Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2013 ~ М-1825/2013 от 23.04.2013

Дело № 2-1755/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Писаревой Н.В., с участием в деле: истицы – Морозовой Т.В., ответчика - Письмаркина Д.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО ГУК «Юго-Западная», его представителя – Панюшкиной С.В., действующей по доверенности № 616 от 24 мая 2013 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО Управляющая компания «Дом управления № 45», его представителя – Циликина Д.А., действующего по доверенности от 6 ноября 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Т.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28 февраля 2013 года недействительным,

установил:

Морозова Т.В. обратился в суд с иском к Письмаркину Д.М. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28 февраля 2013 года недействительным.

В обоснование своего иска Морозова Т.В. указала, что 11 февраля 2013 года состоялось общее собрание собственников жилья в многоквартирном жилом доме по <адрес>, где приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Домоуправление № 21» и заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Дом управления № 45» с 1 марта 2013 года. В данном собрании «за» проголосовало – 6170,13 голосов, что составляет 51,11%, «против» - 321,6 голосов, то есть 2,66%, «воздержались» - 806,4 голосов, то есть 6,68% от общего количества голосов собственников помещений 12 072,97. 12 марта 2013 года по факсу в Управляющую компанию ООО УК «Дом управления №45» пришло
письмо от ООО «Домоуправление №21» о том, что их дом в лице нового председателя ФИО16 заключил договор управления МКД с ООО ГУК «Юго-Западная» с 1 марта 2013 года. 15 марта 2013 года жителям их дома приходят квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль месяц с указанием расчетного счета поставщика жилищных услуг ООО ГУК «Юго-Западная». 28 марта 2013 года она обратилась в ООО ГУК «Юго-Западаная» с заявлением предоставить оригинал протокола голосования, ей в этой просьбе было отказано. 29 марта 2013 года на подъездах ее дома ООО ГУК «Юго-Западная» были расклеены объявления о проведении общего собрания собственников помещений МКД 30 марта 2013 года. На ее обращения к инициаторам собрания и к новому председателю совета дома ФИО6 с просьбой ознакомить ее с оригиналом протокола собрания собственников от 28 февраля 2013 года получила очередной отказ в грубой форме. Копию протокола собрания со всеми приложениями она получила. В протоколе ею были выявлены следующие нарушения. Указанная площадь жилых и нежилых помещений 12 072,97 кв.м. является площадью занимаемой только жилыми помещениями, а с учетом нежилого помещения (площадь аптеки №135 489,7кв.м.) -12 562,67 кв.м., количество голосовавших по протоколу от 28 февраля 2013 года - 6 267,35 кв.м. голосов, что составляет 49,89% от общего числа голосующих. То есть кворума нет. Росписи за собственников квартир №№ 11, 12, 40, 58, 110, 112. 137, 143, 161, 206, 218, 225 являются поддельными так как есть письменные подтверждения собственников вышеуказанных квартир, что в выборе ООО ГУК «Юго-Западная» они участия не принимали и действующего председателя совета дома не переизбирали. Общая площадь «голосующих квартир» 682,5кв.м. Квартиры №№ 159, 191 голосуют в предоставленных реестрах дважды в муниципальном перечне и как собственники, их общая площадь 104,2 кв.м. Квартиры №№ 74, 94, 116, 152, 197, 207, представлены в приложении как муниципальные, на самом деле эти квартиры приватизированы, их общая площадь 307,5 кв.м. Квартира 123 - собственник ФИО18, общая площадь 45,5 кв.м., 24 января 2013 года продал квартиру и ни как не мог поставить подпись в выборе новой управляющей компании и нового председателя, тем не менее сотрудники ООО «Домоуправление №21» которые собирали подписи подделали ее. Общее количество фиктивных голосов 1139,7кв.м., которые подлежат исключению из протокола голосования как не имеющие юридической силы. Таким образом общее количество проголосовавших по протоколу от 28 февраля 2013 года составляет 40.8%, а не 51,9 кв.м. как указано в проколе голосования.

На основании изложенного, просила суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28 февраля 2013 года недействительным.

В судебном заседании истица – Морозова Т.В. исковые требования поддержала, по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик - Письмаркин Д.М. относительно исковых требований Морозовой Т.В. возразил, просил в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО ГУК «Юго-Западная» - Панюшкина С.В. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО Управляющая компания «Дом управления № 45» - Циликин Д.А. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2013 года состоялось общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме площадь которых составляет 6267,35 кв.м., обладающих 51,90% голосов общего числа голосов всех собственников, в том числе жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности 3183,09 кв.м. Повестка дня: 1. Выбор председателя общего собрания и секретаря. 2. Переизбрание председателя многоквартирного дома. 3. Расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Домоуправление № 21». 4. Выбор иной управляющей организации для осуществления управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>. 5. Утверждение существенных условий предложенной управляющей организацией Договора управления многоквартирным домом. 6. Определение срока, на который будет заключен Договор управления многоквартирным домом. 7. Определение даты вступления Договора на управление многоквартирным домом в действие и способа его передачи собственнику для подписания. 8. О выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний. 9. Определение порядка доведения до сведения всех собственников помещений итогов голосования многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 10. Определения порядка уведомления ООО «Домоуправления № 21» о принятых решений (л.д. 9-14).

Суд считает, что протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28 февраля 2013 года, подлежит отмене на основании нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из пояснений истицы Морозовой Т.В. следует, что о проведении 28 февраля 2013 года собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, она не знала. Каких-либо извещений в ее адрес о проведении собрания не поступало, объявлений на подъездах не было.

В судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11 собственники квартир в доме по <адрес> пояснили, что 28 февраля 2013 года во дворе их дома никакого собрания собственников не проводилась, к ним никто не приходил. О том, что 28 февраля 2013 года состоится собрание они не извещались, объявлений на подъездах их дома не было.

Данные свидетели предупреждены судом за дачу заведомо ложных показаний, о чем у суда имеется расписка, в связи с чем не доверять их показаниям у суда оснований нет.

Таким образом, при проведении общего собрания был нарушен установленный частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ порядок извещения собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из части 1,2 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В реестре собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме №, который является приложением к протоколу и в котором отражены голоса участников собрания, выявлены многочисленные нарушения, а именно:

От квартиры № 5 принимал участие в голосовании ФИО12 (площадь 57,4 кв.м.), однако как следует из Выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО12 является собственником 1/4 доли, то есть площадь которой собственник ФИО12 может голосовать составляет 14,35 кв.м., а не 57,4 кв.м.

От квартиры № 29 принимал участие в голосовании ФИО13 (площадь 57,50 кв.м.), однако как следует из Выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО13 является собственником 1/2 доли, то есть площадь которой собственник ФИО13 может голосовать составляет 28,75 кв.м., а не 57,5 кв.м.

От квартиры № 104 принимал участие в голосовании ФИО14 (площадь 44,7 кв.м.), однако как следует из Выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО14 является собственником 1/2 доли, то есть площадь которой собственник ФИО14 может голосовать составляет 22,35 кв.м., а не 44,7 кв.м.

От квартиры № 105 принимал участие в голосовании ФИО15 (площадь 57,4 кв.м.), однако как следует из Выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО15 является собственником 1/3 доли, а площадь всей квартиры составляет 58,7 кв.м., то есть площадь которой собственник ФИО15 может голосовать составляет 19,6 кв.м., а не 57,4 кв.м.

От квартиры № 106 принимал участие в голосовании ФИО16 (площадь 76,40 кв.м.), однако как следует из Выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО16 является собственником ? доли, то есть площадь которой собственник ФИО16 может голосовать составляет 38,2 кв.м., а не 76,40 кв.м.

От квартиры № 140 принимала участие в голосовании ФИО17 (площадь 46,4 кв.м.), однако как следует из Выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО17 является собственником 1/2 доли, то есть площадь которой собственник ФИО17 может голосовать составляет 23,2 кв.м., а не 46,4 кв.м.

От квартиры № 123 (площадь 45,52 кв.м.) голосовал ФИО18, который на день проведения собрания 28 февраля 2013 года) как следует из Выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уже не являлся собственником квартиры.

В приложении к протоколу собрания от 28 февраля 2013 года, указан список муниципальных квартир (1А, 1Б, 8, 20, 21, 30, 33, 40, 47, 56, 61, 62, 66, 72, 74,75,77,82,94,100,101,107,111,113,114,116,117,119,124,128,129,134,138,142, 146,147,150,151,156,152,159,163,164,165,168,175,176,181,182,185,191,197,207, 210), от которых принимала участие Администрация городского округа Саранск (л.д. 13).

Однако, как следует из Выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, некоторые из вышеуказанных квартир не являются муниципальными, например собственницей квартиры №207 является ФИО19, собственницей квартиры № 94 является ФИО20, собственницей квартиры № 30 является ФИО21, собственниками квартиры № 107 являются ФИО22 и ФИО23, собственниками квартиры № 116 являются ФИО24 и ФИО25, собственницей квартиры № 128 является ФИО26, собственницей квартиры № 152 является ФИО27, собственниками квартиры № 182 являются ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, собственниками квартиры № 191 являются ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35.

Кроме того, в материалах дела имеются письменные пояснения собственника квартиры № 12 ФИО36 и собственника квартиры № 40 ФИО37, которые указали, что в голосовании не участвовали.

Таким образом, судом выявлены многочисленные нарушении в проведении собрания собственником многоквартирного жилого дома №, что по мнению суда, является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28 февраля 2013 года недействительным.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление Морозовой Т.В. оплачено государственной пошлиной в размере 200 рублей (л.д. 3).

Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с исковых заявлений граждан неимущественного характера взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

    В этой связи, истице подлежат возмещению понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Морозовой Т.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28 февраля 2013 года недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28 февраля 2013 года недействительным.

Взыскать с Письмаркина Д.М. в пользу Морозовой Т.В. 200 (двести) рублей в качестве возмещения расходов, понесенных истицей по оплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов