Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2014 ~ М-288/2014 от 04.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 года             с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе: председательствующего судьи - Петровой С.Д.,

с участием истца – Гайдукова Александра Михайловича,

при секретаре – Межовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдукова Александра Михайловича к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, суд

У С Т А Н О В И Л:

Гайдуков А.М. обратился в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, требования свои мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он решил своими силами построить <данные изъяты> для продажи непродовольственных товаров на <данные изъяты> <адрес>. Для этого обратился с соответствующими заявлениями в администрацию Ирбейского района и администрацию Ирбейского сельсовета и получил разрешение на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением Ирбейской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен по указанному адресу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года комиссией под председательством <данные изъяты> <адрес> ФИО3 был составлен акт выбора и обследования земельного участка под строительство брусчатого здания <данные изъяты>, облицованного кирпичом. Этот акт был утвержден постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение № на строительство, которым срок строительства был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> им был построен, были проведены все землеустроительные работы по межеванию земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ оформлено землеустроительное дело. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ был оформлен кадастровый паспорт на построенное им здание, а ДД.ММ.ГГГГ он получил в БТИ технический паспорт на <данные изъяты>. После этого он устно несколько раз обращался к главе района с просьбой выдать ему разрешение на ввод <данные изъяты> в эксплуатацию, но под различными предлогами получал отказ. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к главе района с письменным заявлением о выдаче ему такого разрешения и ДД.ММ.ГГГГ получил от него письменный ответ, в котором он обосновывает свой отказ тем, что срок действия разрешения на строительство <данные изъяты> истек ДД.ММ.ГГГГ года. Но за месяц до этого между ним и МО <адрес> был заключен договор <данные изъяты> земельного участка, на котором расположен <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> месяца до ДД.ММ.ГГГГ года. Этим договором администрация района фактически подтвердила факт постройки им <данные изъяты> и его право собственности на него. Дальнейшие его попытки договориться с администрацией района и оформить это право не имели успеха. А потому он просит признать право собственности на спорное нежилое помещение за ним, с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Гайдуков А.М. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство <данные изъяты>, а в <данные изъяты> им уже были возведены стены спорного здания <данные изъяты>. В начале ДД.ММ.ГГГГ года он завершил строительство и несколько раз обращался к ответчику, с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод спорного нежилого здания в эксплуатации, но получал отказ.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Представитель третьего лица Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил.

Так же не явился в судебное заседание представитель третьего лица администрации Ирбейского сельсовета, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец Гайдуков А.М. в ДД.ММ.ГГГГ решил своими силами построить <данные изъяты> для продажи непродовольственных товаров на <данные изъяты> <адрес>. Для этого он обратился с соответствующими заявлениями в администрацию Ирбейского района и администрацию Ирбейского сельсовета.

Постановлением Ирбейской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора и обследования земельного участка под строительство брусчатого здания <данные изъяты>, облицованного кирпичом, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, по санитарным и пожарным нормам пригоден для строительства брусчатого здания <данные изъяты>, облицованного кирпичом.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства и архитектуры выдано истцу Гайдукову А.М. разрешение № на строительство арболитного здания (<данные изъяты>), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии срок действия указанного разрешения был продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцом Гайдуковым был построен, были проведены все землеустроительные работы по межеванию земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ оформлено землеустроительное дело.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Гайдукову А.М. был выдан кадастровый паспорт на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил в БТИ технический паспорт на нежилое здание (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен кадастровый паспорт на построенное истцом Гайдуковым спорное здание (<данные изъяты>).

Истец Гайдуков А.М. после завершения строительства <данные изъяты> несколько раз обращался к главе района с просьбой выдать ему разрешение на ввод <данные изъяты> в эксплуатацию, но получал отказ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец Гайдуков снова обратился к главе района с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод <данные изъяты> в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ получил письменный отказ, в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство <данные изъяты> истек ДД.ММ.ГГГГ года, и в установленный срок здание не принято к эксплуатации.

После постройки нежилого здания истец Гайдуков А.М. стал использовать и использует здание для осуществления в нем торговли, а также нести и несет расходы по его содержанию.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории «<данные изъяты>» с разрешенным использованием «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с целью строительства нежилого здания <данные изъяты>).

Спорное строение согласно технического паспорта нежилого здания, является <данные изъяты> зданием, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> Инвентаризационная стоимость нежилого кирпичного здания в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО4, подтверждено, что действительно истец Гайдуков А.М. в ДД.ММ.ГГГГ завершил строительство <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец использует нежилое здание под <данные изъяты> и несет расходы по его содержанию.

На основании договора <данные изъяты> земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан истцу Гайдукову А.М. в <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со справкой <данные изъяты> отдела оперативного управления администрации Ирбейского района от ДД.ММ.ГГГГ вход. №, нарушений строительных норм при строительстве истцом Гайдуковым спорного нежилого здания (<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не выявлено.

Подтверждаются требования истца также и техническим паспортом на спорное нежилое здание <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года; кадастровым паспортом на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года; постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в <данные изъяты> земельного участка Гайдукову Александру Михайловичу»; актом полевой проверки межевания земель от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время Гайдукову А.М. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации, поскольку другим путем установить право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>) не представляется возможным.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гайдукова Александра Михайловича - удовлетворить.

Признать за Гайдуковым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес> право собственности на <данные изъяты>, нежилое здание (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> площадью – <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, строение <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             С.Д. Петрова