Мотивированное решение по делу № 02-7345/2017 от 17.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре * Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7345/17 по иску * к ЖСК «Светлый город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: * мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке истец возможности не имеет.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ЖСК «Светлый город» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ООО «МДК «Строй-Капитал»» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании между Жилищно-строительным кооперативом «Светлый Город» и истцом (Пайщиком) * года заключен договор участия в ЖСК «Светлый город» №*, предметом которого являлось участие истца в ЖСК «Светлый город» и определение размера и порядка внесения истцом взносов и участия истца в деятельности ЖСК.

Согласно условиям договора пайщик уплачивает ЖСК вступительный и паевые взносы в общей сумме *рублей (вступительный взнос * рублей, а паевой – * рублей), а ЖСК использует эти финансовые средства для финансирования строительства жилого дома по адресу: * с целью получения в результате инвестиционной деятельности жилого помещения - * квартиры со следующими характеристиками: корп.*, секция *, этаж *, общая проектная площадь * кв.м. (с учетом летних помещений с применением коэффициентов: для лоджии - *, для балкона - *), номер на площадке *, условный номер *.

Кроме того, согласно условиям договора ЖСК взяло на себя обязательство передать указанную квартиру (далее «Квартира») в собственность пайщику (истцу) по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию (п.п. 1.1. -1.5 Договора).

Дополнительным соглашением от 21.11.2014г. стороны уточнили технические характеристики спорной квартиры в соответствии с обмерами БТИ.

Обязательства истца по внесению денежных средств согласно условиям договора исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец является членом ЖСК «Светлый город», что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 19.11.2002 № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов *, для последующей застройки освобождаемой территории»; Постановления Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки кварталов *»; Постановления Правительства Москвы от 18.07.2012 № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки кварталов *»; Инвестиционного контракта от 18.01.2005г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером 13-084518-5701-0081-00001-05, дата регистрации 27.10.2005 года; Договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-07-507610 от 13.04.2006г.; Разрешения на строительство №RU77183000-005426, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 9 сентября 2010г.; Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 18.12.2013г. №25с-Р/13, заключенного между ОАО «УЭЗ» как инвестором ОО «МДК «Строй-Капитал» как соинвестором; Договором соинвестирования строительства объектов недвижимости от 19.12.2013г. №02-12/13, заключенный между ООО «МДК «Строй-Капитал» как инвестором ЖСК «Светлый город» как соинвестором.

Объект, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2014г. №RU77183000-005855, присвоен милицейский адрес: *.

Согласно обмеров БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную * квартиру № *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: *

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалов дела ответчиком истцу выдана справка о полной выплате пая, сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на отдельную * квартиру № *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Кузнецова Е.А.

1