Решение от 16.11.2016 по делу № 4г-15317/2017 от 22.11.2017

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                        адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4696/16

по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании одностороннего передаточного акта недействительным, обязании,

У С Т А Н О В И Л

     фио обратилась в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и, уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку в сумме сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого объектом долевого строительства является апартамент, общей площадью. кв.м, расположенный по адресу: адрес, условный номер помещения 11. Согласно п.3.1.6 договора в течение 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию при условии выполнения обязательств по оплате цены договора в полном объеме, передает ему по передаточному акту помещение, качество которого должно соответствовать проектной документации. Истец свои обязательства по оплате договора в сумме сумма  выполнил. Дата ввода здания в эксплуатацию – дата.  дата в ходе осмотра в присутствии работников наименование организации были обнаружены недостатки, о чем составлен соответствующий акт. В дата после настойчивых звонков истца, ей  перезвонили и сообщили, что недостатки устранены и пригласили на повторный осмотр. В ходе повторного осмотра дата было выявлено, что ранее обнаруженные недостатки устранены не были. дата состоялся третий осмотр, в акте осмотра отразили отсутствие замечаний. Однако сообщили, что итоговый акт приема-передачи будет задним числом - дата. фио отказалась от таких условий. дата фио  направила ответчику претензию, ответа на которую не получила.

     фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании одностороннего передаточного акта помещения по договору участия в долевом строительстве от дата недействительным, обязании ответчика передать ей апартамент по договору участия в долевом строительстве № от дата по двустороннему акту от дата, мотивируя свои требования тем, что дата ответчиком был передан односторонний передаточный акт от дата, что позволило ей получить ключи от апартаментов. Истец не уклонялся от принятия объекта, о чем свидетельствуют  акты приема-передачи от дата, дата, дата. Односторонний акт был направлен ответчиком истцу только дата по некорректному адресу, ввиду чего не был получен истцом до дата. В одностороннем передаточном акте содержатся недостоверные сведения, а именно: застройщик указывает, что во исполнение ч. 4 ст. 8 Федерального закона и п.3.1.5 договора направил в адрес участника сообщение о готовности объекта долевого участия к передаче. Согласно п.3.1.5 договора в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан направить сообщение о завершении строительства. Ввод здания в эксплуатацию был осуществлен дата. Сообщение о завершении строительства было направлено спустя 3 месяца, дата, и не по адресу регистрации истца, поскольку в отчете Почты России указан иной индекс. На дату дата – дата отправления одностороннего акта от дата у участника отсутствовала задолженность перед застройщиком по доплате цены договора. Указанная оплата была произведена дата на основании квитанции, выданной застройщиком.

     Определением суда от дата гражданские дела по указанным искам объедены в одно производство.

     В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

     Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что объект долевого строительства не имеет недостатки, о чем свидетельствует передаточный акт от дата, с суммой неустойки не согласна, просила снизить размер неустойки и размер штрафа.

     адреснаименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, представитель по доверенности фио просила дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство.

     Третье лицо фио о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

     Выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

      Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

     Отсутствие  вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

     Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

     В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Согласно п. 6 ст. 8 указанного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     Как установлено судом, дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВД-А/2-3-11, по условиям которого застройщик обязался построить объект недвижимости – многофункциональный комплекс, 2-я очередь, на земельном участке по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства – помещение № 11, общей площадью 42,90 кв.адрес ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ является дата (п.1.3). В течение 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, застройщик передает ему по передаточному акту помещение, качество которого должно соответствовать проектной документации (п.3.1.6). Истец свои обязательства по оплате договора в сумме сумма  выполнил.

     Дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-124000-телефон.

     Сообщение о завершении строительства истцу было направлено спустя 3 месяца, дата, и не по адресу регистрации истца, поскольку в отчете Почты России указан иной индекс (л.д.42).

      дата в ходе осмотра объекта в присутствии работников наименование организации были обнаружены недостатки: невозможно прочесть счетчики горячего и холодного водоснабжения в районе санузла. адрес балкона крайне плохо закреплен радиатор, о чем составлен соответствующий акт (л.д.22).

     В ходе повторного осмотра дата было выявлено, что ранее обнаруженные недостатки устранены не были, для доступа к счетчикам требуется разбить кладку (л.д.24).

     дата состоялся третий осмотр, в акте осмотра отражено отсутствие замечаний (л.д.25). Вместе с тем, итоговый акт приема-передачи квартиры сторонами не был подписан.

     Односторонний передаточный акт был направлен ответчиком истцу только дата по некорректному адресу, ввиду чего не был получен истцом (л.д.43, 44). В одностороннем передаточном акте содержатся недостоверные сведения, а именно: застройщик указывает, что во исполнение ч. 4 ст. 8 Федерального закона и п.3.1.5 договора направил в адрес участника сообщение о готовности объекта долевого участия к передаче. Согласно п.3.1.5 договора в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан направить сообщение о завершении строительства. Ввод здания в эксплуатацию был осуществлен дата. Сообщение о завершении строительства было направлено спустя 3 месяца, дата, и не адресу регистрации истца, поскольку в отчете Почты России указан иной индекс. На дату дата – дата отправления одностороннего акта от дата у участника отсутствовала задолженность перед застройщиком по доплате цены договора. Указанная оплата была произведена дата на основании квитанции, выданной застройщиком.

     дата фио вручила наименование организации претензию, в которой просила предоставить для подписи итоговый акт приема-передачи (л.д.52).

    дата фио вручила наименование организации претензию, в которой просила выплатить неустойку (л.д.53).

     По смыслу пункта 6 статьи 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

     Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом не установлен факт неправомерного уклонения истца от подписания передаточного акта.

дата и дата в ходе осмотра объекта были обнаружены недостатки, которые истец не мог устранить собственными силами. Только дата при третьем осмотре квартиры было отмечено отсутствие недостатков. Однако фио было предложено подписать итоговый акт приема-передачи от дата, от чего она отказалась. Таким образом, отказ истца принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры. Поэтому требования о признании одностороннего передаточного акта помещения по договору участия в долевом строительстве от дата недействительным, обязании ответчика передать истцу апартамент по договору участия в долевом строительстве № ВД-А/2-3-11  от дата по двустороннему акту от дата подлежат удовлетворению.

     Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, следовательно, требование о взыскании неустойки основано на не исполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ 

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░  ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░,  ░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

     ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░   ░░    ░░░░░░░░░░░░░░░    ░░    ░░░░░░░░░░░░    ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 4 ░░. 13, ░. 5 ░░. 14, ░. 6 ░░. 28 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░»). ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

     ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

     ░░░░░