Решение по делу № 2-660/2019 ~ М-515/2019 от 05.06.2019

Дело №2-660/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2019 года                                                          город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                                           Никишенко Т.Н.,

при секретаре                                                                        Буториной Н.В.,

с участием представителя истца                                        Бойко Н.А.,

представителя ответчика - адвоката                                 Зелинской О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аджикаева Сергей-Сервим к Ерофееву Сергею Викторовичу о признании права собственности на жилой дом, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Аджикаева Надежда Беляловна, Администрация Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2019 года Аджикаев С.-С. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 25.01.2011 года государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы Оноприенко Н.Н., Ерофеев С.В. являлся собственником жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м. и прилегающими к нему строениями, расположенными по адресу: <адрес>. С целью продажи жилого дома, Ерофеев С.В. на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым Подставневым О.В., уполномочил Аджикаеву Н.Б. представлять его интересы и продать за цену и на условиях на ее усмотрение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данная доверенность была выдана на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Аджикаева Н.Б. вместе с истцом передали ответчику 40 000,00 гривен за покупку вышеуказанного жилого дома. В подтверждение купли-продажи ответчик собственноручно написал расписку о том, что за проданный дом он получил от Аджикаевой Н.Б. 40 000 гривен и претензий к дому не имеет. При этом он передал истцу ключи, все документы на дом, и переехал на постоянное место жительство на территорию Украины. С ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своей семьей прописался и по настоящее время проживает в данном жилом доме, проводит там ремонты и оплачивает коммунальные услуги.

Имея полномочия на продажу дома и в целях регистрации права собственности на приобретенный жилой дом за истцом, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ерофеевым С.В., от имени которого выступала Аджикаева Н.Б, и покупателем Аджикаевым С-С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу жилого дома от продавца к покупателю и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема-передачи. Учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по сентябрь 2014 года, в связи с вхождением Республики Крым в состав Российской Федерации, органы, регистрирующие данную сделку, не работали, у Истца не было возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.

С целью регистрации права собственности по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, предоставил договор купли-продажи для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с заявлением под номером 90/010/150/2019-5621.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта, поскольку полномочия представителя продавца, действовавшего на основании доверенности, закончились ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием срока действия доверенности и отсутствием полномочий представителя продавца на подачу заявления о регистрации перехода права собственности, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с просьбой явиться в МФЦ <адрес> для составления и подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени ответ не получен.

Истец лишен возможности произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное им недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав недвижимости. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ответчику Ерофееву С.В. назначен представителя в порядке ст.50 ГПК РФ.

В судебное заседание истец Аджикаев С.-С. не явился, был уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – Бойко Н.А. исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить. Указала, что договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в БТИ, что препятствует истцу в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Ответчик Ерофеев С.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен по месту жительства, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика – адвокат Зелинская О.Я. по назначению суда с учетом позиции ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Аджикаева Н.Б. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца – Бойко Н.А., исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы Оноприенко Н.Н., зарегистрированного в реестре за №, Ерофеев Сергей Викторович являлся собственником жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м. и прилегающими к нему строениями, расположенными по адресу: <адрес>, которое было зарегистрировано Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав №, номер записи 354 в книге 5.

Согласно доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым Подставневым О.В., зарегистрированной в реестре за №, Ерофеев С.В. уполномочил Аджикаеву Надежду Беляловну представлять его интересы и продать за цену и на условиях на ее усмотрение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака II-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, Аджикаева Надежда Беляловна с ДД.ММ.ГГГГ находится в браке с Аджикаевым Сергей-Сервим.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Аджикаева Надежда Беляловна вместе со своим мужем Аждикаевым С.С. передали Ерофееву С.В. 40 000,00 гривен за покупку вышеуказанного жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Аджикаев С.-С. и Аджикаева Н.Б. вместе со своей семьей зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ерофеевым С.В., от имени которого выступала Аджикаева Н.Б, и покупателем Аджикаевым С-С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ Аджикаев С.-С. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, предоставив договор купли-продажи для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с заявлением под номером 90/010/150/2019-5621.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта, поскольку полномочия представителя продавца, действовавшего на основании доверенности, закончились ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к ответчику с просьбой явиться в МФЦ <адрес> для составления и подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени государственная регистрация права не осуществлена.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

Продавцом Ерофеевым С.В. сделка по продаже жилого дома не оспаривалась в установленном порядке и не признана недействительной, истец зарегистрирован и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аджикаева Сергей-Сервим - удовлетворить.

Признать за Аджикаевым Сергей-Сервим, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    Т.Н. Никишенко