Решение от 25.03.2019 по делу № 02-0433/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

установил:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру 18, общей площадью 88,2 кв. м., расположенную по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что между наименование организации и наименование организации дата заключен договор № 499-ю о долевом инвестировании строительства жилых домов, в том числе по адресу: адрес (строительный адрес).

На основании протокола окончательного распределения площади жилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес, 2, 3. От дата наименование организации было передано право на получение ряда квартир в собственность, в том числе кв.104 по по адресу: адрес.

дата между истцом и наименование организации заключен договор № 895-к долевого инвестирования строительства, предметом которого было инвестирование строительства квартиры в доме по адресу: : адрес (строительный адрес).

Согласно акту выполнения инвестиционного договора от дата была выверена площадь квартиры и стороны подтвердили, что инвестиционный взнос, с учетом изменения площади, уплачен в полном размере, таким образом, обязательства истца по договору исполнены в полном размере.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное помещение не зарегистрировано.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил.

Представители 3-х лиц Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела в их отсутствие не подавали.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие 3-их лиц и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 672 от дата «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в адрес, действующее в редакции постановления Правительства Москвы №939 от дата, на основании Договора №166 о реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес от дата, действующего в редакции дополнительных соглашений; заключенного между Префектурой адрес и наименование организации.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен договор № 499-ю о долевом инвестировании строительства жилых домов, в том числе по адресу: адрес (строительный адрес).

На основании протокола окончательного распределения площади жилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес, 2, 3. От дата наименование организации было передано право на получение ряда квартир в собственность, в том числе кв.104 по по адресу: адрес.

дата между истцом и наименование организации заключен договор № 895-к долевого инвестирования строительства, предметом которого было инвестирование строительства квартиры в доме по адресу: : адрес (строительный адрес).

Согласно акту выполнения инвестиционного договора от дата была выверена площадь квартиры и стороны подтвердили, что инвестиционный взнос, с учетом изменения площади, уплачен в полном размере, таким образом, обязательства истца по договору исполнены в полном размере.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в указанном выше доме.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес (почтовый адрес: адрес), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77208000-002465, выданным Мосгосстройнадзором, регистрационный № 372002511 от дата, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: адрес, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно сведениям ТБТИ Западное №1 адрес, представленным в материалах дела, площадь квартиры 18, расположенной по адресу: адрес, составила 85,2 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру 18, расположенной по адресу: адрес, не зарегистрированы.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через суд.

Также, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную при обращении с иском государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за фио право собственности на квартиру 18, общей площадью 85,2 кв. м., расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с наименование организации в пользу фио государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░