Решение по делу № 2-2836/2016 ~ М-8276/2015 от 11.12.2015

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 марта 2016 года                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е., <данные изъяты>при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении из границ земельного участка, согласовании границы земельного участка, УСТАНОВИЛ:     ФИО2 обратилась к в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении из границ земельного участка, согласовании границы земельного участка. Требования мотивировала тем, что отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся в лице начальника БТИ Тимофеевой ВЛ в 1957 году Непомнящему МА на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. по <адрес> в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с утвержденным проектом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 57, 4 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м. на земельном участке по вышеуказанному адресу. Право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ФИО8, разрешенное использование: под строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрировано 28.06.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом, площадью 86,6 кв.м., одноэтажный, кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В июне 2015 года истица обратилась в ООО «Земпроект» с целью проведения работ по топографической съемке земельного участка, подготовке межевого плана. По результатам топографической съемки выяснилось, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, имеет наложение границ с земельным участком № по адресу: <адрес> от <адрес> до <адрес>, принадлежащий муниципальному образованию <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением об уточнении границ земельного участка № по отношению к границам земельного участка ФИО9 по <адрес>, принадлежащего ист

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении из границ земельного участка, согласовании границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении из границ земельного участка, согласовании границы земельного участка. Требования мотивировала тем, что отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся в лице начальника БТИ Тимофеевой ВЛ в 1957 году Непомнящему МА на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. по <адрес> в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с утвержденным проектом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 57, 4 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м. на земельном участке по вышеуказанному адресу. Право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ФИО10, разрешенное использование: под строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрировано 28.06.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом, площадью 86,6 кв.м., одноэтажный, кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В июне 2015 года истица обратилась в ООО «Земпроект» с целью проведения работ по топографической съемке земельного участка, подготовке межевого плана. По результатам топографической съемки выяснилось, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, имеет наложение границ с земельным участком № по адресу: <адрес> от <адрес> до <адрес>, принадлежащий муниципальному образованию <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением об уточнении границ земельного участка № по отношению к границам земельного участка ФИО11 по <адрес>, принадлежащего истице. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы от ответчика поступил письменный отказ в согласовании (уточнении) границ земельного участка исх. №С-14547 от 01.09.2015г. Истица не согласна с данным отказом, поскольку при уточнении границ учитывается фактическое землепользование, смежные границы не теряют своего предназначения, в кадастровом паспорте указано, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании, при покупке жилого дома границы земельного участка истицей не изменялись. С учетом принятых к производству суда уточнений истица просит установить границы земельных участков с кадастровым номером ФИО12 по <адрес>, принадлежащего истице и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику в существующих границах с учетом фактического землепользования смежных границ, в соответствии с данными топографической съемки в координатах точек поворота границ от н2 до н9. Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером ФИО13 границы земельного участка с кадастровым номером № и сформировать земельный участок с кадастровым номером ФИО14 в существующих границах, в точках, указанных в каталоге координат земельного участка по <адрес>. Обязать ответчика согласовать границы земельного участка с кадастровым номером ФИО15 по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО2

    В судебное заседание истица не явилась, обеспечила явку представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 13.02.2016г. который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Пелых ОЮ (доверенность от 11.01.2016г.) исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

    Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, администрация <адрес>, ООО «Земпроект» извещены надлежащим образом о дате слушания дела, заявлений, ходатайств не поступало.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений (части 1, 7 - 9 ст. 38 приведенного Закона).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре и недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

     В судебном заседании установлено, что отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся в лице начальника БТИ Тимофеевой ВЛ в 1957 году Непомнящему МА на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. по <адрес> в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с утвержденным проектом.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 57, 4 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м. на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью 500 кв.м.

Право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ФИО16, разрешенное использование: под строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрировано 28.06.2011г., что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

На жилой дом площадью 86,6 кв.м., одноэтажный, кадастровый № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В июне 2015 года истица обратилась в ООО «Земпроект» с целью проведения работ по топографической съемке земельного участка, подготовке межевого плана. По результатам топографической съемки выяснилось, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, имеет наложение границ с земельным участком № по адресу: <адрес> от <адрес> до <адрес>, принадлежащий муниципальному образованию <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением об уточнении границ земельного участка № по отношению к границам земельного участка ФИО17 по <адрес>, принадлежащего истице. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы от ответчика поступил письменный отказ в согласовании (уточнении) границ земельного участка исх. №С-14547 от 01.09.2015г.

    Основанием для отказа в согласовании (уточнении) границ послужило то, что на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:406, общей площадью 3118 кв.м. зарегистрировано право собственности муниципального образования – <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, площадь участка уменьшится на 53 кв.м. Земельный участок сформирован в соответствии с СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:406 является объектом дорожного хозяйства, в отношении которого зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №<адрес> от 09.09.2009г., основание регистрации – распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в реестр муниципальной собственности внесен ряд объектов инженерной инфраструктуры, в том числе – сооружение дорожного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, от <адрес> до <адрес>, застроенной площадью 3404,8 кв.м., 1957 года ввода в эксплуатацию.

    Несмотря на то, что первоначально Непомнящему МА в 1957 году выделено 500 кв.м. земельного участка, истица ФИО2 фактически просит установить границы земельного участка в иной площади – 577 кв.м., при этом, распорядительного акта органа местного самоуправления на предоставление 77 кв.м. (общей площади наложения со смежными участками) и 53 кв.м. (площадь наложения земельного участка с ответчиком) у истицы не имеется.

Ответчиком предоставлены доказательства нахождения в установленных границах объекта дорожного хозяйства с 1957 года, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что стороной истца самовольно переоборудована часть (Лит. А1) из холодного в одноэтажный шлакобетонный жилой пристрой общей площадью 8,9 кв.м. и самовольно выстроен одноэтажный шлакобетонный пристрой (Лит. А2) общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жило1 – 20,2 кв.м. В результате самовольного переоборудования и строительства, изменения назначения комнат, сноса печи общая площадь дома составила 86,6 кв.м., в том числе жилая – 51,1 кв.м. На земельном участке имеются надворные постройки Лит. Г6 – навес, Лит. Г7 – гараж, Лит. Г8 – времянка, Лит. Г9 – сарай, Лит. Г10 – навес, Лит. Г11 – сарай, Лит. Г12 – сарай, Лит. Г13 – пристрой к бане, Лит. Г14 – баня, Лит. Г15 – уборная, Лит. Г16- навес, Лит. Г17 – навес, Лит.Г18 – котельная, Лит. Г19 – сарай, ограждение №, септик №, на строительство которых разрешение не предоставлено.

    Учитывая изложенное, суд отказывает истице в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Н.Е. Чернова