Решение от 23.04.2018 по делу № 02-2387/2018 от 27.02.2018

№ 2-2387/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, наименование организации о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что дата между истцом и Коломиецем заключен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 06/БДУ-11 по адресу: Москва, Измайловский пр-зд, вл. 1, корп. 1. Истец обязался передать квартиру до дата. Ответчику квартира передана дата. дата стало известно, что фио передал право требования неустойки наименование организации, в тот же день истец получил от Блинова требование об уплате неустойки и копию договора уступки прав требования (цессии). П. 4.1 договора долевого участия предусмотрено, что уступка права требования возможна только с письменного согласия застройщика. Такое согласие ответчиком не было получено. По договору долевого строительства уступка права требования возможно до передачи объекта долевого строительства. Объект передан дата, после чего уступка права требования невозможна. Просит признать недействительным указанный договор уступки права требования от дата, взыскать с фио в пользу истца госпошлину.

Представитель истца иск поддержала, пояснив, что, поскольку договор цессии не зарегистрирован в Росреестре, то просит признать договор недействительным. Права по сделке к наименование организации не перешли.

Представитель ответчиков иск не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

дата между истцом и Коломиецем заключен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 06/БДУ-11 по адресу: Москва, Измайловский пр-зд, вл. 1, корп. 1. Истец обязался передать квартиру до дата.

По п. 4.1 договора (в первоначальной редакции) уступка участником долевого строительства прав требований по договору возможна с письменного согласия застройщика.

Однако дополнительным соглашением от дата к этому договору обязательность получения письменного согласия застройщика на уступку участником долевого строительства прав требований по договору исключена.

Таким образом, доводы стороны истца о необходимости получения согласия застройщика на уступку прав требования по договору долевого строительства противоречат материалам дела.

Ответчику квартира передана дата.

дата между Коломиецем и наименование организации заключен договор уступки права требования (цессии) № 24-УПН/17, по которому фио уступил наименование организации право требования к истцу в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата № 06/БДУ-11 в части получения неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 Закона N 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Закон об участии в долевом строительстве содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

В данном случае неустойка не связана с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, что исключает государственную регистрацию такого договора уступки права. Обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат.

При указанных обстоятельствах суд признает доводы стороны истца об обязательной государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) от дата № 24-УПН/17 несостоятельными.

Таким образом, суд отказывает в признании вышеуказанного договора уступки права требования (цессии) от дата № 24-УПН/17 по заявленным истцом основаниям недействительным, в связи с чем на основании ст. 98 ГПК РФ отказывает и во взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио, наименование организации о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░