Мотивированное решение от 06.04.2018 по делу № 02-0624/2018 от 11.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                02 апреля  2018  года                                                               г. Москва

          Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи  Барановой Н.С., при секретаре  Самошиной А.Н.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-624/18 по иску  Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к Киреевичевой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа,  обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

           Истец ПАО АКБ «Инвестторгбанк» обратился в суд с иском к ответчику Киреевичевой Е.С.  и просит, расторгнуть заключенный с Киреевичевой Е.С. договор займа №… от 19.04.2013г.,  взыскать  задолженность по договору займа в размере 6 008 613 руб. 63 коп..; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: …. Определить первоначальную продажную стоимость имущества в размере 3 036 800 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 243 руб. 07 коп.,  взыскать  задолженность по процентам начиная  с 26.10.2017 г. по   день вступления в законную силу решения суда в размере 18% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга.

           Завяленные исковые требования мотивированы тем, что  19 апреля 2013 года  между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса»  и ответчиком был заключен договор займа №…, по условиям которого, истец обязуется предоставить ответчику денежные средства в размере 3 380 000 рублей, сроком на 120  месяцев, для целевого использования, а именно: ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений  жилого помещения, находящегося по адресу: …,  состоящего из … комнат, общей площадью …расположенного на 2-м этаже 5-этажного дома, условный  номер …. Согласно п.2.1 Договора займа, заём предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет №… в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), открытый на имя Киреевичевой Е.С. В соответствии с пп.1.1.3Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 19,5% годовых. Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 50 761 рублей (п.1.1.4 Договора займа). Согласно п.4.1.8 и 4.1.6 в ч.п.4.1.6.2 договора займа устанавливается процентная ставка по займу 18% процентов годовых. Согласно п.1.3 пп.1.3.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является. В соответствии ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Чехова, д. 16, кв. 64. Согласно п. 5.,7. Закладной от 26 апреля 2013 года, указанная квартира обременена ипотекой  в силу договора. Пунктом 4.4.4 договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам.  Согласно последней отметке о закладной, права требования по закладной переданы ПАО АКБ «Инвестторгбанк» от 25.03.2015г.  С декабря 2014 года ответчик  ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом. 22 августа 2017  года ответчику было направлено требование о досрочном  истребовании всей суммы задолженности по Договору займа в срок до 21.09.2017г. однако, до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены. Таким образом, по состоянию на 25.10.2017г.  задолженность по Договору займа составляет  6 008 613 руб. 63 коп. в том числе: задолженность по просроченному основанному долгу- 3 166 177 руб.71 коп.; задолженность по процентам – 1 643 590  руб.06 коп.; неустойка- 1 198 845  руб. 86 коп. Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 24.11.2017г. рыночная стоимость предмета залога составляет 3 796 000  рублей.

          Представитель истца  в судебное заседание явился, заявленные  исковые требования поддержал в полном объеме.

          Ответчик Киреевичева Е.С.  в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещалась судом, своим правом получения судебного извещения и участия в судебном заседании не воспользовалась.

          В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

          Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела,  суд приходит к  выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

           Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

            В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

           Пунктом 1 ст.809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

           В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

           В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19.04.2013 года  между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса»  и ответчиком  заключен договор займа №…, по которому ответчику был предоставлен заем в размере 3 380 000 рублей,  сроком на 120 месяца под 19,5% годовых. Заем был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет банковский счет №… в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) , открытый на имя Киреевичевой Е.С. 

          Кредит был предоставлен для целевого использования – для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, квартиры по адресу: …, состоящего из …комнат, общей площадью …., расположенного на 2-м этаже 5-этажного дома, кадастровый  ….

          Согласно материалам дела    на счет … в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО),  открытый на имя Киреевичевой Е.С. перечислены денежные средства в размере 3 380 000 руб.

        Согласно договору об ипотеке № … следует, что ответчик в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог)  залогодержателю имущество: квартиру, находящуюся по адресу: …, состоящую из … комнат, общей площадью …., расположенную на 2-м этаже 5-этажного дома, условный номер ….

        Согласно последней отметке  на закладной, права требования по закладной переданы ПАО АКБ «Инвестторгбанк» от 25.03.2015г.

         Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 50 761 рублей (п.1.1.4 Договора займа).

         Согласно п.4.1.8 и 4.1.6 в ч.п.4.1.6.2 договора займа устанавливается процентная ставка по займу 18 % процентов годовых.

         Согласно п.1.3 пп.1.3.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является квартира, находящейся по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Чехова, д. 16, кв. 64.

         Пунктом 4.4.4 договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам.

         22 августа 2017 года ответчику было направлено требование о досрочном  истребовании всей суммы задолженности по Договору займа в срок до 21.09.2017г.

         По состоянию на  25 октября 2017 года  задолженность по договору займа составляет  6 008 613 руб.63 коп. в том числе: задолженность по просроченному основанному долгу-  3 166 177  руб.71 коп.; задолженность по процентам – 1 643 590  руб. 06 коп.; неустойка 1 198 845  руб.  86 коп.

         Оснований не согласиться с представленным расчетом задолженности у суда не имеется, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, отражает  произведенные по договору платежи.

          Суд полагает возможным применить положения ст. 333  ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере 1 198 845 руб. 86 коп.  явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (задолженности по сумме основного долга и процентам),  в связи с чем, суд находит возможным снизить размер неустойки до 500 000 рублей.

          Истец просит взыскать с ответчика проценты по договору, начиная с 26 октября 2017 года  по день вступления решения суда в законную силу исходя из 18 % годовых, начисляемых на остаток.

         Поскольку защита нарушенного права на будущее время не предусмотрена нормами действующего законодательства, защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени,  суд полагает необходимым произвести расчет процентов по договору на дату вынесения решения  суда.

           Исходя из общей суммы задолженности в размере 3166 177 руб. 71 коп., процентной ставки по договору 18 %, размер процентов за период с 26 октября 2017 года по 02 апреля 2018 года составит 232 649 руб. 00 коп., проценты в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

          Доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора ответчиком не представлено.

Учитывая, что неисполнение обязательств по возврату денежных средств является существенным нарушением условий договора, суд полагает, что заключенный сторонами кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 334 ГК  РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ,  если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом нарушения ответчиком  обязательств по кредитному договору, суд   находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога  - квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности  для погашения задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

          Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 24.11.2017г. рыночная стоимость предмета залога составляет  3 796 000  рублей. С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества определяется равной 80 % рыночной стоимости  жилого помещения, что составляет  3 036 800 рублей.  Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, в соответствии со ст. 350 ГК РФ.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Таким образом, с учетом требований ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 243 руб. 07 коп.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2013 ░░░░ № 72/50/13/░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░  3 166 177 ░░░. 71 ░░░., ░░░░░░░░ 1 643 590 ░░░. 06 ░░░., ░░░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 232 649 ░░░. 00 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 243 ░░░. 07 ░░░.,  ░░░░░ 6 285 505 ░░░. 07 ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 07 ░░░.).

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3036800 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░.).

         ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░  ░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2013 ░░░░ № 72/50/13/░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

         ░░░░░