Решение по делу № 2-877/2018 ~ М-105/2018 от 16.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года                                 ....

    Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.А.С., Б.О.Н., С.Т.С., И.А.А.,Б.А.А. к администрации Гороховского муниципального образования о признании договора передачи жилых помещений в собственность граждан заключенными, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** ЗАО «Гороховское» в лице директора Е.А.С. передало в собственность, а граждане Б.А.С., Б.А.А., С.О.Н., С.Т.С., С.А.А. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат.

Истцы Б.А.С., Б.А.А., Б.О.Н., С.Т.С., И.А.А. (С) А.А. **/**/**** обратились в Управление Росреестра по .... с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, кадастровый №, расположенный по адресу: ..... Однако в регистрации права общей долевой собственности истцам было отказано по причине того, что в ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности ЗАО «Гороховское» на вышеуказанную квартиру. Таким образом, с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от **/**/**** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представление заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права со стороны правообладателя ЗАО «Гороховское» невозможно в связи с его ликвидацией.

Просят: признать договор передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, в соответствии с которым ЗАО «Гороховское» передало, а Истцы получили в общую долевую собственность (по 1/5 доле) квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., заключенным;

признать право собственности Б.А.С., 1963 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади;

признать право собственности Б.О.Н., 1978 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади;

признать право собственности С.Т.С., 1993 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади;

признать право собственности И.А.А. (С) А.А., 1996 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади;

признать право собственности Б.А.А., 1999 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади.

В судебном заседании истцы Б.А.С., Б.А.А., С.О.Н., С.Т.С., И.А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов Ч.Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Гороховского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, с согласия представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

    Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от **/**/**** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 7 Закона РФ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещений возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что **/**/**** между ЗАО «Гороховское» в лице директора Е.А.С. и Б.А.С., Б.А.А., С.О.Н., С.Т.С., С.А.А. заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан, согласно которому Б.А.С., Б.А.А., С.О.Н., С.Т.С., С.А.А. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м.

Из представленного стороной истца техпаспорта по состоянию на **/**/**** следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 47, 4кв.м., из них жилой 30,0кв.м.

Согласно справке от **/**/**** выданной администрацией Гороховского муниципального образования Б.А.С. проживает и зарегистрирован с **/**/**** по настоящее время по адресу: ...., д. Верхний Кет, ....1. Совместно с ним проживали и проживают по настоящее время: жена - Б.О.Н., дочь - С.Т.С., дочь - И.А.А., сын – Б.А.А., сын – Б.Д.А.

ЗАО «Гороховское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от **/**/****.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе на спорное жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истцы имеют право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во вне судебном порядке, поскольку ЗАО «Гороховское» ликвидировано, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора передачи жилых помещений в собственность граждан заключенным и признать за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в равных долях.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Б.А.С., Б.О.Н., С.Т.С., И.А.А., Б.А.А. к администрации Гороховского муниципального образования о признании договора передачи жилых помещений в собственность граждан заключенными, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, в соответствии с которым ЗАО «Гороховское» передало, а истцы получили в общую долевую собственность (по 1/5 доле) квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., заключенным;

признать право собственности Б.А.С., 1963 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади;

признать право собственности Б.О.Н., 1978 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади;

признать право собственности С.Т.С., 1993 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади;

признать право собственности И.А.А. (С) А.А., 1996 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади;

признать право собственности Б.А.А., 1999 г. р. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Верхний Кет, ...., состоящую из трех комнат общей площадью 47,4 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади.

    Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья:                             О.П. Коткина