в полном объеме за счет собственных и кредитных средств в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3. Договора Застройщик должен был обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 6.4. Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Квартиру с отделкой. При этом, Застройщик обязался письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче (п. 6.4. Договора).

В нарушение указанных выше условий Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок и до настоящего времени не сообщил истцу о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче, свои обязательства надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не передал акт приема-передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Черкасов Д.В. обратился в Министерства строительства Самарской области с вопросом о завершении строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, застройщиком которого выступало ООО «Стройкаб».

Согласно ответа Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ Министерством выдано ФИО5 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № построенного объекта капитального строительства «16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу: <адрес> <адрес>. По вопросу удовлетворения его прав требований, Министерство рекомендовало обратиться к застройщику ООО «Стройкаб».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Стройкаб» были направлены претензии с требованиями о передаче Черкасову Д.В. квартиры по передаточному акту и предоставлении Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, застройщик о готовности передать Квартиру по акту приема-передачи не заявил.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными нормами права суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Черкасова Д.В..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасова Д.В. к ООО «Стройкаб» удовлетворить.

Обязать ООО «Стройкаб» передать Черкасову Д.В. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 64,92 кв.м., жилой площадью 32,89 кв.м., оформив и подписав передаточный акт на данную квартиру в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Стройкаб» передать Черкасову Д.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № построенного объекта капитального строительства «16 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу: <адрес>, в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено 12.05.2021.

Судья С.В. Миронова