Мотивированное решение от 25.04.2016 по делу № 02-3009/2016 от 12.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре  Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3009\16 по иску    * к ООО «Теплосервис»  о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику  о признании  права  собственности на долю в размере * в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: *, в виде однокомнатной квартиры с условным номером *, общей площадью * кв.м., мотивируя свои требования тем, что  * года между истцом и ответчиком заключен договор№* купли-продажи квартиры с условным номером * по адресу: *. Обязательства истца выполнены полностью, однако обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены. В соответствии с проектной документацией общая площадь здания, в котором расположена квартира, составляет * кв.м., площадь квартиры * - * кв.м., следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет *.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Вектор»  в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились,  о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании * г. между ООО «ВЕКТОР» (инвестор) и  ООО «Теплосервис» (соинвестор) заключен договор инвестирования № * в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора  к реализации инвестиционного  проекта по проектированию и строительству  комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем ориентиры  *, путем вложения  соинвестором  инвестиций в объеме * рублей  с правом получения  в качестве результат инвестиционной деятельности  в собственность инвестора  * кв.м., жилого помещения объекта с условным номером *, расположенного на * этаже в * секции (п.п.2.1, 5 договора) (л.д. 15-17).

Обязательства соинвестора по вышеуказанному договору исполнены, что подтверждается  актом № 1  о выполнении договорных обязательств, по вышеуказанному договору инвестирования (л.д.20)

Основанием для заключения вышеуказанного договора являются следующие документы: Распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002 г. № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005 г. № 235-РП, от 31.12.2008 г. № 3189-РП); Распоряжение Правительства Москвы от 15.02.2011 г. № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23 декабря 2002 г. № 2009-РП»; Инвестиционный контракт № 190-1202/4 от 17.03.2003 г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-005363-5701-0081-00001-03 15.07.2005 г.) между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (с Дополнительными соглашениями от 21.03.2005 г., от 10.06.2009 г., от 14.03.2011 г.,); Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 190-1202/4 от 17 марта а 2003 г. от 21.03.2005 г.; Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 190-1202/4 от 17 марта 2003 г. от 10.06.2009 г., Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 190-1202/4 от 17 марта 2003 г. от 14.03.2011 г., Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 190-1202/4 от 17 марта 2003 г.  между Академией ФСБ России ООО Доходный дом «Базис и компания» и  ООО«МонАрх-Центр» от 18 марта 2011 г., Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 190-1202/4 от 17 марта 2003 г. между между Академией ФСБ России ООО Доходный дом «Базис и компания» и  ООО«МонАрх-Центр», ООО Главремонтстрой" от 20 апреля 2011 г., Договор инвестирования № 700-211/3 от 19 сентября 2011 г. заключенный между, ООО «ГлавРемонтСтрой» и  ООО «МонАрх-Центр», Соглашение о расторжении Договора инвестирования № 700-21/3 от 19.09.2011 г. между ООО «ГлавРемонтСтрой» и ООО «МонАрх-Центр», Решение ГЗК № 28 от 09.08.2012 г. п.29, Распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы № 5176-07 ДЗР от 30.10.2012 г., Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) № RU77 - 176000-007403., г Москва, внутригородское муниципальное образование Очаково-Матвеевское, Озёрная улица, вл. 7. Кадастровый номер земельного участка 77:07:0014003:66, Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № М-07- 606158 от 02.11.2012 г. по адресу ул. Озерная, вл. 7, кадастровый номер участка 77:07:0014003:66.. Письмо ДГИ г. Москвы о продлении Договора аренды земельного участка № М-07-606158 от 02.11.2012 г. по адресу: ул. Озерная, влд. 7  кадастровый номер участка 77:07:0014003:66, положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0061-13 от 10.10.2013 г.,  Разрешение на строительство № RU77176000-008700 от 22.11.2013 г., Договор инвестирования № 2\11-11 от 14.11.2001 г. между  ООО «Главремонтстрой» и ООО «МоБо», Дополнительное соглашение № 1 от 14.03.2012 г., к Договору инвестирования № 2/11-11 от 14.11.2011 г. между ООО «Главремонтстрой" и ООО "МоБо»,  Протокол        предварительного распределения        жилых         помещений        в многоквартирном жилом доме от 20 мая  2013 г. к Договору инвестирования № 2/11-11 от 14.11.2011 г. между ООО «Главремонтстрой» и ООО «МоБо», Договор инвестирования № 17/09-14 от 18.09.2014г. между ООО «МоБо» и ООО «Вектор», Протокол        предварительного        распределения жилых         помещений        в многоквартирном жилом доме от 18.09.2014г. к Договору инвестирования № 17/09-14 от 18.09.2014г. между ООО «МоБо» и ООО «Вектор».

* года между  ООО «Теплосервис» (продавец) и  истцом (покупатель)  заключен договор № * согласно которому продавец обязался передать покупателю незавершенный строительством объект в виде квартиры с условным номером *, общей площадью * кв.м., расположенный на * этаже жилого дома в* секции по строительному адресу: *. (л.д.*)

Цена договора составила * рублей (п.3.1.договора)

Согласно п. 4.1 Договора  продавец обязался передать покупателю объект по передаточному акту в течении 10 рабочих дней  с даты ввода дома в эксплуатацию.

Обязательства истца по  внесению денежных средств исполнены, что подтверждается  квитанцией к приходному кассовому ордеру № * от * г. (л.д.12) и не оспаривается ответчиком.

ООО «Вектор» выразил свое согласие на уступку ООО «Теплосервис»  своих прав и обязанностей по договору инвестирования № * от * г. третьим лицам (л.д.19).

Из договора  инвестирования, договора купли-продажи следует что срок ввода жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение в эксплуатацию определен  не позднее 30.08.2015 г.

Из пояснений сторон, материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом и соответственно спорное жилое помещение существуют в натуре,  являются  объектом  незавершенного строительства, дом в эксплуатацию не введен.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются гак же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Также суд принимает во внимание, что  Истец при заключении договора имел намерения приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с проектной документацией общая площадь здания, в котором расположена квартира, составляет * кв.м., площадь квартиры * - * кв.м., следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет *.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено  являются объектами незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанному договору, путём внесения денежных средств за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанному  договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░   * ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *  ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ * ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ * ░░░░░ ░ * ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░░ ░.░.