Решение по делу № 2-1869/2012 ~ М-1393/2012 от 13.03.2012

Дело № 2-1869 (1)/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года                                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревич Т.В. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности

установил:

Бондаревич Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать состоявшимися сделки купли – продажи земельных участков № № расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Природа» и признать за ней право собственности на указанные земельные участки. Требования мотивирует тем Бондаревич Т.В., с 1998 года являюсь членом садоводческого товарищества «Природа», на земельные участки для ведения садоводства за № №. Ранее членом СНТ «Природа» на земельный участок № № был ФИО2, на земельный участок № № – ФИО3, которые добровольно вышли из членов товарищества, в связи с тем что продали мне указанные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ между Бондаревич Т.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, о передаче денег была составлена расписка. Данный участок принадлежал ФИО2на праве собственности. В соответствии с договором, ФИО2 продал, а Бондаревич Т.В. купила дачный участок, площадью 400 кв.м. в СНТ Природа, за № №. С 1998 г. её право на земельный участок никто не оспаривал. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бондаревич Т.В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № № в СНТ «Природа», о передаче денег была составлена расписка. Данный участок принадлежал ФИО3на праве собственности. В соответствии с договором, ФИО3 продала, а Бондаревич Т.В. купила дачный участок, площадью 400 кв.м. в СНТ Природа, за № №

ФИО3 и ФИО2 написали заявления о выходе из членов СНТ «Природа» на спорные участки, истица написала заявление о приеме в члены садоводческого товарищества. Дальнейшим оформлением этих участка в регистрационной службе истица не занималась.

После принятия истицы в члены садоводческого товарищества ей была выдана членская книжка. С 1998 года Бондаревич Т.В. обрабатывает земельные участки, регулярно уплачивает членские взносы. С 1998 г. её право на земельные участки никто не оспаривал. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица решила оформить земельные участки, находящиеся в моем пользовании. В связи со смертью ФИО2, и Бондаревич Т.В. истец не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на земельные участки, и вынужден обратиться в суд.

Истица Бондаревич Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, просила дело рассмотреть в её отсутствии.

Представитель истца по доверенности Петри Л.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражений не представили, суд счел рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество «Природа» о рассмотрении дела извещено в установленном законом порядке, в суд не явился, представила отзыв, в котором указали, что не возражают в удовлетворении требований истца. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Земельный участок № № в СНТ «Природа» принадлежал ФИО2 на праве собственности в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 847 «О приватизации садовых участков» (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между Бондаревич Т.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, о передаче денег была составлена расписка. В соответствии с договором, ФИО2 продал, а Бондаревич Т.В. купила дачный участок, площадью 400 кв.м. в СНТ Природа, за № №

ФИО2 написал заявление о выходе из членов СНТ «Природа» на спорный участок, Бондаревич Т.В. написала заявление о приеме в члены садоводческого товарищества. ДД.ММ.ГГГГ Бондаревич Т.В. была принята в члены СНТ «Природа».

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников после его смерти нет, что подтверждается сообщением нотариуса (л.д. 122).

Земельный участок № № СНТ «Природа» принадлежал ФИО3 на праве собственности в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 847 «О приватизации садовых участков» (л.д.34).В соответствии с договором, ФИО3 продала, а Бондаревич Т.В. купила дачный участок, площадью 400 кв.м. в СНТ Природа, за № 67.

ФИО3 написала заявление о выходе из членов СНТ «Природа» на спорный участок, Бондаревич Т.В. написала заявление о приеме в члены садоводческого товарищества. ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены СНТ «Природа». Дальнейшим оформлением земельных участков в регистрационной службе истица не занималась.

Бондаревич Т.В., с 1998 года является членом садоводческого товарищества «Природа», на земельные участки для ведения садоводства за № №.

После принятия Бондаревич Т.В. в члены садоводческого товарищества ей была выдана членская книжка. С 1998 года она обрабатывает земельный участок, регулярно уплачиваю членские взносы. С 1998 г. её право на земельный участок никто не оспаривал.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников после его смерти нет, что подтверждается сообщением нотариуса (л.д. 110).

В настоящее время истица желает оформить земельные участки, находящиеся в её пользовании.

Так после приобретения данных земельных участков истица объединила их в один участок, с учетом погрешности, которая была при первоначальном выделении земельных участков, земельный участок которым она владеет имеет площадь 900 кв.м.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Природа» Энгельсского района Саратовской области выдало справку № 27 о том, что Бондаревич Т.В. действительно являюсь собственником земельных участков № № общей площадью 900 кв.м.

В членской книжке имеются записи о об оплате членских взносов за данный земельные участки как члена СНТ начиная с 1998 года, т.е с момента принятия Бондаревич Т.В. в члены СНТ.

Согласно ч. З.ст. 154 Гражданского Кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.

Одним из обязательных условий заключения договора является цена, которая и была определена по соглашению сторон.

Статьей 260 ГК РФ определены общие положения о праве собственности на землю: Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на оснований Закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.    

Статьей 264 ГК РФ установлены права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, которой определено что: Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчик иск не оспорил, возражений не представили.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,14, 39, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную года между Бондаревич Т.В. и ФИО2, земельного участка № №, расположенного в СНТ «Природа» Энгельсского района - состоявшейся.

Признать сделку купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную года между Бондаревич Т.В. и ФИО3, земельного участка № №, расположенного в СНТ «Природа» Энгельсского района - состоявшейся.

Признать право собственности за Бондаревич Т.В. на земельные участки № № общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Природа».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий         подпись