Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4171/2011 ~ М-3539/2011 от 05.07.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Дело № 2-4171/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Дельнове К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимович ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости <данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры площадью 113,4 кв.м., расположенной на 6 этаже, 6-й секции, 1-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> Указал, что по условиям договора он принял на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик, являющийся инвестором по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ответчиком ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> обязался уступить истцу право на получение в собственность по окончании строительства спорной трехкомнатной квартиры. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об отсутствие финансовых претензий, между тем до настоящего времени ответчиками не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчиков считает неправомерным и нарушающим его права, просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков - ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> и ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>», а также третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> был заключен договор № №1 уступки права требования результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры площадью 113,4 кв.м., расположенной на 6 этаже, 6-й секции, 1-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9-12).

В силу п. 2.1. договора, истец обязан в установленные договором сроки оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь ответчик, являющийся инвестором по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ответчиком ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> обязался уступить истцу право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности спорной двухкомнатной квартиры.

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 71-73).

В соответствии с техническим описанием жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер № (л.д. 48, 85-90).

Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиками не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчиков перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчики нарушили взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для него целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евдокимович ФИО5 - удовлетворить.

Признать за Евдокимович ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Председательствующий:

федеральный судья                                                                                                         В.И. Ефимов