Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2019 ~ М-382/2019 от 25.09.2019

УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре: Беловой Т.Н., с участием

представителей истицы Куриловой-Филоненко А.В. – адвоката Исаковой Т.Ш., Муртазалиева Р.М., действующих на основании доверенности,

представителя ответчика Джумалиева З.К. - адвоката Бабенко А.А., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Турксад» Магомедова М.М., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО . – ФИО действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Куриловой-Филоненко А.В. – Исаковой Т.Ш. к Джумалиеву З.К. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества и о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

установил:

представитель истицы Исакова Т.Ш. обратилась в суд с вышеназванным иском к Джумалиеву З.К., в котором в обоснование требований указала, что в (дата) между Куриловой-Филоненко А.В. и Джумалиевым З.К. было достигнуто соглашение о продаже принадлежащих ответчику двух земельных долей - ... с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м. и ... с кадастровым номером № ... площадью .... Отмечает в иске, что Джумалиев З.К., являясь собственником вышеуказанного земельного участка, сам оценил свои земельные доли в общей сумме - ... рублей, в тот же день деньги были переданы ответчику в полном объеме, что отражено в договоре.

(дата) ответчик выдал доверенность на имя ФИО с правом представления его интересов по владению, пользованию и распоряжению, в том числе и продажи вышеуказанных земельных долей, тем самым подтвердил свои намерения продать истице свои земельные доли.

Далее ссылается на то, что (дата) между истицей и Джумалиевым З.К., от имени которого по доверенности действовала ФИО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно двух земельных долей - ... с кадастровым № ... площадью ... кв.м. и ... с кадастровым № ..., площадью ... кв.м., стоимость первой земельной доли согласно договору купли-продажи составила ... рублей, а второй – ... рублей.

Указывает, что (дата) договор купли-продажи был подан в МФЦ для переоформления права собственности на имя Куриловой-Филоненко А.В.

Однако с (дата) действия по регистрации права общей долевой собственности были приостановлены, согласно уведомлениям регистрационной службы, (дата) поступило заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации права от Джумалиева З.К.

Вместе с тем, заявления от второй стороны сделки Куриловой-Филоненко А.В. о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации права в регистрационную службу не поступило.

Кроме того, в уведомлениях было указано, что доверенность на имя ФИО . недействительна, поскольку отменена распоряжением от (дата).

Считает действия ответчика незаконными, так как денежные средства тому были переданы еще в (дата) и на момент подписания договора купли-продажи сделка уже была окончена.

Просит, с учетом уточненных исковых требований осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Джумалиева З.К. на две земельные доли ... с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. и ...) с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, на имя покупателя по договору купли- продажи от (дата) Куриловой-Филоненко А.В., обязать Джумалиева З.К. в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Куриловой-Филоненко А.В. договор купли-продажи на две вышеназванные земельные доли.

В судебное заседание истица, ответчик и представитель Управления Росреестра по Ставропольского края не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда levokumsky.stv sudrf.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истицы Исакова Т.Ш. поддержала уточненные исковые требования, просила суд обратить внимание на то, что земельная доля была продана по сложившимся на тот период рыночным ценам, истица, добросовестно исполнив свои обязательства по оплате недвижимого имущества, заключила и подписала договор купли-продажи двух земельных долей с представителем ответчика Далгатовой П.К. Все условия по сделке по купли-продажи между ответчиком и истицей были достигнуты еще в (дата) Оценивает в сложившейся ситуации действия ответчика, как недобросовестное поведение другой стороны в сделке.

Представитель истицы Муртазалиев Р.М. поддержал в полном объеме исковые требования, дополнительно пояснив, что ответчиком никаких действий по возврату денежных средств, полученных от сделки, не осуществлялось, стоимость земельных долей была определена самим ответчиком.

Представитель ответчика адвокат Бабенко А.А. возражал относительно исковых требований, пояснив, что его доверитель действительно после устной договоренности с покупателем в (дата). написал доверенность имя ФИО на заключение сделки по купли-продажи принадлежащей ему земельной доли получил ... рублей за земельную долю, но затем, спустя непродолжительное время передумал и отказался от исполнения данной сделки. Сразу отозвать и аннулировать доверенность Джумалиев З.К. не мог в силу своей юридической неграмотности, сделал это только (дата). В реестре нотариальных действий сведения об отмене доверенности были внесены в этот же день, просит в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Турксад» Магомедов М.А. считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку сделка по отчуждению земельной доли произошла без ведома арендатора ООО «Турксад», имеющего первоочередное право на покупку доли в силу заключенного договора между арендатором и арендодателями и дополнительного согалшения к договору аренды.

Представитель третьего лица ФИО . – ФИО в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что его доверительница при заключении сделки по купли-продажи земельных долей действовала в строгом соответствии с полномочиями, которые были определены в доверенности, выданной самим Джумалиевым З.К.

Выслушав представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким специальным законом является Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон), который в силу п. 1 ст. 1 регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 12 Федерального закона предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

На основании п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 61 вышеуказанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным. Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от (дата) судебная коллегия приходит к выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами было соблюдено требование закона о форме договора.

Как следует из материалов дела, ответчик Джумалиев З.К. на (дата) являлся собственником двух земельных долей - ... с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. и ... с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения.

(дата) нотариусом по Нефтекумскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО , удостоверена доверенность, согласно которой Джумалиев Зейнолла Капилевич уполномочил ФИО представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению двух земельных долей, находящихся в земельных участках с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ..., для чего предоставлено право в числе прочих полномочий заключать и подписывать договоры купли-продажи, подписывать передаточные акты, производить необходимые денежные расчеты по сделкам, регистрировать все необходимые права от его имени в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Доверенность зарегистрирована в реестре № ...

Согласно договору купли-продажи от (дата) ответчик Джумалиев З.К. в лице ФИО действующей на основании доверенности, продал Куриловой-Филоненко А.В., принадлежащие ему на праве собственности две земельные доли - ... с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. и ... с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из п. 4 Договора, стоимость земельных долей определена в ... рублей ...) и ... рублей ...) соответственно.

В силу п.п. 5,6 Договора продавец передал покупателю, а покупатель принял у продавца в собственность продаваемые по настоящему договору земельные доли, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 9 Договора переход права собственности на указанные земельные доли к покупателю на основании настоящего договора подлежит обязательной государственной регистрации.Вышеназванный договор купли-продажи земельных долей (дата) передан на государственную регистрацию.

Из заявления Джумалиева З.К. от (дата), поданного в Левокумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что он просит вернуть документы, поданные на государственную регистрацию договора купли-продажи собственности на квартиру, без проведения государственной регистрации.

С (дата) действия по регистрации права на земельные доли общей долевой собственности были приостановлены до (дата), о чем свидетельствуют Уведомления о приостановлении государственной регистрации № ... и № ....

В указанных уведомлениях имеется ссылка на то, что доверенность, удостоверенная ФИО , нотариусом по Нефтекумскому городскому нотариальному округу Ставропольского края от (дата), зарегистрирована в реестре № ... на основании которой действует и подает заявление о переходе права общей долевой собственности представитель продавца (Джумалиева З.К.) ФИО , недействительна. Указанная доверенность отменена распоряжением от (дата), удостоверенным ФИО , нотариусом по Нефтекумскому городскому нотариальному округу Ставропольского края, зарегистрированным в реестре № ...

(дата) и (дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю принято решения об отказе в государственной регистрации договора купли продажи земельных долей.

Заслушав доводы ответчика, суд полагает, что последним не учтено, что сделка купли-продажи спорных земельных долей заключена между покупателем Куриловой-Филоненко А.В. и представителем продавца Джумалиевым З.К. – ФИО действующей на основании доверенности от (дата), которая на момент совершения сделки отозвана не была.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (п. 2 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 189 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось (п. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку доверенность, выданная Джумалиевым З.К., являлась односторонней письменной нотариально удостоверенной сделкой, то и её отмена должна была быть оформлена в письменном виде и удостоверена нотариально.

Таким образом, исходя из указанных выше норм права, и учитывая, что сделка купли-продажи от имени Джумалиева З.К. совершена по доверенности, то по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являлись обстоятельства, связанные с выдачей и отзывом доверенности.

Из материалов дела следует, что доверенность отозвана лишь (дата), т.е. после заключения спорного договора, получения денежных средств по нему и передачи объектов недвижимости.

При этом установленных законом действий по отзыву доверенности Джумалиевым З.К. на юридически значимый период совершено не было.

Таким образом, Джумалиев З.К. не предпринял мер об изъятии доверенности, распорядившись имевшимися правами по своему усмотрению, возложив на себя бремя правовых последствий указанных действий. Данные действия фактически свидетельствуют о том, что воля на отчуждение спорных земельных долей имелась на юридически значимую дату - дату заключения договора, поскольку доверенное лицо заключало сделку на основании действующей (не отозванной) доверенности с полным кругом полномочий.

Проверяя вышеуказанную сделку - договор купли-продажи земельных долей от (дата) на предмет законности, суд полагает, что она заключена в соответствии с требованиями закона, поскольку на момент заключения сделки Джумалиев З.К. являлся законным владельцем ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения и ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения.

Договор от имени Джумалиева З.К. подписан уполномоченным лицом – ФИО , доверенность которой на момент подписания договора (дата) была действующей, в силу которой ФИО , будучи уполномоченной своим доверителем, на условиях по своему усмотрению распорядилась от имени Джумалиева З.К. земельными долями, принадлежащими Джумалиеву З.К., в пользу истицы Куриловой-Филоненко А.В.

В свою очередь вторая сторона сделки - Курилова-Филоненко А.В. является собственником ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... и ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ..., что подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации прав, доверенностью и не оспаривается сторонами, является арендодателем вышеуказанных земельных участков, и соответственно вправе покупать земельную долю.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом, судом не установлено, доказательств тому ответчиком в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в судебном заседании сторона ответчика на данное обстоятельство не ссылается.

Суд признает несостоятельным довод представителя третьего лица ООО «Турксад» о преимущественном праве арендатора на покупку земельной доли несостоятельным ввиду следующего.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

По смыслу пунктов 1 - 2 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению без выделения земельного участка в счет земельной доли следующими способами: завещать; отказаться от права собственности; внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать в доверительное управление; продать или подарить другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; в этом случае извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении; продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ООО "Турксад" как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности, не имеет преимущественного права, предусмотренного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, по отношению к другим участникам долевой собственности или иной собственник земельных долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Условия в дополнительном соглашении к договору аренды о преимущественном праве покупки земельных долей арендатором перед другими участниками долевой собственности на земельный участок противоречат требованиям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что свидетельствует о недействительности указанных положений договора аренды в силу ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах доводы представителя третьего лица о преимущественном праве ООО "Турксад" при приобретении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются неверными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об уклонении Джумалиева З.К., как стороны договора от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, исполнившей при этом свои обязательства продавца по передаче имущества покупателю, а потому исковые требования о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю подлежащими удовлетворению.

Кроме того, при разрешении дела, судом принято во внимание, что ответчиком Джумалиевым З.К. до настоящего времени договоры купли-продажи в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнуты. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено.

Вместе с тем, дополнительные требования, заявленные представителем истицы о возложении на ответчика обязанности заключить с истицей договор купли-продажи на две вышеназванные земельные доли, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку, исходя и исковых требований и обстоятельств, установленных судом, договор купли-продажи был фактически заключен между истицей и ответчиком, дополнительные требования о необходимости заключения этой же сделки являются излишними и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования представителя Куриловой-Филоненко А.В. – Исаковой Т.Ш. к Джумалиеву З.К. о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества и о возложении обязанности заключить договор купли-продажи – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Джумалиева З.К. к покупателю Куриловой–Филоненко А.В., на основании заключенного между Джумалиевым З.К. (в лице представителя ФИО ) и Куриловой-Филоненко А.В. (дата) договора купли – продажи на недвижимое имущество - ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения и ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований представителя Куриловой-Филоненко А.В. – Исаковой Т.Ш. к Джумалиеву З.К. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов