Решение по делу № 2-69/2017 (2-2731/2016;) ~ М-2854/2016 от 01.11.2016

Гражданское дело № 2-69/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 01 марта 2017 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Витухновской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ракчеева А.Ф. к Ракчеевой С.Ф., Соболевскому С.Н., Соболевскому А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли – продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ракчеев А.Ф. обратился в Лужский городской суд Ленинградской области к Ракчеевой С.Ф., Соболевскому С.Н., Соболевскому А.Н. с исковыми требованиями, в которых просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Ракчеевой С.Ф., а также ФИО 1 (продавцами), с одной стороны, и истцом Ракчеевым А.Ф., (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками по указанному выше адресу. Согласно договору продавцы продали (по <данные изъяты> доле каждый), а покупатель купил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за <данные изъяты> рублей. Стороны обязательства по договору фактически исполнили: истец оплатил стоимость имущества, Ракчеева С.Ф., ФИО 1 передали истцу имущество в пользование и владение. С момента подписания договора купли-продажи истец проживает в спорном доме, несет бремя расходов по содержанию домовладения, однако регистрация перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли – продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области не состоялась по причине смерти продавца ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственными наследниками после смерти ФИО 1 являются её дети - ответчики Соболевский С.Н. и Соболевский А.Н. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В процессе судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ч.1 ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Оредежского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, администрацию Лужского муниципального района Ленинградской области.

Истец Ракчеев А.Ф. извещен о месте и времени судебного разбирательства на рассмотрение дела не явился, его представитель Никандров А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.

Ответчики Ракчеева С.Ф., Соболевский С.Н., Соболевский А.Н. извещены о месте и времени судебного разбирательства на рассмотрение дела не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных заявлениях выразили согласие с заявленными требованиями, указав, что имущественных притязаний в отношении спорного имущества они не имеют.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя на рассмотрение дела не направило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявило.

Третье лицо администрация Лужского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений на заявленные исковые требования не представила.

Третье лицо администрация Оредежского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, воспользовалась правом, предусмотренным ч.5 ст.167 ГПК РФ, просила рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации, письменно заявив, что возражений относительно заявленных Ракчеевым А.Ф. требований она не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1, Ракчеевой С.Ф. и Ракчеевым А.Ф. был подписан договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке ими исполнены: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы Ракчеевым А.Ф. в полном объеме в момент подписания договора, при этом из договора следует, что передача и прием отчуждаемого по договору имущества произведены. (л.д. 6)

Жилой дом с надворными постройками принадлежал продавцам Ракчеевой С.Ф., ФИО 1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лужской государственной нотариальной конторы ФИО 3, и зарегистрированного в Оредежском сельском совете Лужского района, из которого следует, что наследниками к наследственному имуществу ФИО 2, состоящему из жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной - <данные изъяты> кв.м с надворными постройками являются в равных долях ее дети: Ракчеев А.Ф. (истец), Ракчеева С.Ф. (ответчик), а также умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 (л.д. 8)

Также данный факт подтверждается справкой администрации Оредежского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ракчееву А.Ф. - <данные изъяты> доля, Ракчеевой С.Ф. - <данные изъяты> доля, ФИО 1 - <данные изъяты> доля. (л.д. 62)

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти <адрес>. (л.д. 7)

Наследниками ФИО 1 являются её дети – ответчики Соболевский С.Н., Соболевский А.Н. (л.д. 40)

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 ст. 165 ГК РФ).

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.

До настоящего времени право собственности на спорное имущество за истцом не зарегистрировано. (л.д. 42, 54)

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что решением исполнительного комитета Лужского городского Совета народных депутатов Ленинградской области «Об узаконении произведенной реконструкции дома в <адрес> гр. Ракчеевым А.Ф.» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Ракчеевым А.Ф. с целью улучшения жилищных условий реконструкция жилого дома (вместо хлева осуществлена бревенчатая пристройка к дому жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м) утверждена. (л.д. 63)

Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ракчееву А.Ф. на основании постановления главы Оредежской сельской администрации Лужского района Ленинградской области «О предоставлении в собственность земельного участка гр. Ракчееву А.Ф. в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в собственность земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. 76, 77)

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет под № в Федеральном государственном бюджетном учреждении "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области. (л.д. 66)

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Лужское БТИ, следует, что на момент рассмотрении дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одноэтажного жилого дома (литера А), площадью <данные изъяты> кв.м, жилой пристройки (литера А1) площадью <данные изъяты> кв.м, мансарды (литера А2) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки (литера а) площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (литера а1) площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (литера а2) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 106-109)

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Ракчеева А.Ф. к Ракчеевой С.Ф., Соболевскому С.Н., Соболевскому А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли – продажи

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ракчеева А.Ф. к Ракчеевой С.Ф., Соболевскому С.Н., Соболевскому А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли – продажи, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от Ракчеевой С.Ф., ФИО 1 к Ракчееву А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, (паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты>), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017 года

Председательствующий: