Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2012 ~ М-586/2012 от 19.04.2012

Дело № 2-596/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года                                                           р.п. Зубова Поляна

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

Председательствующего судьи Косаревой Н.В., при секретаре Авдеевой Т.Н,

с участием в деле:

Истцов: Какаевой В.А., Какаева А.Д.,

Представителя ответчика - Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Киреева В.В., действующего по доверенности от 24.01.2012 года, сроком действия до 31 декабря 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Какаевой В.А., Какаева А.Д. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

УСТАНОВИЛ:

Какаева В.А., Какаев А.Д. обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности за каждым из истцов по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в котором указано, что в 1987 году Какаева В.А. была принята на работу в колхоз имени «Калинина» в качестве доярки. В 1989 году данным колхозом была выделена для проживания ей и ее семье квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, где она стала проживать со своей семьей. Сейчас в данной квартире она проживает вместе со своим супругом Какаевым А.Д. и дочерью А.А. Ими своевременно уплачиваются налоги, платежи, содержат квартиру в надлежащем состоянии, производят капитальный ремонт, косметический ремонт: покраска потолков, поклейка обоев. В 2010 году они, кроме дочери, которая не желала участвовать в приватизации, решили реализовать свое право на приватизацию занимаемой ими квартиры, оформив договор передачи жилого помещения с колхозом имени «Калинина», но оказалось что в настоящее время колхоз имени «Калинина» прекратил свое существование. Согласно справки, выданной МИФНС России №6 по Республике Мордовия в Едином государственном реестре юридических лиц не имеется данных о колхозе имени «Калинина». Затем они обратились в администрацию Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. Согласно ответов на их запросы в администрацию Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия вышеуказанная квартира нигде не числится. Начиная с 1989 года по настоящее время истцы проживают в выделенном им жилом помещении, своевременно выплачивают налоги, необходимые платежи, осуществляют ремонт, произвели замену водопроводных труб, провели воду, и фактически начиная с 1989 года владеют и пользуются данным жилым помещением. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение является обособленным, имеется отдельный вход в данное помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отсутствуют помещения общего пользования (тамбуры, лестничные площадки), и фактически они открыто владеют и пользуются не квартирой, а частью жилого дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать: за Какаевой В.А., Какаевым А.Д. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебном заседании истцы Какаева В.А., Какаев А.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Киреев В.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в имеющемся в деле письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не будут возражать против принятого решения.

Третье лицо - А.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает в удовлетворении исковых требований, в нотариально заверенном согласии не возражает против приватизации вышеуказанной квартиры на имя истцов.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав доводы истцов, пояснения свидетелей: М.Н., В.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их ксерокопий судом усматривается следующее.

Копией трудовой книжки ... № подтверждается, что Какаева В.А. принята на работу в колхоз имени Калинина 16 апреля 1987 года, реорганизованный впоследствии в СПК «Нововыселский», СПК «Рассвет», СПК «Дружба».

Справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Республики Мордовия от 26 марта 2012 года №04-05/001884 дсп подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц на Колхоз «им.Калинина» - отсутствуют.

Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 23 марта 2012 года и справок от 04.04.2012 года № 463 и от 16.04.2012 года № 518, выданных Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в материалах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, за кем-либо не зарегистрирована. Истцы в приватизации не участвовали.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 03 апреля 2012 года № следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, отсутствует; правопритязания на данную квартиру отсутствуют; заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Письменным сообщением Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 03 апреля 2012 года за № подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

Справкой от 22 марта 2012 года № 12, выданной отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не числится.

Справкой от 19 марта 2012 года № 187, выданной Администрацией Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, сообщается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, на балансе вышеуказанной администрации не числится.

Из справки №190 от 19 марта 2012 года, выданной Администрацией Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, следует, что совместно с Какаевым А.Д., зарегистрированным по адресу: <Адрес>, зарегистрированы: дочь - А.А., __.__.____ года рождения, жена - Какаева В.А..

Своим согласием № от 25 мая 2012 года, удостоверенным нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа А.Н., зарегистрировано в реестре за №, А.А., __.__.____ года рождения, дала согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, на имя Какаевой В.А., Какаева А.Д.. Настоящим согласием она отказывается от права на приватизацию указанной квартиры.

Абонентской книжкой по расчетам за природный газ, лицевой счет №, подтверждается, что плательщиком за поставку природного газа в <Адрес> является Какаев А.Д..

Свидетели М.Н. и В.В. в судебном заседании пояснили суду, что с 1989 года, с момента выделения колхозом имени Калинина квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, по настоящий день семья Какаевых проживает в данной квартире. Квартиру содержат в надлежащем состоянии, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, квартира находится в 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, газо- свето- водоотведение.

Пояснения вышеуказанных свидетелей, исследованные письменные материалы дела судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Вышеприведенными исследованными в судебном заседании доказательствами судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в реестре государственной собственности Республики Мордовия, в муниципальной собственности администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в собственности администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не числится. На протяжении многих лет указанной квартирой владеют и пользуются Какаева В.А. и Какаев А.Д. вместе со своей дочерью. Истцы своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данную квартиру никто, кроме них, не претендует.

Следовательно, истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Также, изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст. 16 ч.2 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд считает, что жилое помещение - квартира, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, является частью жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащим признать по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома за Какаевой В.А., Какаевым А.Д.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Какаевой В.А., Какаева А.Д. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия - удовлетворить.

Признать за Какаевой В.А., Какаевым А.Д. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий:                                                        Н.В. Косарева