Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2019 ~ М-365/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-482/2019

63RS0028-01-2019-000459-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 6 июня 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к Аверьяновой Г. С. об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием представителя истца Пимкиной О.Н. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика Аверьяновой Г.С. и её представителя адвоката Исаевой Р.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Сергиевский обратилась в суд с иском к Аверьяновой Г.С. об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Пимкина О.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что на территории муниципального района Сергиевский расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является муниципальный район Сергиевский. На данном земельном участке расположена часть жилого дома площадью 60,90 кв.м., принадлежащая на праве собственности Аверьяновой Г.С. Поскольку границы земельного участка не были установлены, в 2019 году представитель Аверьяновой Г.С. обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что какие-либо графические материалы, определяющие местоположение границ земельного участка отсутствуют, площадь земельного участка составляет 1299 кв.м. План земельного участка составлен по границам, которые существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, пересечений не выявлено, границы согласованы. В связи с чем, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Ответчик Аверьянова Г.С. и её представитель Исаева Р.А. с иском согласны.

Представитель Исаева Р.А. пояснила, что в 90-х годах Аверьяновой Г.С. от совхоза «Победа» было предоставлено жилое помещение с отдельным входом по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, изолированное от другого земельного участка забором. Весь участок у Аверьяновой Г.С. огорожен. На основании решения суда за Аверьяновой Г.С. было признано право собственности на часть жилого дома. Никаких споров с соседями по границам земельного участка нет.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражают против заявленных требований (л.д.29), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их представителя, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.30), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в части установления местоположения границ земельного участка иск поддерживают (л.д.31), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Самарской области, третье лицо Федотов А.В., о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Аверьянова Г.С. является собственником части жилого дома площадью 60,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственность на который не разграничена.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастром учёте как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.25-28).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что какие-либо графические материалы определяющие местоположение границ земельного участка отсутствуют, материалы инвентаризации в государственном фонде данных также отсутствуют (л.д.10).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1299 кв.м.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1299 кв.м. по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что сельское поселение Светлодольск муниципального района Сергиевский является собственником данного земельного участка по точкам71-75, н1-н1 (л.д.11).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

Кассовской Г.Д., которая пояснила, что Аверьянова Г.С. проживает по адресу: <адрес> около 30 лет. Жилье было предоставлено совхозом «Победа», дом на два хозяина, около каждой квартиры свой земельный участок, огороженный забором, границы земельного участка не меняли, никаких споров нет;

Пономаревой Р.И., которая пояснила, что с 1988 года в соседях проживает Аверьянова Г.С. Дома и землю им давали от совхоза «Победа», дома на два хозяина, около каждой квартиры свой земельный участок. Земельный участок у Аверьяновой Г.С. огорожен забором, никаких споров по границам нет.

Судом установлено, что графический материал на земельный участок отсутствует, но фактическая граница <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялась более 25 лет, никаких споров по границам не имеется. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 299 кв.м. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова