Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4153/2020 ~ М-3625/2020 от 15.09.2020

дело №

50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л., Б. к СНТ «Спутник-1» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят суд признать за ними право долевой собственности по 1\2 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1621 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, в границах в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» по адресу: <адрес>», участок 158, также просят исключить все сведения из государственного кадастра недвижимости, прекратить регистрацию, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060308:59 по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков по адресу: <адрес> участок № и участок №. Площади участков согласно документов - участок 157 (собственник Б.) - 600 кв.м, участок 158(собственник Л.) - 600 кв.м. Собственником земельного участка № Б. стал по договору дарения земельного участка от <дата>, земельный участок с кадастровым номером №. Собственником земельного участка № Л. стала по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки были предоставлены предыдущим собственникам в 90-х годах. Земельные участки не имеют установленных в законном порядке границ. Истцами были приглашены специалисты для производства замеров земельных участков. Согласно замера кадастрового инженера площадь участка 157 составляет 820 кв.м, земельного участка 158 составляет 802 кв.м Границы участков в существующих заборах находятся на местности с 90-х годов. Никогда претензий к границам земельных участков СНТ «Спутник-1 не предъявляло. Пограничные земельные участки, включая земли общего пользования СНТ поставлены на кадастровый учет с установленными в законном порядке границами, по нашим фактическим границам, огороженным забором. Истцам было разрешено закрепить за ними земельные участки, согласно фактического пользования, в существующих заборах. Земельные участки истцов находятся в границах СНТ «Спутник-1». В настоящее время площадь общего земельного участка, состоящего из земельного участка № и № составляет - 1621 кв.м. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. В частности пограничные участки поставлены на кадастровый учет с границами установленными в законном порядке и фактические границы спорных участков совпадают с кадастровыми границами соседей. Согласно заключению кадастрового инженера истцам необходимо установить границы общего земельного участка площадью 1621 кв.м, исключить сведения о земельных участках с кадастровым номером 50:13:0060308:59. Таким образом, изменились кадастровые сведения в части площади земельного участка.     Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Из акта согласования границ следует, что площадь участка составляет 1621 кв.м, споров по границам участка не имеется, арестов запрещений не имеется, задолженностей по членским взносам нет.

В судебное заседание сторона истца не явилась, представила суду заявление, в котором иск поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Спутник-1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором иск поддержал, просил его удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в прежней редакции действовавшей на момент приобретения земельного участка истцами) защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно содержанию с пункта 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», условиями предоставления земельного участка в собственность гражданам являются: во – первых, членство в данном некоммерческом объединении, во – вторых, земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения, в третьих, земельный участок предоставленный гражданину соответствует проекту застройки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Б. является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м по адресу: <адрес> Пушкинский р-он д.Жуковка с/т «Спутник-1», уч.157 на основании договора дарения земельного участка от <дата> (л.д.18).

Истец Л. является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.19).

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.17).

По обращению истцов в ООО «Землеустроитель-топограф» по вопросу межевания спорных земельных участков, кадастровым инженером им дан ответ о том, что при выполнении межевание земельных участков № и № установлено, что фактические площади участков превышают площади по правоустанавливающим документам. Увеличение площадей земельных участков произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площади земельных участков, указанные в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Также с целью объединения земельных участков в единое землепользование, истцам рекомендовано обратиться в Пушкинский городской суд (л.д.14).

Между тем, как указывают истцы, границы спорных участков в существующих заборах находятся на местности с 90-х годов. Никогда претензий к границам земельных участков СНТ «Спутник-1 не предъявляло. Пограничные земельные участки, включая земли общего пользования СНТ поставлены на кадастровый учет с установленными в законном порядке границами, по фактическим границам истцов, огороженным забором. Истцам было разрешено закрепить за ними земельные участки, согласно фактического пользования, в существующих заборах. Земельные участки истцов находятся в границах СНТ «Спутник-1». Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. В частности пограничные участки поставлены на кадастровый учет с границами, установленными в законном порядке и фактические границы спорных участков совпадают с кадастровыми границами соседей. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Споров по границам участка не имеется, арестов запрещений не имеется, задолженностей по членским взносам нет, указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцом требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за истцами право общедолевой собственности на единый земельный участок – по ? доле за каждым.

Предложенный истцами вариант исправления реестровых ошибок увеличивает площадь участка истцов на 421 кв.м. и соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривается, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л., Б. к СНТ «Спутник-1» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Л., Б. право общей долевой собственности - по 1\2 доле каждому на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1621 кв.м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, в границах в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» по адресу: <адрес>

№ точек	Дирекц. Углы град.мин.	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8	89 9.8 91 58.2 92 1.6 89 39.6 193 58.9 272 15.5 274 17.8 0 21.1	8.911 12.507 6.784 18.580 40.438 16.743 20.558 37.471	501699.670 501699.800 501699.370 501699.130 501699.240 501660.000 501660.660 501662.200	2220669.600 2220678.510 2220691.010 2220697.790 2220716.370 2220706.600 2220689.870 2220669.370

Исключить все сведения из государственного кадастра недвижимости, прекратить регистрацию, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для для снятия земельного участка с кадастрового учета и постановки на учет земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060308:139.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: