Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-36/2011 от 24.02.2011

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е РЕШЕНИЕ

05 апреля 2011 г. Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой,

при секретаре И.Г.Ерыгиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ООО УК «Возрождение» к Карелиной Е.В. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с апелляционной жалобой ответчика на заочное решение мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Томска от 16.07.2010, которым постановлено: «исковые требования ООО «УК «Возрождение» к Карелиной Е.В. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить. Взыскать с Карелиной Е.В. в пользу ООО УК «Возрождение» задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме /________/ руб., пени в сумме /________/ руб. Взыскать с Карелиной Е.В. в доход муниципального образования «город Томск» в размере 1 007,80 руб.»,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Возрождение» обратилось в суд с исковым заявлением к Карелиной Е.В. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу /________/, 14.01.2006 было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление, и заключении договора управления с ООО УК «Возрождение». 01.02.2006 между собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома и ООО УК «Возрождение» был подписан договор на содержание и ремонт многоквартирного /________/ в /________/. Собственником квартиры №/________/ в указанном многоквартирном доме является Карелина Е.В.., и в силу п.п.3 и 4 ст.30 ЖК РФ несет бремя содержания данного жилого помещения. В нарушение требований п.1 ст.155 ЖК РФ ответчик систематически не исполняет своих обязанностей по оплате предоставленных жилищных услуг, в результате чего по состоянию на май 2010 года образовалась задолженность в размере /________/ руб.; согласно п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную оплату коммунальных услуг начислена пеня в сумме /________/ руб. за период с 11.05.2008 по 01.06.2010, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика указанные суммы.

В судебное заседание в суд первой инстанции ООО УК «Возрождение» свое представителя не направило. От представителя истца Зачиняева А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также было выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Мировой судья судебного участка №2 Кировского судебного района г.Томска со ссылками на п.3,4 ст.30, п.п.1,2 ст.39, ст.153, ст.155 ЖК РФ, ст.98 ЖК РФ постановил вышеприведенное заочное решение от 16.07.2010, которым удовлетворил исковые требования ООО УК «Возрождение» к Карелиной Е.В.

Не согласившись с указанным заочным решением от 16.07.2010 мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Томска, ответчик Карелина Е.В. подала на него апелляционную жалобу, в которой указано, что она не была поставлена в известность о том, что к ней предъявлены исковые требования ООО УК «Возрождение», исковое заявление ей вручено не было, также она не была уведомлена о времени и месте судебного заседания. Кроме того, полагает, что в судебном заседании мировым судьей не были исследованы в полной мере доказательства, имеющиеся в материалах дела, т.к. в решении от 16.07.2010 содержатся только ссылки на статьи законов. Также в апелляционной жалобе указала, что ООО УК «Возрождение» не заключала с ней (Карелиной Е.В.) в установленном порядке договор на оказание услуг, также не было представлено доказательств, что такого рода договоры заключались с другими жильцами многоквартирного дома по адресу /________/. Ссылается на то, что мировым судьей не рассматривался вопрос о законности начислений со стороны ООО УК «Возрождение», оказывались ли в действительности услуги, а также были ли согласованы с ней (Карелиной Е.В.) услуги, на которые ссылается ООО УК «Возрождение», утверждались ли на общем собрании жильцов перечень, объемы, цены и расценки, иные расходы на содержание общего имущества дома, на текущий и капитальный ремонт жилого дома; не рассматривался вопрос какие работы и в каком объеме выполнены ООО УК «Возрождение».

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель истца ООО УК «Возрождение», действующий на основании доверенности от 15.03.2011 сроком на один год, считал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Вместе с тем, уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере /________/ руб. (за период с 01.04.2008 по 01.05.2010), пени в сумме /________/ руб. (за период 11.05.2008-01.06.2010), а всего взыскать - /________/ руб.

Ответчик Карелина Е.В. была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Карелина С.И.

Представитель ответчика Карелин С.И., действующий на основании доверенности от 18.03.2011 сроком на три года, в судебном заседании отказался пояснять что-либо по существу заявленных исковых требований, а также по существу апелляционной жалобы Карелиной Е.В., удалившись из судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, ознакомившись с материалами дела, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Томска от 16.07.2010 подлежит отмене с принятием по делу нового решения, при это исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Из материалов дела следует, что ответчик Карелина Е.В. в судебном заседании 16.07.2010 в суде первой инстанции не присутствовала. Сведения об ее надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 16.07.2010, в соответствии с положениями ст.ст.113, 116 ГПК РФ в материалах дела отсутствуют.

Исходя из положений п.2 ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы в случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.

Вывод суда о том, что Карелина Е.В. была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, опровергается материалами дела, в которых содержится лишь почтовый конверт с судебной повесткой, направленной по адресу /________/, тогда как фактическим местом проживания ответчика является /________/

Таким образом, судом первой инстанции допущено существенное нарушение норм процессуального права.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из пояснений представителя истца, подтверждается справкой паспортиста ООО УК «Возрождение» от 13.05.2010 Карелина Е.В. (Меньшикова) является собственником квартиры, расположенной по адресу /________/. Из указанной справки также следует, что по адресу /________/, зарегистрированы по месту жительства Карелиной Е.В. с 30.01.2007, ФИО5 с 30.01.2007, ФИО6 с 11.03.2010.

Из материалов дела также следует, что 14.01.2006 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу /________/, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом- непосредственное управление, и заключении договора на содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО УК «Возрождение»

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как -то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности согласно ст.249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные (шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, что также установлено п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).

На основании изложенного, суд второй инстанции приходит к выводу, что к Карелиной Е.В. как к собственнику квартиры, расположенной по адресу: /________/, /________/ перешла доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а потому в силу ст.39 ЖК РФ оно обязана нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, что следует из ч.5 ст.161, ст.162 ЖК РФ, а также п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома. Обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имуществ не поставлена в зависимость от факта заключения или не заключения договоров с третьими лицами.

Учитывая, что ООО УК «Возрождение» является управляющей компанией в смысле вышеуказанных положений ЖК РФ, то между сторонами возникли правоотношения, позволяющие истцу взимать с ответчика плату за оказанные услуги.

На основании изложенного суд второй инстанции приходит к выводу, что собственниками дома по /________/ 14.01.2006 был и заключены договоры с ООО УК «Возрождение», что следует из протокола голосования собственников жилых помещений. Во исполнение принятых на себя обязательств истец осуществлял организацию и выполнение работ по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного /________/ в /________/.

Доказательств того, что ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд второй инстанции не представлено.

Учитывая, что Карелина Е.В., являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, пользовалась услугами управляющей организации, не произведя оплату за них, требование ООО УК «Возрождение» заявлены обоснованно.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере /________/ руб. (за период с 01.04.2008 по 01.05.2010).

Так, размер платы за содержание общего имущества составляет 5,00 рублей за метр квадратный; общая площадь квартиры по адресу /________/ составляет 61,50 кв.м., в связи с чем, подлежит начислению плата за содержание общего имущества с 01 апреля 2008 по 01.05.2008 в размере /________/.

Пунктом 2.4 Постановления Мэра г.Томска №702 от 29.12.2004 ( в редакции от 21.01.2008) установлена с 01.02.2008 стоимость вывоза твердых бытовых отходов в размере 16,85 руб./человека в месяц с учетом отчислений обслуживающей организации на сбор и печать квитанции.

Пунктом 1 Постановления Мэра г.Томска №480 от 30.06.2008 установлен с 1 октября 2009 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц согласно приложению 1 к настоящему постановлению, исходя из действующих цен на содержание и ремонт жилья, утвержденных постановлением Мэра города Томска от 29.12.2004 N 702 "Об установлении цен на содержание и ремонт жилья для населения города Томска".

Постановлением Мэра г.Томска №1059 от 30.12.2008 стоимость вывоза твердых бытовых отходов установлена в размере 0,92 руб./кв.м.

Постановлением Мэра г.Томска №1314 от 25.12.2009 стоимость вывоза твердых бытовых отходов установлена в размере 1,67 руб./кв.м.

Таким образом, плата Карелиной Е.В. за вывоз мусора с апреля 2008 по июнь 2008 в размере /________/ руб. была начислена с учетом тарифов, установленных постановлением Мэра №702 от 29.12.2004, за двоих человек, проживающих в квартире /________/; с июля 2008 по декабрь 2008 в размере /________/ руб. (0,86 руб. х 61,50 кв.м.) с учетом Постановления Мэра г.Томска №480 от 30.06.2008; с января 2009 по декабрь 2009 в размере /________/ руб. (0,92 х 61,50 кв.м.) с учетом Постановления Мэра г.Томска №1314 от 25.12.2009; с января 2010 по апрель 2010 в размере /________/ руб. (1,67 х 61,50 кв.м.) с учетом Постановления Мэра г.Томска №1314 от 25.12.2009.

Как следует из протокола /________/ от 25.09.2007 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу /________/, собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу /________/, было принято решение о направлении денежных средств по статье «текущий ремонт» в сумме /________/ рублей собранные по состоянию на 31.08.2007 исходя из размера платы 5,50 руб./кв.м. на финансирование капитального ремонта кровли, а также о направлении денежных средств в размере /________/ руб. по статье «текущий ремонт» подлежащие сбору в период с 01.09.2007 по 31.08.2008 на покрытие разницы в недостающей сумме на финансирование капитального ремонта кровли исходя из следующего размера платы- 7,85 руб./кв.м.

Указанное решение от 25.09.2007 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу /________/, никем не оспорено и не отменено, следовательно в силу п.5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, а значит обязательно для исполнения Карелиной Е.В. В связи с чем, суд приходит к выводу, что сумма оплаты за текущий ремонт с апреля 2008 по август 2008 в размере /________/ руб., и с сентября 2008 по апрель 2010 в размере /________/ руб./кв.м. была установлена на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2007 и является верной.

Согласно протоколу от /________/ общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу /________/, подъезд №1, собственниками помещений было решено по истечении гарантийного срока абонентскую плату за обслуживание включить в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 23 руб. с квартиры. Квартиры, в которые не установлены переговорные устройства, оплачивают по 12 руб.

Как следует из заявления на имя директора ООО «Спектр систем безопасности» от жителей первого подъезда дома, расположенного по адресу /________/ от 23.05.2008 жильцы первого подъезда, в котором расположена квартира /________/, принадлежащая ответчику, просили включить абонентскую плату за обслуживание домофона и дверного доводчика, в размере /________/ с квартиры в месяц, /________/ рублей с квартиры в месяц, в которые не установлены переговорные устройства, в квитанции за жилищно-коммунальные услуги компании.

Таким образом, решение о взимании платы за домофон в размере /________/ руб. было принято большинством собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу /________/, подъезд №/________/, данное решение также никем не оспорено, не отменено, поэтому является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками многоквартирного дома по /________/ принято решение об установлении размера платы за капитальный ремонт в размере 1,50 руб./кв.м, что подтверждается протоколом /________/ от 26.09.2005 заседания счетной комиссии по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилых помещений в доме /________/ в /________/, проведенного в форме заочного голосования. Кроме того Собственниками многоквартирного дома по /________/ принято решение о направлении денежных средств по статье «капитальный» ремонт в сумме /________/ руб., которые подлежат уплате в период с 01.09.2007 по 31.08.2008 исходя из размера платы /________/ руб./кв.м. на финансирование капитального ремонта кровли.

Указанные решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу /________/, также никем не оспорены, не отменены, поэтому в силу п.5 ст.46 ЖК РФ, являются обязательными для всех собственников помещений. В связи с чем, размер платы Карелиной Е.В. за капитальный ремонт с апреля 2008 по август 2008 составляет /________/ руб. (/________/ кв.м.); с сентября 2008 по апрель 2010 составляет /________/ руб. (/________/ кв.м.).

На основании изложенного, исковые требования ООО УК «Возрождения» о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере /________/ руб. (за период с 01.04.2008 по 01.05.2010) подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.04.2008 по 01.05.2010 обосновано.

Расчет пени за период с 01.04.2008 по 01.05.2010, представленный стороной истца, проверен судом и признан верным.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет /________/ руб. и исчислена следующим образом:

Сумма задолженности х ставка рефинансирования ЦБ РФ/300 х количество дней просрочки.

За апрель 2008: /________/

За май 2008: /________/

За июнь 2008: /________/

За июль 2008: /________/

За август 2008: /________/

За сентябрь 2008: /________/

За октябрь 2008: /________/

За ноябрь 2008: /________/

За декабрь 2008: /________/

За январь 2009: /________/

За февраль 2009: /________/

За март 2009: /________/

За апрель 2009: /________/

За май 2009: /________/

За июнь 2009: /________/

За июль 2009: /________/

За август 2009: /________/

За сентябрь 2009: /________/

За октябрь 2009: /________/

За ноябрь 2009: /________/

За декабрь 2009: /________/

За январь 2010 : /________/

За февраль 2010: /________/

За март 2010: /________/

За апрель 2010: /________/

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом их уменьшения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 929,40 рублей, т.к. при цене иска /________/ руб. подлежит уплате государственная пошлина в указанном размере (расчет в порядке ст.333.19 НК РФ: /________/.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

решил:

Заочное решение мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Томска от 16.07.2010 года по гражданскому делу по иску ООО УК «Возрождение» к Карелиной Е.В. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома- отменить и принять новое решение.

Взыскать с Карелиной Е.В. в пользу ООО УК «Возрождение» задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме /________/, пени в сумме /________/

Взыскать с Карелиной Е.В. госпошлину в доход муниципального образования «город Томск» в размере 929 (девятьсот двадцать девять) рублей 40 копеек.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья -подпись-                        Г.Ю.Жданова