Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2015 ~ М-83/2015 от 23.01.2015

Дело № 2-237/2015г.                  

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года г. Кондопога     

Кондопожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Готовко Н. В. к Готовко И. В. о признании права собственности на доли в праве на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

Готовко Н.В. обратился с иском в суд по следующим основаниям. На основании Соглашения о разделе наследственного имущества от <...>. за № <...> ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: квартира по адресу: ........, <...> доли в праве у Готовко Н.В. и <...> доли в праве у Готовко И.В.; квартира по адресу: ........, <...> доли в праве у Готовко Н.В. <...> доли в праве у Готовко И.В.; автомобиль марки <...>, регистрационный знак № ... № ..., <...> доли в праве у Готовко Н.В. и <...> доли в праве у Готовко И.В.; земельный участок № № ..., площадью <...> кв.м, кадастровый № № ... расположенный в ........, ........ <...> доли в праве у Готовко Н.В. и <...> доли в праве у Готовко И.В. ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчиком заключен договор мены, в соответствии с которым указанное имущество распределено между ними следующим образом: Готовко Н.В. передает Готовко И.В., принадлежащие ему <...> доли в праве собственности на автомобиль и <...> доли в праве собственности на земельный участок, а в свою очередь Готовко И.В. передает Готовко Н.В., принадлежащие ему <...> доли в праве собственности на квартиру по адресу: ........, и <...> доли в праве собственности на квартиру адресу: ......... На основании доверенности Готовко И.В., продал автомобиль, полученными денежными средствами распорядился по своему усмотрению. Земельный участок выставлен им на продажу. Ответчик обязался в течении одного года переоформить доли в праве на квартиры, на имя истца, произвести государственную регистрацию перехода права на отчуждаемое имущество в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, однако своих обязательств не выполнил. Просит признать за ним право собственности на <...> доли в праве собственности на квартиру по адресу: ........, общей площадью <...> кв.м., расположенная на седьмом этаже, кадастровый № № ..., и <...> доли в праве собственности на квартиру адресу: ........

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Соловьева Е.А., действующая на основании доверенности, уточнила требования, в связи с тем, что документы на <...> доли в праве на жилое помещение по ........ в ........ в настоящее время утрачены, доли в праве на квартиры, принадлежащие истцу и Готовко И.В. на основании свидетельств о праве на наследственное имущество, не зарегистрированы, в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия совместно обе стороны не обращались. С учетом Соглашения и договора мены просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ........ и на квартиру адресу: .........

Ответчик Готовко И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковым требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: ........, стороны с заявлением о государственной регистрации прав на данный объект в Управление не обращались. ХХ.ХХ.ХХ в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХ.ХХ.ХХ зарегистрировано право собственности Готовко В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ........, стороны с заявлением о государственной регистрации прав на данный объект в Управление не обращались. Просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы граждан и юридических лиц в приобретении и осуществлении своих гражданских прав своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица, согласно статье 9 ГК РФ, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пункт 3 статьи 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, если закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой; к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены, при чем каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункты 1, 2 статьи 567 ГК РФ).

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты в данной норме права указано признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст.12 и п.1 ст. 14 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 17 Закона называет среди оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона, документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии с п. 3 указанной статьи не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

В судебном заседании установлено, что Готовко И.В. на основании свидетельств о праве на наследство является наследником Готовко В.Н., умершим ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> доли в праве на <...> квартиры, находящейся по адресу: ........; а также в <...> доли на квартиру, расположенную по адресу: ........

В соответствии со свидетельством о праве на наследство Готовко И.В. и Готовко Н.В. являются наследниками умершей ХХ.ХХ.ХХ Готовко Н.С., по <...> доле каждый, в том числе на следующее наследственное имущество: на <...> долей квартиры, расположенной по адресу: ........; и на <...> доли в праве квартиры, расположенной по адресу: ........

На основании Соглашения о разделе наследственного имущества от ХХ.ХХ.ХХ года, зарегистрированного нотариусом за № № ..., Готовко И.В. переходят <...> доли земельного участка № № ... площадью <...> кв.м, кадастровый № № ... расположенный в ........ Готовко Н.В. переходят <...> доли квартиры по адресу: ........, <...> доли квартиры по адресу: ........, <...> доли на автомобиль марки <...>, регистрационный знак № ...

Между Готовко Н.В. и Готовко И.В. ХХ.ХХ.ХХ. заключен договор мены, в соответствии с которым Готовко Н.В. передает Готовко И.В., принадлежащие ему <...> доли в праве собственности на автомобиль и <...> доли в праве собственности на земельный участок, а в свою очередь Готовко И.В. передает Готовко Н.В., принадлежащие ему <...> доли в праве собственности на квартиру по адресу: ........, и <...> доли в праве собственности на квартиру по адресу: .........

В соответствии с п. 3 Договора мены стороны признают, что по стоимости обмен является равноценным. С нормами главы 31 ГК РФ ознакомлены. Согласно п. 4 Договора мены стороны обязуются в течение одного года переоформить имущество надлежащим образом, произвести государственную регистрацию перехода права на отчуждаемое имущество в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

По договору купли продажи автомобиля от ХХ.ХХ.ХХ произведена продажа автомобиля <...>, регистрационный знак № ...

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, которое как и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 ГК РФ), применяется, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, обязанности Готовко Н.В. и Готовко И.В. по передаче имущества ими выполнены, данное обстоятельство никем не оспаривается, доказательств обратного не имеется.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и ничтожность (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

Согласно статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца следует, что Готовко И.В. уклоняется от государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичное правило установлено пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в отношении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Анализируя представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что в соответствии с данным соглашением ответчик взял на себя обязательство по оформлению всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности на истца. После оформления всех необходимых документов, ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, явки в Управление Росреестра.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд также принимает во внимание сведения, представленные ГУП РК РГЦ «Недвижимость», что Готовко Н.В. выдано регистрационное удостоверение от ХХ.ХХ.ХХ о регистрации за ним, Готовко В.Н. и Готовко Н.С. квартиры, расположенной по ........, документ Готовко Н.В. утрачен, регистрация права собственности в УФСГРКК по РК не произведена.

Кроме того, ответчик Готовко И.В. признал уточненные исковые требования в полном объеме. В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд в соответствии со статьей 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, данное признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика, отражено в его письменном заявлении, приобщенном к протоколу судебного заседания.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также названные положения Закона, суд приходит к выводу о том, что иск Готовко Н.В. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........, и на квартиру по адресу: ........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Готовко Н. В. удовлетворить.

Признать за Готовко Н. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........

Признать за Готовко Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на указанные объекты в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В.Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2015 года.